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代办房产备案资质

内容摘要：一、代办房产备案资质的流程房产备案资质的代办流程较为复杂，以下是一般的步骤：明确资质标准：房产备案资质通常分为不同的等级，如一级、...

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一、代办房产备案资质的流程

房产备案资质的代办流程较为复杂，以下是一般的步骤：

明确资质标准：房产备案资质通常分为不同的等级，如一级、二级、三级等。每个等级都有相应的标准，包括企业注册资金、人员配置、业绩要求等。需要明确拟办理的资质等级及其标准要求。例如，代办一级房地产开发资质，企业注册资金通常不低于5000万。
准备资料：按照所确定的资质等级标准准备相关资料，包括注册人员的资格证书、业绩证明、企业的营业执照副本、公司章程等。特别要注意业绩这块，很多企业因业绩不达标导致资质审核失败。
提交申请：携带准备好的相关原件与资料去当地的建设厅或相关部门进行审核。
等待公示：提交申请后，企业需要随时关注当地建设厅官网的公示，查看资质是否通过。一般来说，企业资质通过与否都会在官网上进行公示。

不同类型和等级的房产备案资质代办要求有所不同，以下是一些常见的要求：

企业注册资金：例如，代办一级房地产开发资质注册资金不低于5000万；代办二级房地产开发资质注册资金不低于2000万；代办三级房地产开发资质注册资金不低于800万；代办四级房地产开发资质和暂定级开发资质注册资金不低于100万。
人员配置：包括有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员数量，以及相应职称和资格证书的要求。比如，代办二级房地产开发资质，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
工程技术负责人：通常要求具有相应专业中级以上职称。
财务负责人：一般要求具有相应专业初级以上职称。
业绩要求：部分资质等级对企业过往的工程项目业绩有一定要求。

代办房产备案资质的费用因多种因素而异，包括资质等级、地区、企业自身条件等。以下是一些常见的费用情况：

人员费用：包括招聘专业人员的工资、社保费用等。例如，在北京市房地产开发暂定资质代办中，人员代聘一般在人。
服务费用：代办机构为企业提供服务所收取的费用。
其他费用：可能包括场地租赁、设备补充等方面的费用。
以北京为例，申请房地产开发暂定级资质大概费用需要3-6万左右，三万是公司证件齐全，6万是全包价格，比如让资质代办公司帮助准备材料、人员等。但具体费用还需根据实际情况与代办机构协商确定。

选择可靠的房产备案资质代办机构可以从以下几个方面进行考察：

在代办房产备案资质过程中，需要注意以下事项：

签订委托协议：明确双方的权利和义务，包括服务内容、费用、办理时间等。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款的本身就可以看作是一份单独的委托协议。
费用缴纳：办理过程中可能需要缴纳公共维修基金、契税、印花税等费用，要注意按照规定缴纳。
进度沟通：及时与代办机构沟通办理进度，了解审核情况，以便及时处理问题。
证书核验：领取房产证或资质证书时，要仔细核验证书上的登记信息，确保准确无误。
法律责任：在合同中明确因各种原因导致办理不成功的法律责任和处理方式。