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特殊拆迁资质申请流程

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2024-10-30 09:41:48
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内容摘要：特殊拆迁资质申请的条件特殊拆迁资质的申请需要满足以下条件：必须具有独立法人资质必须具有房屋建筑三级及以上资质，项目经理必须具有二级...

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特殊拆迁资质申请的条件

特殊拆迁资质的申请需要满足以下条件：

必须具有独立法人资质
必须具有房屋建筑三级及以上资质，项目经理必须具有二级及以上资质
必须具有企业法人营业执照
必须具有企业安全生产许可证及项目经理安全资格证书

特殊拆迁资质申请所需材料

申请特殊拆迁资质通常需要准备以下材料：

建设项目批准文件
建设用地规划许可证
国有土地使用权批准文件
拆迁计划和拆迁方案
拆迁补偿安置资金证明
企业法人营业执照
企业安全生产许可证
项目经理安全资格证书
项目经理资质证书

特殊拆迁资质申请的具体步骤

特殊拆迁资质申请的具体步骤如下：

公司申请登记程序
- 申请名称预先核准。
- 设立有限责任公司，应当由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关申请设立登记。法律、行政法规规定设立有限责任公司必须报经审批的，应当自批准之日起90日内向公司登记机关申请设立登记；逾期申请设立登记的，申请人应当报审批机关确认原批准文件的效力或者另行报批。
- 申请设立有限责任公司，应当向公司登记机关提交有关文件和证件。
公司登记机关核准登记程序
- 公司登记机关收到申请人提交的全部法定文件后，发给申请人《公司登记受理通知书》。
- 公司登记机关的法定代表人或者授权的人员，根据审核意见，决定核准公司登记或驳回登记申请。
- 公司登记机关根据核准结果，核发营业执照或发出不予核准的通知书，并将有关公司登记材料整理归档。
- 公司登记核准登记的，应自核准登记之日起十五日内通知申请人，发给、换发或者收缴《企业法人营业执照》或《营业执照》，并办理法定代表人或其授权人签字备案手续。
- 公司登记机关不予登记的，应当自作出决定之日起十五日内通知申请人，发给《公司登记驳回通知书》

特殊拆迁资质申请的审批流程

特殊拆迁资质申请的审批流程如下：

区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，经审查符合条件的，核发房屋拆迁许可证。
属于市人民政府确定的重大市政基础设施，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。
跨区、县建设工程的，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。
国土房管局在审查房屋拆迁申请时，设计拆迁中央国家机关、军队所有房屋时，应当征求有关管理部门的意见。
区、县国土房管局审查、核发房屋拆迁许可证后，报市国土房管局备案。

特殊拆迁资质申请的注意事项

在申请特殊拆迁资质时，需要注意以下事项：

评估机构的选择与资质
- 评估机构应由被拆迁人在规定时间内协商选定。若协商不成，可由房屋征收部门通过组织被拆迁人投票决定或采取摇号、抽签等随机方式确定。确保评估机构的选定过程公正、透明。
- 评估机构应具备相应的资质和执业资格，能够胜任拆迁评估工作。被拆迁人应关注评估机构的资质证书和过往业绩，确保其专业性和可靠性。
评估方法的适用性与准确性
- 评估机构应根据被拆迁厂房的实际情况和当地房地产市场状况，选择适用的评估方法。常用的评估方法包括市场法、收益法、成本法等。
- 评估机构应严格按照评估规范和程序进行操作，确保评估结果的准确性和公正性。在评估过程中，应充分考虑被拆迁厂房的区位、用途、建筑结构、新旧程度等因素，以及市场供求关系、价格变动趋势等因素对评估结果的影响。
评估流程的规范性与合法性
- 评估机构应按照规定的流程进行评估工作，包括前期准备、现场勘查、资料收集与分析、评估计算、报告编制等环节。确保评估流程的规范性和合法性。
- 评估机构应将初步评估结果向被拆迁人公示，并告知其享有提出异议的权利。被拆迁人对评估结果有异议的，应在规定时间内向评估机构申请复核或向相关部门申诉。评估机构应认真处理被拆迁人的异议，确保评估结果的公正性和可接受性。
关注特殊事项的评估
- 对于因拆迁而停产停业的企业，评估机构应充分考虑其停产停业损失，包括经营效益损失、员工安置费用等。确保被拆迁企业得到合理的补偿。
- 对于可搬迁的设备，评估机构应评估其搬迁与安装所需的费用，并将其纳入拆迁补偿范围。确保被拆迁企业能够顺利搬迁并恢复生产。
维护自身权益与合法利益
- 被拆迁人应了解国家和地方关于征地拆迁、资产评估等方面的政策法规，确保自己的合法权益不受侵害。
- 被拆迁人应充分了解并遵守这些注意事项，以确保拆迁评估工作的顺利进行和自身合法权益的得到保障