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2024-11-04 09:13:03
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内容摘要：物业企业资质恢复的条件物业企业资质恢复需要满足一定的条件。企业需要具备合法的法人资格和营业执照。要满足相关的人员要求，例如物业管理...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业企业资质恢复的条件

物业企业资质恢复需要满足一定的条件。企业需要具备合法的法人资格和营业执照。要满足相关的人员要求，例如物业管理专业人员和技术人员的数量、职称等方面的规定。以一级资质为例，注册资本需在 500 万元以上，物业管理专业人员和技术人员不少于 30 人，中级以上职称人员不少于 20 人，且物业管理专业人员需取得职业资格证书，同时要管理两种类型以上物业，各类物业面积占比之和不低于 100%，并建立企业管理制度和标准，有优良的经营管理业绩。企业还需具备良好的信用记录，没有严重的违法违规行为。

恢复物业企业资质的流程

恢复物业企业资质通常遵循以下流程：

准备材料：包括企业营业执照副本扫描件、法人身份证正反面照片、企业简介、企业所获得的各项荣誉证书、企业的场地租赁合同等等，有专人指导如何填写准备资料的。
提交申请：在资质许可机关的网站或审批平台上提交申请，包括资金、专业技术人员、技术装备和已完成业绩等电子材料。
审核受理：资质许可机关收到申请材料后，会按照法律规定办理受理手续。
实地考察：可能会对企业进行实地考察，检查是否建立并严格执行服务质量、服务收费等业务管理制度和标准，是否建立企业信用档案制度，核查企业的办公场地和物业管理项目等情况。
审批决定：如果申请符合规定，资质许可机关将颁发相应的资质证书；若不符合，则会告知企业原因并要求整改。

成功恢复物业企业资质的案例

目前暂未获取到明确的物业企业成功恢复资质的具体案例。但在物业管理领域，存在一些与物业相关的纠纷和处理案例，例如： 2005 年 3 月 15 日，北京市某物业公司在未征得所管理小区业主同意的情况下，与位于小区附近的汇宾写字楼地下室的北京某俱乐部签订了一份《转委托协议书》，约定由北京某俱乐部负责管理、维护小区住宅楼设备间的排水管道、供暖、供电设备，以及北京某俱乐部可以使用设备间内的闲置房间及在设备间外属于俱乐部通道等处增添必要的设备。小区业主认为，北京市某物业公司未经小区业主同意，擅自决定将小区部分物业管理工作转委托给其他没有物业管理资质的企业进行管理，其转委托行为已经侵害了小区业主的权益。因此，向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决认定北京市某物业公司与北京市某俱乐部之间签订的转委托协议无效，以及责令被告北京市某俱乐部将擅自更改的设备恢复原状。一审法院认为，北京市某物业公司与北京某俱乐部之间签订的转委托协议，不构成对业主权益的侵犯，亦未构成妨碍，对小区业主提起的诉讼请求不予支持。小区业主均不服一审法院作出的判决，遂向中级人民法院提起上诉，中级人民法院经审理认为，北京市某物业公司在未征得委托人(小区业主)同意的情况下，擅自对委托人委托其管理的设备进行转委托，其转委托的行为已经侵害了所有业主的合法权益，应当承担相应的法律责任。据此，中级人民法院于 2005 年 9 月 22 日依法作出如下判决：(1)撤销一审法院的判决；(2)限北京市某物业公司和北京某俱乐部在 3 日内将安装在住宅楼设备间内的锅炉及其附属设施烟筒予以拆除，将住宅楼通往设备间的出口恢复原状。