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物业资质二级三级

好顺佳集团
2024-10-30 09:41:48
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内容摘要：物业资质二级的标准和要求物业资质二级的标准和要求主要包括以下方面：注册资本方面，需在人民币300万元以上。人员配置上，物业管理专业...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业资质二级的标准和要求

物业资质二级的标准和要求主要包括以下方面：

注册资本方面，需在人民币300万元以上。
人员配置上，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员需按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
- 多层住宅200万平方米；
- 高层住宅100万平方米；
- 独立式住宅（别墅）15万平方米；
- 办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

物业资质三级的标准和要求

物业资质三级的标准和要求如下：

注册资本人民币50万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
有委托的物业管理项目。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

物业资质二级与三级的区别

物业资质二级和三级主要存在以下区别：

注册资本：二级资质要求注册资本人民币300万元以上，而三级资质要求注册资本人民币50万元以上。
人员配置：二级资质要求物业管理专业人员以及相关专职管理和技术人员不少于20人，其中中级以上职称人员不少于10人；三级资质要求此类人员不少于10人，中级以上职称人员不少于5人。
管理物业规模：二级资质对管理各类物业的房屋建筑面积有更高要求，如多层住宅200万平方米等；三级资质可承接的物业管理项目规模相对较小，如20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目。

如何从三级资质升级到二级资质

目前，根据相关政策，施工总承包、专业承包三级资质可换领相同专业二级资质证书。施工总承包一级资质、专业承包一级资质企业，企业申请延续时，可选择申请资质证书延续5年有效期或1年有效期。申请1年有效期资质证书的，暂不对企业的注册建造师等进行核查。企业应在资质证书1年有效期届满前，按有关资质管理规定和资质标准申请延续，经核查合格的颁发5年有效期资质证书。

二级三级物业资质的管理规定

二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
2017年以来，国家陆续出台政策取消物业服务企业资质核定，做好取消物业服务企业资质的后续管理工作。