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没有建筑资质怎么承包

内容摘要：没有建筑资质如何承包工程没有建筑资质承包工程通常有以下几种方式：建筑资质借用：没有相应建筑资质或建筑资质等级不达标的企业或个人，找...

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没有建筑资质如何承包工程

没有建筑资质承包工程通常有以下几种方式：

建筑资质借用：没有相应建筑资质或建筑资质等级不达标的企业或个人，找到具有达标建筑资质的企业，给其一定的建筑资质借用费用，用建筑资质借用企业的名义去承包工程。相比建筑资质办理，建筑资质借用没有人员、资产、工程业绩等方面的要求，也不需要到建筑部门继续审核，方便又快捷。很多中小企业或是个人，出于节省开支的需要，往往选择花费较少的建筑资质借用。
建筑资质办理：建筑企业为了承包工程，专门进行工程所需的建筑资质办理。建筑资质办理，需要企业满足人员、资产、设备等多方面的条件，同时通过建筑主管部门的审核。
直接申请施工总承包、专业承包二级资质：具有法人资格的企业可直接申请施工总承包、专业承包二级资质。企业按照新申请或增项提交相关材料，企业资产、技术负责人需满足《建筑业企业资质》的要求。

需要注意的是，以上方式中，建筑资质借用是不合法的行为。

没有建筑资质承包工程会带来诸多严重的风险和后果：

法律处罚：《建筑法》规定，发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款；有违法所得的，予以没收。
合同无效：未取得建筑施工企业资质的承包人签署的建设工程施工合同效力应为无效。例如，在韦小宝的案例中，他未取得建筑施工企业资质，与承包人签订建筑工程施工合同，最终合同被认定无效。
无法主张工程款：由于合同无效，承包人可能无权主张工程款，已支付的工程款都可能被要求返还。
工程质量和安全问题：没有资质的建筑企业，其人员的配备和工程建设实力，一般都不能满足工程建设的要求。所以，没有资质的建筑企业在工程建设中，由于缺少专业人员、技术实力不达标，安全事故和质量问题很容易出现。
无法拿到工程款：没有资质的建筑企业，其所签订的合同等文件是不受法律保护的。也就是说，建筑企业辛辛苦苦的施工建设，最终有可能因为工程合同无效，而无法拿到发包方的结算款。没有资质的建筑企业，承包的工程不受法律保护，所完成的工程也不能作为企业的工程业绩。

建筑行业承包资质有明确的管理规定：

申请建筑业企业资质的，应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。
企业申请住房城乡建设部许可的建筑业企业资质应按照规定的申请程序提出申请。军队所属企业可由总后基建营房部工程管理局向住房城乡建设部提出申请。
企业申请省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照省级住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。省级住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。
企业申请设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照设区的市人民政府住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。设区的市人民政府住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。

在没有建筑资质的情况下，以下是一些可能的替代方案：

数字化技术：随着数字化技术的不断发展，建筑行业也开始引入数字化技术来替代传统建筑工程资质。数字化技术可以将建筑的设计、施工、检测、维护等环节全面数字化。通过数字化技术，可以实现建筑信息的全面共享，避免信息孤岛，提高建筑工程的协同性和效率。数字化技术还可以为建筑行业提供更准确的数据支持，帮助行业提高生产效率，降低生产成本，打造更优质的工程。
认证体系：认证体系是一种利用第三方机构对建筑工程进行评估和认证的方式，以替代传统的建筑工程资质。认证体系可以评估建筑工程的质量、安全性、环保性、节能性等方面，并可以对合格的建筑工程发放认证证书，供客户借鉴。认证体系可以为建筑行业提供更全面的评估体系，提高消费者对建筑工程的信赖度，同时也可以激励建筑行业不断提升工程质量和技术水平。

以下是一些以往无资质承包建筑的案例：

在深圳华谊兄弟文化城项目一期一区施工总承包工程中，深圳宝民国际投资管理有限公司作为实际施工单位，未取得资质证书承揽工程。2018年深圳市住房和建设局综合执法检查中发现其涉嫌无资质承揽工程，经询问及调查取证，查实该公司无相应资质，借用其他公司资质承揽该工程。
在某建设施工合同无效的案例中，原告对案涉工程发包给无施工资质的承包人导致合同无效负有主要责任，而被告在项目施工中未按合同约定保质保量完成项目施工而停工退场导致工程施工停滞，致使原告预期利益无法得到满足，亦存在过错。