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企业办理地产开发资质

好顺佳集团
2024-11-04 09:11:19
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内容摘要：企业办理地产开发资质的流程企业办理地产开发资质通常需要经历以下流程：准备材料：包括企业资质证明、财务资料、项目规划等。例如，需要准...

各类资质· 许可证· 备案办理

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企业办理地产开发资质的流程

企业办理地产开发资质通常需要经历以下流程：

准备材料：包括企业资质证明、财务资料、项目规划等。例如，需要准备房地产开发企业资质申报表、企业法人营业执照副本复印件、公司章程原件或复印件、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件等。
提出申请：申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
初审：省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。
上报：房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
审核：住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。
颁发证书：准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

地产开发资质办理的条件

不同等级的地产开发资质办理条件有所不同，以下是常见的条件：

一级资质：
- 从事房地产开发经营5年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
- 注册资本不低于2000万元。
- 从事房地产开发经营3年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续3年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。

企业办理地产开发资质所需材料

企业办理地产开发资质所需材料通常包括以下方面：

企业资质等级申报表。
房地产开发企业资质证书（正、副本）。
企业资产负债表。
企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件。
已开发经营项目的有关证明材料。
房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。
公司营业执照。
公司章程和规章制度（收到正本的检查）。
验证证明（原件复印件）。
公司法定代表人，总经理鉴定和聘用文件，管理等负责人的工作文件（复印件原件复印件）。
公司职工统计表，资格证书，劳动合同和社会保险缴费凭证（原检验文件复印件）。
证明企业固定的办公室。

办理地产开发资质的注意事项

在办理地产开发资质时，需要注意以下事项：

具有独立承担民事责任的能力。
具有较强的财务实力和良好的商誉。
有相关的从业经验和技术人员。
符合国家相关法律法规的规定。
申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。一级资质仍由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批；二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门审批。

成功办理地产开发资质的企业案例

以下是一些成功办理地产开发资质的企业案例：

金地集团：在房地产领域取得了卓越成就，凭借其在智慧化住宅、超高层商务地标以及多元化产品线布局等方面的经典项目，展示了强大的开发实力和创新理念。
中建七局地产集团：顺利通过国家住房和城乡建设部核准，成功晋升为房地产开发一级资质企业。目前，该公司已经构筑形成“两区三点”5省13市的市场格局，累计开发项目40余个，开发面积近700万㎡，已形成“柒号院系”“府系”“苑系”“郡系”四个产品系列，跻身郑州市本土房地产开发企业前十强。