郴州房地产三级资质升级

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  好顺佳集团

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  2024-10-31 16:53:32

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郴州房地产三级资质升级条件

房地产三级资质升级需要满足以下条件：

• 注册资本：不低于800万元。
• 经营年限：从事房地产开发经营2年以上。
• 竣工面积或投资额：房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
• 工程质量合格率：连续2年建筑工程质量合格率达100%。
• 专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
• 业务负责人职称：工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
• 质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
• 工程质量事故：未发生过重大工程质量事故。

郴州房地产三级资质升级流程

郴州房地产三级资质升级流程如下：

• 准备申报材料：包括资质申请表、营业执照、原资质证书、财务审计报告、安全生产许可证、企业法人营业执照证、任职文件、身份证等。
• 网上填写资料：再上传其它附件材料。同时系统上传的资料要和纸质材料一致。
• 实地申报：申报企业应持相关申报材料去县级以上部门申请，材料要按照顺序装订，并且相关原件也要进行审核。
• 等待审批：建筑部门对材料进行审批，审核企业的资格。
• 公示领证：经主管部门审核合格，进行公示，无异议后颁发相应资质证书。

需要注意的是，在资质升级办理中，企业办理三级升级二级资质的，需经过所在地的省级建筑部门审核。

郴州房地产三级资质升级所需材料

郴州房地产三级资质升级所需材料通常包括：

• 综合资料卷：企业法人营业执照正、副本扫描件；企业自有或租赁的主要机械设备、检测仪器的购置发票或租赁合同扫描件。社保证明应至少包括缴费单位、参保人员姓名、身份证号码、社会保障号、缴费起止时间及社会保险机构认可印章；注册建造师执业资格证书（项目经理过渡期内的项目经理资质证书或自聘三级项目经理资料）、注册建造师注册证书、身份证扫描件。其中注册建造师（项目经理）只能在一家企业任职，其证书上的单位必须与申报单位名称一致；注册建造师（项目经理）与本企业签订的聘用期一年以上的劳动合同扫描件等。
• 人员材料：资质升级或增项中人员是必不可少的，其中主要有一级注册建造师、技术负责人、持有岗位证书的施工现场管理人员、经考核或培训合格的中级工以上技术工人的数量要达标。
• 业绩材料：业绩是资质升级成功的重大因素之一，在资质升级或增项之前要把业绩资质整理齐全，保管好各类报告，切记业绩的材料要真实，因为业绩考核最严格，必须附有相关证明；提交虚假资料会被公开通报并且企业在一年之内不得再次申请此资质；严重者，建筑资质会被撤销。还有一点就是要在每一项项目完成后向建设部门报告。
• 资产材料：每个资质的注册资产要求都是不一样的，谨记在要注册资金的时候，最好提前六个月去注册，这样对资质升级或增项会更加安全。

郴州房地产三级资质升级办理时间

郴州房地产三级资质升级的办理时间因多种因素而异。一般来说，如果升级过程顺利，可能需要3个月左右的时间。但如果存在材料准备不充分、审核过程中需要补充材料或其他问题，时间可能会延长，甚至可能需要1年以上的时间。

郴州房地产三级资质升级注意事项

在郴州进行房地产三级资质升级时，需要注意以下事项：

• 净资产要求：企业需要满足较高的净资产标准，可能需要进行资本增加，以确保符合要求。
• 技术人员规模：升级到二级资质需要更多的建造师，以及更多的中级职称人员、现场管理人员和中级技术工人等相关类人员。
• 工程业绩要求：企业的工程业绩是升级的重要因素，需要展示近5年内完成的具有一定规模和质量的工程项目，且这些项目包括地上楼层数量、构筑物高度、建筑面积和结构等方面的要求。同时，升级后的工程项目还需要及时备案，确保按照住房和城乡建设部的规定在项目完成后30天内进行备案。
• 业绩有效性：四库一平台的业绩才有效，住房和城乡建设部要求企业业绩必须及时上报四库一平台备案，审核通过后，做好房建总包历史业绩补录，房屋建筑总包资质假如有历史业绩，要在规定时间及时进行补录。工程业绩超时未录会失效，房屋建筑总包二级资质中要求的近5年，就是指自资质申请本年度起，5年内完工的工程项目。超过时间的意味着资质升级时，工程业绩无效。建议建筑企业在工程竣工后，30天内就要及时将业绩上传。
• 技术负责人业绩：技术负责人的个人业绩是资质审批的重点材料，如果企业是通过增项办理建筑工程总承包资质三级升二级，那么技术负责人的个人业绩需要满足建筑施工总承包二级，或是建筑施工总承包一级工程业绩标准4类中的2类就可以了，不会考核技术负责人业绩年限和所在企业的资质等级。
• 申报省份要求：二级资质申报要求每个省份都不一样，不要看外面传的信息，也不要对照其他省份的要求去准备，一定要确定自己企业所在的省份要求去准备。
• 资质证书有效期：三级施工总包、专包资质到期后将不能延期，资质到期后直接失效。原证书将自动失效作废，不能换乙级资质。

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