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怎么办物业公司的资质

好顺佳集团
2024-10-31 16:51:27
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内容摘要：物业公司资质办理的条件物业公司办理资质需要满足一定的条件，具体如下：人员要求：一级资质要求物业管理专业人员及工程、管理、经济等相关...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业公司资质办理的条件

物业公司办理资质需要满足一定的条件，具体如下：

人员要求：
- 一级资质要求物业管理专业人员及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人，其中具有中级以上职称的人员不少于20人。
- 二级资质要求物业管理专业人员及相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人，其中具有中级以上职称的人员不少于10人。
- 三级资质要求物业管理专业人员及相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中具有中级以上职称的人员不少于5人。
职称要求：工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
管理项目要求：
- 一级资质要求管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于100%，如多层住宅200万平方米、高层住宅100万平方米、独立式住宅（别墅）15万平方米、办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米。
- 二级资质要求管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于100%，如多层住宅100万平方米、高层住宅50万平方米、独立式住宅（别墅）8万平方米、办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米。
- 三级资质要求有委托的物业管理项目。
注册资本要求：
- 一级资质要求注册资本人民币500万元以上。
- 二级资质要求注册资本人民币300万元以上。
- 三级资质要求注册资本人民币50万元以上。
企业管理制度要求：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

物业公司资质办理的流程

物业公司资质办理的流程通常包括以下步骤：

准备材料：自领取营业执照之日起30日内，物业公司需准备企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等相关材料。
提交申请：向工商注册所在地的房地产主管部门提交申请，申请可以在资质许可机关的网站或审批平台上进行，包括资金、专业技术人员、技术装备和已完成业绩等电子材料。
受理审核：资质许可机关收到申请材料后，会按照法律规定办理受理手续。如果申请符合规定，资质许可机关将进行实地考察和审核。
颁发证书：审核合格后，资质许可机关将颁发相应等级的资质证书给物业公司。

物业公司资质办理所需材料

办理物业公司资质通常需要准备以下材料：

企业基本材料：企业营业执照、企业章程。
法定代表人材料：企业法定代表人的身份证明原件。
验资证明材料：验资证明、企业资质证书正、副本。
人员资质材料：
- 工程、财政负责人的职称证书和劳动合同。
- 管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
- 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同。
其他材料：企业资质等级申报表1份。

物业公司资质办理的注意事项

在办理物业公司资质时，需要注意以下事项：

新设立企业：新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
公司架构：常见的物业管理公司架构分为直线功能制、事业部制、混合型架构，不同的架构形式适应不同的服务市场，故相应设定不同的专业部门。
内部组织：公司的内部组织机构与投入资金多少成正比，如果与公司总部的成本开支直接挂钩，即不同的投入会有不同的成果，正规化的物业公司多达10多个部门，小型的物业公司几个部门就组成了。
成本核算：物业公司总部的开销应该与项目收入开支成本分开核算，切记不能混为一谈。
资质申报：领取了营业执照后，需要先到国土房管局物业科办理临时资质申报，一般会给一年的时间，一年内要办理临时资质转三级资质。

物业公司资质办理的相关政策法规

物业公司资质办理的相关政策法规主要包括：

《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号）
- 该办法规定了物业服务企业资质等级的划分、申请条件、审批程序、监督管理等内容。
- 明确了国务院建设主管部门、省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门、设区的市的人民政府房地产主管部门在物业服务企业资质管理中的职责。
《物业管理条例》
- 为加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平提供了法律依据。

成功办理物业公司资质的案例分析

以下是一个成功办理物业公司资质的案例：

某物业公司在办理资质过程中，严格按照相关政策法规和办理流程进行操作。公司明确了自身的发展定位和业务范围，确定了需要申请的资质等级。然后，精心准备了所需的各类材料，包括企业营业执照、章程、验资证明、人员职称证书和劳动合同等。在提交申请后，积极配合主管部门的实地考察和审核工作，对提出的问题及时进行整改和完善。最终，成功获得了相应等级的物业公司资质，为公司的业务拓展和服务提升奠定了坚实的基础。

办理物业公司资质需要企业具备清晰的规划、充分的准备和积极的配合态度。