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做物业公司资质

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2024-11-04 09:11:25
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内容摘要：物业公司资质的定要求物业公司资质是指物业服务企业从事物业管理活动所应具备的各项要素和条件的综合评价。这些评价涵盖了企业的资金实力...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业公司资质的定要求

物业公司资质是指物业服务企业从事物业管理活动所应具备的各项要素和条件的综合评价。这些评价涵盖了企业的资金实力、专业技术人员的配备、管理经验以及服务质量等多个方面。

物业公司资质等级分为一、二、三级。不同等级的资质在注册资本、人员配备、管理业绩等方面有不同的要求。

一级资质：
- 注册资本人民币 500 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100%，如多层住宅 200 万平方米、高层住宅 100 万平方米、独立式住宅（别墅）15 万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质：
- 注册资本人民币 300 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100%，如多层住宅 100 万平方米、高层住宅 50 万平方米、独立式住宅（别墅）8 万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质：
- 注册资本人民币 50 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 有委托的物业管理项目。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

办理物业公司资质的流程

办理物业公司资质的流程如下：

自领取营业执照之日起 30 日内，物业公司需向工商注册所在地的房地产主管部门提交相关材料。
- 在资质许可机关的网站或审批平台上提交申请，包括资金、专业技术人员、技术装备和已完成业绩等电子材料。
- 提交的材料包括企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同，以申请核定资质等级。
资质许可机关收到申请材料后，会按照法律规定办理受理手续。
房地产主管部门会进行实地考察，审核合格后，将发放资质证书给物业公司。如果申请符合规定，资质许可机关将颁发建筑业企业资质证书给申请公司。

需要注意的是，新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

物业公司资质申请所需材料

申请物业公司资质需要准备以下材料：

营业执照：代表企业取得经营权，是合法机构的证明。
开户许可证：由银行办理，用于资金往来。
企业法定代表人的身份证明。
企业章程。
验资证明。
物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

申请核定资质等级的物业管理企业，还应当提交企业资质等级申报表、企业资质证书正、副本、物业服务合同复印件、物业管理业绩材料等。

物业公司资质审批的相关部门

物业公司资质审批的相关部门如下：

国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。
省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理。
直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

物业公司资质的等级划分及标准

物业公司资质等级分为一、二、三级，具体标准如下：

一级资质：
- 注册资本 500 万元以上。
- 专职管理和技术人员不少于 30 人，中级以上职称人员不少于 20 人。
- 管理两种以上类型物业，且各类物业房屋建筑面积占比达标，如多层住宅 200 万平方米等。
- 有优良经营管理业绩，严格执行相关企业管理制度和标准，建立信用档案系统。
二级资质：
- 注册资本 300 万元以上。
- 专职管理和技术人员不少于 20 人，中级以上职称人员不少于 10 人。
- 管理两种以上类型物业，且各类物业房屋建筑面积占比达标，如多层住宅 100 万平方米等。
- 有良好经营管理业绩，严格执行相关企业管理制度和标准，建立信用档案系统。
三级资质：
- 注册资本 50 万元以上。
- 专职管理和技术人员不少于 10 人，中级以上职称人员不少于 5 人。
- 有委托的物业管理项目，严格执行相关企业管理制度和标准，建立信用档案系统。

不同等级的物业公司在承接物业管理项目的规模和类型上也有所限制，例如一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目，二级资质物业管理企业可以承接 30 万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，三级资质物业管理企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。