办预售需要开发资质吗

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  好顺佳集团

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  2024-11-04 09:11:43

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办理预售所需的资质要求

办理预售通常需要开发资质。根据相关规定，房地产开发企业在申请办理预售许可证时，一般需要具备相应的开发资质。这是为了确保房地产开发企业具备一定的资金实力、技术能力和管理水平，以保障房地产项目的顺利开发和购房者的合法权益。 例如，房地产开发企业可能需要达到一定的注册资本要求，拥有一定数量和资质的专业管理人员，以及具备相应的开发经验等。需要注意的是，不同地区和不同规模的房地产项目，对于开发资质的具体要求可能会有所差异。

预售开发资质的相关规定

预售证开发资质有着明确的相关规定。行政许可，是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查准予其从事特定活动的行为。 办理预售许可证的条件包括：

• 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。
• 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。
• 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。
• 已确定施工进度和竣工交付使用时间。
• 七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程。
• 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
• 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

房地产预售开发资质的必要性

房地产预售开发资质具有重要意义。 它是房地产开发企业合法从事预售活动的准入门槛。具备相应资质的企业，表明其在资金、人员、技术等方面具备一定的实力和条件，能够保障项目的顺利推进和交付。 有助于规范房地产市场秩序，防止不具备实力和能力的企业随意进入市场，导致项目烂尾、质量问题等，从而保护购房者的合法权益。 对于企业自身发展而言，拥有预售开发资质能够提升企业的市场竞争力，获取更多的市场机会和资源。 例如，在一些地区，政府在土地出让和项目审批时，会优先考虑具有较高资质等级的房地产开发企业，这使得具备资质的企业在项目获取上更具优势。

不同地区预售开发资质政策对比

不同地区在预售许可证颁发条件上存在差异，比如在建楼层数的要求等。 在一些地区，高层主体达到一定进度，如±0、主体形象进度1/3、主体形象进度1/2等，或者洋房、别墅等不同业态主体封顶，并满足投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例等条件，方可颁发预售许可证。 而在其他地区，可能会有不同的具体要求和标准。 需要注意的是，由于地区差异，具体的政策和要求可能会有所不同，企业在进行房地产开发和预售时，应详细了解当地的相关政策和规定。

预售开发资质办理流程及条件

办理预售许可证通常需要满足一定的条件并遵循特定的流程。 办理预售许可证的条件包括：

• 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
• 持有规划许可证和施工许可证。
• 按提供预售的计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
• 房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合相关条件，如多层建筑已完成主体结构三分之一以上，高层建筑已完成地面以下的主体工程等。

申请预售许可证需要准备的资料通常有：

• 商品房预售许可申请表--主管部门制式表。
• 营业执照--需要原件。
• 房地产开发企业资质证书--需要原件。
• 工程规划许可证--需要原件。
• 土地使用权证书--需要原件。
• 施工许可证--需要原件。
• 建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致。
• 商品房预售方案--需要一房一价备案。
• 预售款监管协议及专用帐户开户证明。
• 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明。
• 施工合同及进度说明。
• 土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证。
• 预测绘报告。
• 业主临时公约。
• 前期物业服务合同。
• 物业管理用房配置情况说明书。

一般申请预售许可证的流程为：

1. 房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。
2. 房地产开发商的申请经过当地房地产受理审核后，认为符合法定条件则向其颁发《房屋预售许可证》。

办理预售许可证通常需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书，依法作出书面决定，批准预售的行政许可，并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。

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