转让装修三级资质

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  好顺佳集团

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  2024-10-30 09:42:49

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一、装修三级资质转让的条件

（一）企业基本要求

1. 独立法人资格

   • 这是进行装修三级资质转让的首要条件。具有独立法人资格意味着企业能够独立承担民事责任，在法律上是一个独立的个体，可以自主地进行经济活动，包括资质转让等相关事务。例如，企业可以以自己的名义签订转让合同，承担合同中的权利和义务，而不会与其他企业的事务产生混淆。

2. 注册资本金与净资产要求

   • 工商注册资本金应不少于50万元，净资产不少于60万元。注册资本金是企业在注册时登记的资本总额，它反映了企业的初始经济实力。而净资产是企业的总资产减去总负债后的余额，体现了企业实际拥有的财富。足够的注册资本金和净资产表明企业有一定的经济实力来承担装修工程中的风险，例如在工程出现意外情况需要追加资金投入时，企业有能力应对。

（二）技术负责人要求

• 企业技术负责人需具有不少于三年从事建筑装饰装修工程经历，并具备二级及以上注册建造师（或建筑师、项目经理）执业资格，或中级及以上专业技术职称。技术负责人在装修工程中起着关键的技术指导和决策作用。具有丰富的从业经验可以确保其熟悉装修工程的各个环节，从设计到施工的技术要点都能把握。而相应的执业资格或职称则是对其专业技术水平的认可，例如注册建造师需要通过严格的考试取得资格，中级及以上专业技术职称也是经过一定的评审流程获得，这都能保证技术负责人在技术上能够带领企业的装修团队完成各项工程任务。

（三）专业技术人员要求

• 企业需拥有一定数量的专业技术人员，这些人员应具备相应的执业资格或专业技术职称。专业技术人员是装修工程实施的具体执行者，包括设计师、施工员、质检员等不同岗位的人员。例如设计师需要具备相关的设计资质，施工员需要有施工操作的资格证书等。他们的专业能力直接影响到装修工程的质量和进度，不同岗位的人员相互协作，共同完成装修工程从设计到施工的全过程。

（四）管理体系要求

• 企业应建立完善的技术、安全、合同、财务、档案等管理制度。完善的技术管理制度可以确保装修工程采用合适的技术标准和工艺，安全管理制度能够保障施工过程中的人员和财产安全，合同管理制度有助于规范企业与客户、供应商等之间的合同签订和履行，财务管理制度能合理安排资金的使用和核算，档案管理制度则有利于工程资料的保存和查询等。这些管理制度是企业正常运营和工程顺利实施的保障，在资质转让时，受让方也需要具备这些管理体系以保证企业的持续稳定发展。

二、装修三级资质转让的流程

（一）事前调查

1. 尽职调查的必要性

   • 对于受让方来说，事前调查非常关键。如果转让方和受让方了解不多，尤其是通过网络或中介机构来达成意向时，受让方出于自身利益考虑，一般会要求做尽职调查。这是为了最大程度地保证自己的利益，避免潜在的风险。例如，受让方可能并不清楚转让方企业是否存在债务、法律纠纷或者其他不良情况，如果不进行调查就进行转让交易，可能会在接手后陷入各种麻烦之中，如承担不必要的债务或者卷入法律诉讼等。

2. 调查内容与合作机构

   • 尽职调查需要和律师事务所、会计师事务所等机构合作。调查的内容主要是目标公司的基本信息和财务情况，明确其中可能涉及的风险问题。律师事务所可以对目标公司的法律事务进行审查，例如是否存在未了结的诉讼案件、合同纠纷等。会计师事务所则可以对目标公司的财务状况进行详细审计，查看其资产负债情况、财务报表的真实性等。通过这些专业机构的调查，可以全面了解目标公司的真实状况，为后续的交易提供依据。

（二）双方交易

1. 协商谈判

   • 在对目标公司的相关情况做出了解后，双方进行协商谈判。协商的重点主要是转让价格。价格的确定有很多种方法，一般都是先采用双方协商的办法定价。由于装修三级资质转让中，资质本身具有一定的价值，毕竟办理一个资质花费的费用较高，耗钱耗时耗力，所以在定价时会重点考虑资质的价值，同时也会结合公司的其他资产、负债等情况进行综合定价。如果双方在价格上有分歧，再进行评估审计，通过专业的评估机构对公司的整体价值进行评估，以确定一个相对合理的价格。

2. 合同签订与定金支付

   • 价格商谈完毕后，双方签订合同，并支付一定定金。合同的起草需要特别注意，因为其中涉及很多法律问题，一般人们可能并不完全了解，最好找律师过目。合同中应明确双方的权利和义务，包括资质转让的具体内容、转让价格、付款方式、转让的时间节点等重要条款。定金的支付是为了保证交易的顺利进行，一般按照一定比例支付，如果一方违约，定金将按照合同约定进行处理，例如违约方可能会失去定金或者需要双倍返还定金等。

