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限购的房中介说能办资质

内容摘要：限购房中介办资质的合法性限购房中介声称能办资质是不合法的。根据相关法律法规和政策，限购政策的目的在于调控房地产市场，保障市场的稳定...

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限购房中介办资质的合法性

限购房中介声称能办资质是不合法的。根据相关法律法规和政策，限购政策的目的在于调控房地产市场，保障市场的稳定和公平。房产中介需要遵守这些规定，不能通过不正当手段为购房者办理限购资质。

例如，在一些案例中，如淮阴区人民检察院提起公诉的某房产中介公司职员穆某某涉嫌伪造、买卖国家机关证件、印章罪一案，就充分说明了这种行为的违法性。

各地都有明确的限购政策和管理办法，如苏州的规定，设立房地产中介服务机构需要提供固定服务场所的房屋所有权证或者房屋租赁证、执业人员的资格证书等材料，并向房产行政主管部门提出申请，经过核准才能获得相应资质。

限购房中介办理资质常见的手段包括：

伪造证件：如伪造房产证、网签合同、印章等，通过这些伪造的文件来获取购房资格。例如在穆某某的案件中，他请托他人为购房者伪造了淮安市某住宅的产权证和网签合同，然后用伪造的房产证把购房者户口从外地迁到淮安，再准备用淮安当地户口开出购房资格。
修改数据：利用职务之便，修改相关数据，如个体工商户营业执照注册时间等，以满足购房资格条件。像成都市锦江区市场监管局锦华路市场监管所工作人员卢某的案例，他利用负责办理工商登记业务的职务便利，违规为个体工商户修改营业执照注册时间，用于骗取在蓉购房资格。
与公职人员勾结：部分中介人员与公职人员相勾结，形成利益链条，通过权力寻租来获取购房资格。

限购房中介办资质存在极大的风险和严重的后果：

购房行为无效：通过不正当手段获取的购房资格，所进行的购房行为可能被认定为无效，导致合同解除，购房者可能面临巨大的经济损失。
法律责任：中介和购房者都可能面临法律的制裁，如刑事责任、行政处罚等。像穆某某就因伪造、买卖国家机关证件、印章罪被判处有期徒刑10个月，缓刑1年，并处罚金人民币1万元。
经济损失：购房者可能会损失已支付的定金、购房款等费用，且难以追回。
信用受损：这种违规行为会对个人信用记录产生不良影响，影响今后的金融活动和社会信用。

要识别限购房中介办资质的骗局，可以从以下几个方面入手：

警惕过高收费：如果中介收取过高的费用来办理购房资质，如远远超过正常的服务费用，这很可能是骗局。像北京办理购房资格的费用短时间内大幅上涨，就存在很大的问题。
审查中介资质：查看中介是否具有合法的营业执照、相关从业资格证书等，确保其是正规合法的中介机构。
核实办理流程：要求中介详细说明办理购房资质的流程和依据，如果流程不合法或含糊不清，
保护个人信息：不随意向中介提供个人敏感信息，防止被用于非法目的。
谨慎对待承诺：对于中介轻易做出的能够成功办理购房资质的承诺要保持警惕，尤其是那些声称可以绕过限购政策的说法。

如果发现限购房中介存在违规办资质的行为，可以通过以下途径进行举报：

房管局：房管局是房地产中介的直接领导机关，可以向当地房管局进行举报。
行业协会：如深圳市房地产中介协会，对违规涉房营销及互联网交易服务行为进行监督和管理，可以向其举报。
相关部门：根据中介的具体违规行为，向工商部门、物价部门、房产局等相关部门投诉举报。例如，中介无照经营、发布虚假房源信息可向工商部门投诉；中介违法乱收费可向物价部门投诉；中介无房地产经纪服务备案证可向房管部门投诉。