有拆迁资质拆迁队怎么办

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2024-11-02 10:48:37
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内容摘要：如何获得拆迁资质拆迁单位分为自行拆迁单位和受托拆迁单位。自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房...

各类资质· 许可证· 备案办理

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如何获得拆迁资质

拆迁单位分为自行拆迁单位和受托拆迁单位。自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。

要获得拆迁资质，需要满足一定的条件。以自行拆迁单位为例，应当具备以下条件：

有房地产开发资质
有常设的拆迁部门
有健全的管理制度
拆迁专业人员不少于8人

受托拆迁单位以北京市为例，共分为三个等级：

一级受托拆迁单位应当具备下列条件：
- 有20名以上的拆迁专业人员
- 有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员
  - 有500万元以上的注册资本
- 完成过100户以上的拆迁项目20个
二级受托拆迁单位应当具备下列条件：
- 有10名以上的拆迁专业人员
- 有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员
  - 有300万元以上的注册资本
- 完成过50户以上的拆迁项目10个。需要注意的是，二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。
三级受托拆迁单位应当具备下列条件：
- 有6名以上拆迁专业人员
- 有100万元以上的注册资本

拆迁队资质的办理流程

房屋拆除资质证书的办理流程主要包括以下几个步骤：

申请人需要向市旧城区改造办公室（拆迁办）窗口提出申请，并领取《房屋拆迁资格证书申请表》进行填写。这一步骤是申请流程的起点，旨在确保申请人明确了解申请要求和所需材料。
申请人需按照要求提交相关证件资料。这些资料主要包括企业法人工商营业执照、三级以上建筑施工资质证书或房地产开发资质证书，以及已填写完整的《房屋拆迁资格证书申请表》。
拆迁办会对申请人提交的证件资料进行登记收件，并发给申请人收件回执。在收到完整的资料后，拆迁办将开始进行资格审查工作。

具备拆迁资质的拆迁队的运营模式

征收拆迁全过程管理服务模式是一种创新的拆迁队运营模式。其核心在于由专业的服务机构作为征拆项目的“军师”和“管家”，统筹征拆过程中要涉及的全流程各环节，以信息化的征拆管理系统为辅助，对接评估、审计等各专业公司，运用全媒体宣传工具，确保征拆项目的公开、公平、公正，并对征拆效果负责。

在实际的征拆项目中，这一模式与地方政府的决心和政策支持相结合，能够实现超越传统征拆模式的良好效果。例如，在河北省张家口市宣化区高铁新城建设项目中，引入了首佳顾问的征收拆迁全过程管理服务模式，从项目团队入场到完成100%签约，共历时96天，有效确保了高铁宣化站的顺利建设完工。

拆迁资质对拆迁队的要求

拆迁单位应当具备一定资质：

自行拆迁单位应当具备如下条件：
- 有房地产开发资质
- 有常设的拆迁部门
- 有健全的管理制度
- 拆迁专业人员不少于8人
受托拆迁单位以北京市为例，受托拆迁单位共分为三个等级：
- 一级受托拆迁单位应当具备下列条件：
  - 有20名以上的拆迁专业人员
  - 有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员
  - 有500万元以上的注册资本
  - 完成过100户以上的拆迁项目20个
- 二级受托拆迁单位应当具备下列条件：
  - 有10名以上的拆迁专业人员
  - 有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员
  - 有300万元以上的注册资本
  - 完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。
- 三级受托拆迁单位应当具备下列条件：
  - 有6名以上拆迁专业人员
  - 有100万元以上的注册资本

有拆迁资质的拆迁队的管理规范

根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。

拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交相关资料，包括建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明等。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。