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建筑工程承包资质包含

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2024-10-31 16:51:11
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内容摘要：建筑工程承包资质包含的具体项目一、地基与基础房屋建筑中的地基和基础是两个概念，但它们是一体的，对技术要求很高，毕竟在整个建筑中发挥...

各类资质· 许可证· 备案办理

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建筑工程承包资质包含的具体项目

一、地基与基础

房屋建筑中的地基和基础是两个概念，但它们是一体的，对技术要求很高，毕竟在整个建筑中发挥着承重作用。

二、主体结构

主体结构是在完成低级的基础上进行，是建筑工程的重要组成部分，发挥着承上启下的作用，为建筑物的骨骼和精髓。

三、建筑屋面

即建筑物的屋顶，不但可以遮风挡雨，同时还将其承受的荷载与墙柱融为一体。

四、装修装饰

装修装饰工程一般是在建筑工程完工后对其进行美化、完善等，力求达到最佳的使用效果。

五、建筑幕墙

建筑幕墙是建筑物最外层的墙，这种墙不具备承重作用，相当于建筑物的外壳和衣裳，起装饰作用。

六、附建人防工程

所谓附建人防工程为一体的，其顶部为建筑物，底下为人防工程，一并修建，比如小区的地下停车场。

七、配套工程

除以上主要的工程内容外，建筑工程总承包资质单位在进行建筑施工时，还可以从事配套工程的施工。如：防雷、给排水、电气、采暖通风、消防、智能化等工程。施工总承包一般包括土建、安装等工程，原则上工程施工部分只有一个总承包单位，装饰、安装部分可以在法律条件允许下分包给第三方施工单位，如果双方在施工的过程之中，受到了另外一家施工单位的干扰，可以向建设单位索赔施工干扰，降低效率的费用。或者直接收取施工配合费、管理费等其它费用。在建筑工程中一般来说土建施工单位即是法律意义上的施工总承包单位，土建施工单位负责整个建筑工程的建设与服务，如果存在分包工程时也负责包括：提供水电接口、提供垂直运输、土建收口、施工脚手架、竣工资料归档、成品保护、平行交叉影响、铁件预埋等总包单位的服务和配合管理责任。按国家规定通常 3%-5%计取配合费，有时另按 5%-20%收取工程管理费。

特点

费用控制
- 在通过招标选择施工总承包单位时，一般以施工图设计为投标报价的基础，投标人的投标报价较有依据。
- 在开工前就有较明确的合同价，有利于业主对总造价的早期控制。
- 若在施工过程中发生设计变更，则可能发生索赔。
进度控制
- 一般要等施工图设计全部结束后，才能进行施工总承包单位的招标，开工日期较迟，建设周期势必较长，对进度控制不利。这是施工总承包模式的最大缺点，限制了其在建设周期紧迫的建设工程项目中的应用。
质量控制
- 建设工程项目质量的好坏在很大程度上取决于施工总承包单位的选择，取决于施工总承包单位的管理水平和技术水平。业主对施工总承包单位的依赖较大。
合同管理
- 业主只需要进行一次招标，与一个施工总承包商签约，招标及合同管理工作量大大减小，对业主有利。在国内的很多工程实践中，业主为了早日开工，在未完成施工图设计的情况下就进行招标选择施工总承包单位，采用所谓的“费率招标”。“费率招标”实际上是开口合同，对业主方的合同管理和投资控制十分不利。
组织与协调
- 业主只负责对施工总承包单位的管理及组织协调，工作量大大减小，对业主比较有利。与平行承发包模式相比，采用施工总承包模式，业主的合同管理工作量大大减小了，组织和协调工作量也大大减小，协调比较容易。但建设周期可能比较长，对进度控制不利。