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2024-10-31 16:49:30
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内容摘要:二级房产评估公司股东资质要求二级房产评估公司股东资质要求较为严格。股东应当是自然人。根据相关规定,房地产估价机构应当由自然人出资,...
二级房产评估公司股东资质要求较为严格。股东应当是自然人。根据相关规定,房地产估价机构应当由自然人出资,以有限责任公司或者合伙企业形式设立。股东需要符合一定的条件,以保障公司的专业性和规范性。
股东的专业背景要求:
有限责任公司的股东中有 3 名以上、合伙企业的合伙人中有 2 名以上专职注册房地产估价师。并且,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师。
股东的信誉和合规要求:
股东应具备良好的信誉,无违法违规记录。这是为了保证公司在经营过程中的合法性和公正性。
二级房产评估公司股东需要满足一系列条件。
取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续 4 年以上。
有限责任公司的注册资本人民币 100 万元以上,合伙企业的出资额人民币 60 万元以上。
如前所述,有限责任公司的股东中有 3 名以上、合伙企业的合伙人中有 2 名以上专职注册房地产估价师,且股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师。
在政策方面,对于二级房产评估公司股东资质有明确的规定。
国务院住房城乡建设主管部门应当加强对省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门资质许可工作的指导和监督检查,及时纠正资质许可中的违法行为。
自 2016 年 12 月 1 日起,对房地产估价机构实行备案管理制度,不再实行资质核准,设立房地产评估机构,应当符合《资产评估法》第十五条、二十七条、二十八条规定。
二级房产评估公司股东资质的审核标准主要包括以下方面:
确保有限责任公司的股东中有 3 名以上、合伙企业的合伙人中有 2 名以上专职注册房地产估价师,且股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师。
审核有限责任公司的注册资本是否达到人民币 100 万元以上,合伙企业的出资额是否达到人民币 60 万元以上。
以下为一些可能的案例分析:
假设某有限责任公司申请成为二级房产评估公司,其股东构成中,专职注册房地产估价师数量不足 3 名,或者从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师未达到股东人数的一半,那么该公司的股东资质很可能不被认可。
再比如,另一家合伙企业申请成为二级房产评估公司,但其出资额未达到人民币 60 万元,也会导致股东资质不符合要求。
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