（三）工商变更

1. 股权与法定代表人变更

   • 因为要先转让股权，在内部要变更股东名册。在变更股权的同时，变更法定代表人。如果受让方要更换公司名称，还要先核名再变更。股权变更涉及到公司所有权的转移，法定代表人的变更则意味着公司对外代表权的更替。这些变更都需要按照工商行政管理部门的规定办理相关手续，提交必要的文件，如股东会决议、股权转让协议、法定代表人身份证明等。完成这些变更后，会换发新的营业执照，新的营业执照是公司新的身份标识，反映了公司新的股权结构和法定代表人等信息。

（四）纳税申报

1. 纳税种类与申报

   • 持相关材料到公司日常报税的税务机关去缴税，按照转让过程中涉及的税种缴纳个人所得税、企业所得税、印花税等。个人所得税是针对个人股东在股权转让过程中取得的所得征收的税；企业所得税是对企业转让股权等经营活动中的所得征收的税；印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在资质转让过程中签订的合同等文件需要缴纳印花税。纳税以后，变更税务登记信息，以确保税务部门掌握公司最新的纳税情况和相关信息。

2. 地区差异

   • 有些地区纳税申报可能要在工商变更之前进行，取得税务局核发的相关证明后才能变更营业执照。这是由于不同地区的行政管理规定存在差异，企业需要按照当地的要求办理相关手续。例如，某些地区为了确保税收的准确征收和管理，要求企业先完成纳税申报，提供纳税证明后才允许进行工商变更，以防止企业在工商变更后逃避纳税义务。

（五）银行变更

• 到公司开户行变更银行账户信息，这一步可以和税务变更同时进行，两者之间没有影响。银行账户信息的变更包括账户名称、法定代表人等相关信息的变更。变更后的银行账户信息将与新的公司身份相匹配，确保公司在进行资金往来、收付等业务时的准确性和合法性。例如，公司在进行工程款收付、缴纳税款等操作时，银行账户信息必须准确无误，否则可能会导致资金流转不畅或者出现财务风险等问题。

（六）资质变更

1. 申请变更

   • 完成以上事项后，才算是真正开始资质转让，可以凭之前变更好的营业执照及其他资料，到资质审批机关申请变更。其中，法定代表人仍然是必须变更的事项，如果有其他信息发生变化则另当别论。在申请变更时，需要提交相关的申请材料，包括变更申请表、营业执照副本、原资质证书等。资质审批机关会对提交的材料进行审核，确保变更的合法性和合规性。

2. 人员确认

   • 受让方在接手资质以后，要确认当前资质配备的人员是否到位，比如技术负责人，如果换人也要进行更改。因为人员是资质的重要组成部分，技术负责人等关键人员的资质和经验等直接关系到企业能否满足装修三级资质的要求。如果人员发生变动，需要及时向资质审批机关报备并更新相关信息，以保证企业的资质持续有效。

三、装修三级资质转让的注意事项

（一）债务问题

1. 债务风险的重要性

   • 在进行装修资质转让时，要特别关注转让方公司的债务问题，这是资质转让风险的重要因素。如果受让方没有充分了解转让方的债务情况就进行转让交易，可能会在接手后承担不必要的债务。例如，、供应商欠款或者未结清的工程款等债务，这些债务在公司转让后可能会转嫁给受让方，给受让方带来巨大的经济压力，甚至可能导致受让方的企业经营陷入困境。

2. 调查债务的方法

   • 装修企业在选择时一定要提前摸清楚转让公司的底细。可以通过查看转让方的财务报表、审计报告等资料来了解其债务情况，也可以向转让方的债权人进行核实。还可以在转让合同中明确约定债务的承担方式，例如约定转让方在转让前必须清偿所有债务，或者由转让方对未披露的债务承担相应的法律责任等，以保护受让方的利益。

（二）工程事故

1. 工程事故的影响

   • 转让方公司是否发生过工程事故也是需要注意的问题。一旦出现过工程质量上的问题，都将会被记录下来，影响企业的口碑和形象。如果受让方接手了有工程事故记录的企业资质，可能会在市场竞争中受到负面影响，客户可能会对其装修工程的质量产生怀疑，从而影响企业的业务拓展。例如，在一些大型装修项目的招标中，业主方可能会对投标企业的工程事故记录进行审查，如果发现有不良记录，可能会降低投标企业的中标概率。

2. 了解工程事故的途径

   • 装修企业要了解好对方的业绩和项目情况。可以查看转让方的工程业绩资料，包括已完成项目的合同、验收报告等，从中了解是否存在工程事故。也可以向行业内的其他企业或者相关监管部门进行打听，获取更全面准确的信息。同时，在转让合同中可以约定如果存在未披露的工程事故情况，转让方应承担相应的违约责任。

（三）年检情况

1. 年检的必要性与影响

   • 资质证书都会有年检和动态核查的需求，企业都必须参与进去。如果企业没有及时年检或者干脆不年检的，工商局都会有记录，非常影响资质证书的使用。例如，未年检的资质证书可能会被视为无效证书，企业在这种情况下无法合法地承接装修工程。而且，连续多年未年检可能会导致资质被吊销，这对于受让方来说是一个巨大的风险，因为受让方收购资质的目的是为了能够合法地开展装修业务。

