房地产二级资质代办

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  好顺佳集团

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  2024-11-01 10:45:35

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  4827

房地产二级资质代办流程

一、确定合作的代理公司

企业可以在成都当地的建筑媒体网站发布二级房地产资质代办信息，会有不少有意向代理公司主动与您的企业接洽。在接洽的过程中，可以详细询问代理公司在办理二级房地产资质方面的经验、政府关系等，通过各方面的考察，最终确定可以合作的代理公司！

二、代理公司考察企业情况，开出代理费用

1. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人。
2. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

三、双方达成协议，代理公司为企业配备人才及证书

代理公司开出代理费用，企业根据自身情况与其协商、谈判，最终确定下代理费用、费用付给方式、代办总时长等细节，并且用合同将这些内容固定下来，以保护双方的权益！合同签订后，代理公司立即着手为企业配齐所缺失的人员和证书！

四、准备申请材料

1. 资料装订目录。
2. 《房地产开发企业资质申报表》。
3. 企业营业执照正、副本。
4. 企业法人身份证明，企业股东营业执照复印件和身份证。
5. 公司章程（要页，需加盖当地工商行政管理部门备案章）。
6. 企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）。
7. 企业工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）。
8. 专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同（要页）和社保证明材料。
9. 开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同。

五、提交申请并审核

1. 申请人需先登陆“四川省住房和城乡建设厅”门户网站，进入“电子政务大厅”在“四川省房地产开发企业管理信息系统”中填报《房地产开发企业资质申报表》并打印一式一份。
2. 申请人向企业工商注册所在地县（市、区）人民政府建设行政主管部门提出资质申请，提交相关材料。
3. 县（市、区）房地产资质管理部门应在承诺时限内对申请材料初审完毕，在资质申报表内签署初审意见并将初审意见、报送公函及企业全部申请材料上报四川省政府政务服务和公共资源交易服务中心住房城乡建设厅窗口；申请材料由企业自行上报的，应经初审部门密封。
4. 住房城乡建设厅进行审核，在承诺时限内将审核意见在住房城乡建设厅网站-办事大厅-公示公告、省政府政务服务中心网站上公示。
5. 公示期结束后即在住房城乡建设厅网站-办事大厅-公示公告、省政府政务服务中心网站上发布建设类企业行政许可审批决定的通告。
6. 凡由住房城乡建设部审核的，由住房城乡建设厅初审合格后，将初审意见和企业全部申请材料上报住房城乡建设部。
7. 准予许可的，于取件承诺时间内向申请人颁发资质证书（见取件须知）。

六、企业根据公式和通知，携带相关材料领取证书

房地产二级资质代办相关信息

一、办理基本信息

服务对象：事业法人

二、代办申请材料

1. 有职称的建筑、财务及经济类专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级（含）以上职称管理人员不少于 10 人。
2. 工程技术、财务、统计负责人具有相应专业中级（含）以上职称。

三、受理条件

1. 在四川省行政区域内注册的从事房地产开发经营的企业。
2. 依法设立，具有企业法人资格的经济实体。

四、办理流程及审批标准

1. 申请人到四川政务服务网选择网上申请事项，将所需上报资料原件扫描后上传。
2. 申请业务后自动受理，企业自行在系统打印受理通知单。
3. 住房城乡建设厅进行审核，在承诺时限内将审核意见在住房城乡建设厅网站-办事大厅-公示公告、省政府政务服务中心网站上公示。
4. 公示期结束后即在住房城乡建设厅网站-办事大厅-公示公告、省政府政务服务中心网站上发布建设类企业行政许可审批决定的通告。
5. 准予许可的，于取件承诺时间内向申请人颁发资质证书（见取件须知）。

房地产二级资质代办其他方面

一、办理费用

房地产开发二级资质因企业自身情况、地区等因素，代办价格也都不一样！一般企业各项条件符合标准要求，代办费用较少！确定好费用之后，要以合同的形式确认下费用、费用支付方式、违约责任等一系列事项，保护双方的合法权益！

二、承担开发建设项目规模

1. 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制。
2. 二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积 25 万平方米以下的开发建设项目。

三、清理换证

1. 清理换证范围。
   • 其持有的二级资质证明和有效期届满的三级、四级、暂定资质证书，均属于本次清理换证对象。
   • 仍在有效期内的房地产开发三级、四级、暂定级资质申报资质延续的，应在原资质证书有效期届满 30 日前，按照新的《房地产开发企业资质管理规定》要求，申请换发二级资质证书。
2. 工作要求：各相关房地产开发企业通过政务网平台及时提出二级资质申请，由市建委负责审核，对于符合条件的企业发放二级资质证书。未按要求完成清理换证手续办理的企业，将直接影响企业参与土地招拍挂和预售许可证、开发贷等办理，请各相关企业务必高度重视、尽快办理。

四、选择代办公司

房地产开发企业可以通过实地考察、查看营业执照等方式考核代办的中介公司是否是合法正规经营的企业，再通过与代理人员的沟通、查看公司案例等方式考察公司在办理房地产开发资质方面是否有丰富的经验、专业的技能、良好的政府关系！代办公司也要核实房地产开发企业的基本情况，主要是企业在人员、资金、业绩方面是否符合资质标准的要求，这不仅关系今后代办公司工作的难度和时间，还关系代办费用的确定！

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