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房建一级资质转让

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2024-11-02 10:48:24
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内容摘要：房建一级资质转让流程房建一级资质转让是一个较为复杂的过程，主要包括以下步骤：确认转让事项明确转让所包含的各项资产和业务，包括企业净...

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房建一级资质转让流程

房建一级资质转让是一个较为复杂的过程，主要包括以下步骤：

确认转让事项
- 明确转让所包含的各项资产和业务，包括企业净资产、无形资产以及在建工程情况等。
- 明确债权债务问题，这是房建资质转让的核心注意事项，要确保受让方不会因原企业的债务而承担不必要的责任。
- 明确转让所产生费用的承担，在转让过程中，可能会涉及到律师费用以及其他转让需要花费的成本。
事前调查
- 通过自己或者第三方尽职调查，才能最大的保证自己的利益。如果转让方和受让方了解不多，是通过网络或中介机构来达成意向，那么受让方出于自身利益考虑，一般会要求做尽职调查。
- 尽职调查的目的，主要是了解该公司是否存在债务情况，毕竟谁也不愿意买了一个公司还要替人还债，岂不是得不偿失。做尽职调查，需要和律师事务所、会计师事务所等机构合作，调查目标公司的基本信息和财务情况，明确其中可能涉及的风险问题。
双方交易
- 对目标公司的相关情况做出了解后，双方进行协商谈判，协商的重点主要是转让价格。
- 价格的确定有很多种方法，一般都是先采用双方协商的办法定价，如果有分歧，再进行评估审计。
提交申请材料
- 建筑公司股权转让申请书。
- 受让方身份证明文件。
- 转让方身份证明文件。
- 建筑公司的营业执照、建筑资质、安全生产许可证等证照。
- 股东会决议或董事会决议。
- 其他需要提交的材料。
办理变更手续
- 到工商局办理建筑公司名称变更、经营范围变更等手续。
- 持变更后的营业执照，到原资质许可机关变更房屋建筑资质证书。在初始阶段，选择专业的人员来协助完成前期调查工作，对于购买建筑资质的企业，建筑资质变更需注意：在法律意义上，只有当公司的法人变更时，才是建筑资质的真正转让。法人变更要到原许可机关进行申请，也可以根据买方的需要变更公司名称。完成后要进行税务变更、资质的变更等，在进行税务变更时，还应该去银行变更帐户，这两个步骤可以同时进行。资质的变更仍然需要变更公司法人，去建设主管部门变更资质，同时，它还包括其他与公司相关的安全生产许可证变更和社保等变更。

房建一级资质转让注意事项

在进行房建一级资质转让时，有以下重要的注意事项：

签订协议时需要明确约定双方的权利和义务。
受让方需要按照约定支付转让费用。
转让方需要协助受让方完成交接工作，确保建筑公司的经营顺利进行。
明确本次转让涉及的资产和业务，包括公司净资产、无形资产、在建工程等。
明确债权债务问题，这是房建资质转让的核心考量。
明确转让所产生成本的假设。转让过程中，可能涉及律师费等转让费用。
在合同中明确违约责任并说明其后果。
预付转账押金，在对转让相关事宜进行详细讨论后，签订合同。合同作为双方共识的体现，是涉及双方利益转移的法律文件。合同应包括转让价格、支付方式等内容。同时，受让方在签订股权转让协议后，向转让方支付一定的保证金。

房建一级资质转让相关法律法规

房建一级资质转让涉及到以下相关法律法规：

根据《建筑法》第十二条、十三条规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

《住房城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》第一条规定：根据有关法律法规和企业资质管理规定，下列类型的建设工程企业发生重组、合并、分立等情况申请资质证书的，可按照有关规定简化审批手续，经审核净资产和注册人员等指标满足资质标准要求的，直接进行证书变更。有关具体申报材料和程序按照《关于建设部批准的建设工程企业办理资质证书变更和增补有关事项的通知》(建市函375号)等要求办理。

企业吸收合并，即一个企业吸收另一个企业，被吸收企业已办理工商注销登记并提出资质证书注销申请，企业申请被吸收企业资质的。
企业新设合并，即有资质的几家企业，合并重组为一个新企业，原有企业已办理工商注销登记并提出资质证书注销申请，新企业申请承继原有企业资质的。
企业合并(吸收合并及新设合并)，被吸收企业或原企业短期内无法办理工商注销登记的，在提出资质注销申请后，合并后企业可取得有效期1年的资质证书。有效期内完成工商注销登记的，可按规定换发有效期5年的资质证书；逾期未提出申请的，其资质证书作废，企业相关资质按有关规定重新核定。
企业全资子公司间重组、分立，即由于经营结构调整，在企业与其全资子公司之间、或各全资子公司间进行主营业务资产、人员转移，在资质总量不增加的情况下，企业申请资质全部或部分转移的。
国有企业改制重组、分立，即经国有资产监管部门批准，几家国有企业之间进行主营业务资产、人员转移，企业申请资质转移且资质总量不增加的。
企业外资退出，即外商投资企业(含外资企业、中外合资企业、中外合作企业)外国投资者退出，经商务主管部门注销外商投资批准证书后，工商营业执照已变更为内资，变更后新企业申请承继原企业资质的。
企业跨省变更，即企业申请办理工商注册地跨省变更的，可简化审批手续，发放有效期1年的证书。企业应在有效期内将有关人员变更到位，并按规定申请重新核定。在重组、合并、分立等过程中，所涉企业如果注册在两个或以上省(自治区、直辖市)的，经资质转出企业所在省级住房城乡建设行政主管部门同意后，由资质转入企业所在省级住房城乡建设行政主管部门负责初审。

《建筑业企业资质管理规定》第二十一条规定：企业发生合并、分立、重组以及改制等事项，需承继原建筑业企业资质的，应当申请重新核定建筑业企业资质等级。

房建一级资质转让市场价格

房建一级资质转让的市场价格会受到多种因素的影响，包括但不限于以下方面：

公司有无经济纠纷，即有无债权债务。
公司有无信用问题，即有无失信行为。
公司有无在建项目，即资质是否有项目备案占用。
公司有无其他资质增项或者升级变更业务中，即现在住建厅、住建部是否再进行资质核查审批。
公司有无其他公司挂靠资质，即被其他公司工程项目占用。
公司股东和法人是否一致同意转让，如果有一方不同意转让签字，公司无法被收购。
公司股东大会现在是想整体转让还是想分立转让，分立转让可保证企业是新公司，无债权债务发风险，但手续和过程相对复杂一些，周期长一些，最终价格就会高出一部分。
该公司所在归属地，江浙沪山东和广东价格会高一些。

目前房建一级建筑企业转让价格1万左右，市政一级建筑企业转让价格2万左右。

成功的房建一级资质转让案例

以下为一些成功的房建一级资质转让案例：

浙江某建设有限公司因遭破产清算，将100%的公司股权以1000万元的起拍价在网上某拍卖平台上竞拍。该建筑公司在2022年3月获批建筑工程施工总承包一级资质，并且至今未实际开展经营业务，在经过26轮的竞拍角逐之后，最终以1730万的成交价结束了本次拍卖。
【山东】建筑企业必看：一级资质转让，5大成功案例分析，包括双赢合作、资源整合、并购重组、合规转让以及资质收购后的转型升级等，展示了如何通过一级资质转让提升市场竞争力和实现企业发展战略。