2. 检查年检情况的方式

   • 受让方可以通过查询工商部门的企业信用信息系统来了解转让方的年检情况。在转让合同中也可以约定转让方必须保证资质证书处于正常年检状态，如果因为转让方的原因导致资质证书无法正常使用，转让方应承担相应的赔偿责任。同时，受让方在接手资质后也要及时关注年检的时间和要求，确保资质的持续有效。

（四）安证有效性

1. 安全生产许可证与资质证书的关系

   • 资质证书办理下来还需要搭配安全生产许可证才能承接工程。安全生产许可证是企业进行安全生产的重要凭证，如果安证已经失效，资质证书也就无法继续投入使用。在装修工程中，安全生产至关重要，相关部门不会允许这样的企业承接工程。例如，在施工现场如果没有安全生产许可证，可能无法通过安全检查，工程可能会被责令停工等。

2. 检查安证有效性的方法

   • 受让方在进行资质转让时，要检查转让方的安全生产许可证是否有效。可以查看安证的有效期、是否有被吊销或者暂扣的记录等。在转让合同中也可以约定转让方必须保证安全生产许可证的有效性，如果在转让后发现安证存在问题，转让方应承担相应的责任，如协助受让方重新办理安证或者给予相应的经济赔偿等。

四、装修三级资质转让的相关法律法规

（一）资质转让的合法性依据

1. 企业资质许可制度

   • 根据《建筑法》第十二条、第十三条规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。这一制度明确了企业从事装修工程等建筑活动必须具备相应的资质，同时也为资质转让提供了基本的法律框架。资质转让是企业之间资质资源重新配置的一种方式，但必须在合法合规的前提下进行，不能违反资质许可制度的相关规定。

2. 企业重组、合并、分立等情况下的资质核定

   • 《住房城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》第一条规定了多种企业重组、合并、分立等情况下的资质核定方式。例如企业吸收合并，即一个企业吸收另一个企业，被吸收企业已办理工商注销登记并提出资质证书注销申请，企业申请被吸收企业资质的；企业新设合并，即有资质的几家企业，合并重组为一个新企业，原有企业已办理工商注销登记并提出资质证书注销申请，新企业申请承继原有企业资质的等情况。在这些情况下，企业资质的转让和承继需要按照规定的程序进行资质核定，以确保企业在新的组织形式下仍然具备相应的资质条件，保障建筑工程的质量和安全。

（二）资质转让中的禁止性规定

1. 禁止资质出租

   • 资质出租属于违法行为，国家明令禁止。资质出租是指将建筑企业的某一项或多项资质出租给其他企业使用，但不涉及法人证照和资产的转让。这种行为一旦查处，将面临吊销资质、罚款、没收违法所得、停业整顿等严厉处罚，甚至构成犯罪，受到刑事追究。因为资质出租会导致建筑工程的质量和安全隐患，给双方或第三方造成损失，甚至危及人身安全。例如，没有相应资质的企业通过租用资质承接工程，可能由于缺乏必要的技术能力和管理经验，导致工程质量不合格或者发生安全事故，同时也会影响建筑市场的公平竞争，损害其他合法企业的利益，引起社会不满和投诉。

五、成功的装修三级资质转让案例

（一）案例一：通过专业平台转让

1. 转让背景与过程

   • 有一家小型装修企业A，由于经营方向的调整，决定转让其装修三级资质。企业A通过一家专业的建筑资质转让平台发布了转让信息。受让方企业B是一家新成立的装修公司，想要快速获得资质进入市场。企业B在平台上看到了企业A的转让信息后，A进行了了解。然后，企业B聘请了专业的律师和会计师对企业A进行尽职调查，发现企业A没有重大的债务问题，工程业绩良好，且资质证书处于正常年检状态，安全生产许可证也有效。

2. 交易协商与完成

   • 双方随后进行了价格协商，考虑到企业A的资质价值、人员配备情况以及市场行情等因素，最终确定了一个合理的转让价格。接着签订了转让合同，并按照合同约定支付了定金。之后，双方按照流程依次进行了工商变更、纳税申报、银行变更和资质变更等手续。在整个过程中，由于有专业平台的协助和双方的积极配合，转让过程顺利完成，企业B成功获得了装修三级资质，开始承接装修工程业务。

（二）案例二：企业间直接转让

1. 转让背景与前期沟通

   • 装修企业C由于资金周转困难，打算转让其装修三级资质。另一家装修企业D得知这个消息后，与企业C进行了直接沟通。企业D对企业C的情况进行了详细的了解，包括企业C的债务情况、工程事故记录、年检情况以及安证有效性等。企业C向企业D提供了相关的财务报表、工程业绩资料等文件以供审查。

2. 转让实施与后续发展

   • 经过双方的协商，确定了转让价格和其他交易条款，并签订了转让协议。在转让过程中，双方严格按照相关法律法规和流程办理手续。企业D在接手资质后，对企业C原有的人员进行了整合，保留了部分技术骨干，同时补充了自己的人员力量，进一步完善了企业的管理体系。通过这次资质转让，企业D扩大了自己的业务范围，提升了市场竞争力，而企业C也解决了资金周转的问题。

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