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2024-10-30 09:40:33
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内容摘要：房屋预售许可证和备案证的区别房屋预售许可证和备案证是不一样的。性质不同：房屋预售许可证是房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或...
房屋预售许可证和备案证是不一样的。
性质不同：房屋预售许可证是房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或县人民政府房地产行政管理部门下发。而备案证的范围较广，可能包括商品房现售备案证等多种类型。
适用阶段不同：预售许可证主要适用于商品房预售阶段，是开发商在期房销售时必须取得的证件。备案证则可能适用于商品房现售等不同阶段。
功能不同：预售许可证是开发商合法预售商品房的凭证，确保商品房预售行为的合法性。备案证则更多是对商品房销售相关信息的记录和存档。
房屋预售许可证具有重要的作用和特点：
验证合法性：它是开发商进行房产交易的合法凭证。购房者通过查看预售许可证，可以确认开发商所售项目是否经过相关部门的批准，保障购房交易的合法性和安全性。
判断房屋质量：有此证代表房子已经通过竣工验收，一定程度上能反映房屋质量达标。
保障权益：如果开发商没有取得预售许可证就进行预售，那么购房合同可能无效，购房者可能会面临工程烂尾、无法取得土地使用权证书、房子可能被拆除等不利情况，影响自身利益。
需要注意的是，申请房屋预售许可证需要满足一定条件，如已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期等。
备案证具有以下作用和特点：
信息收集：行政备案的主要功能是信息收集，为行政决策提供信息支撑，为事后监管提供信息线索，为政府服务提供信息指引。
分类不同：按照功能不同，行政备案分为告知性行政备案和监督性行政备案。依据时间先后，分为事前行政备案和事后行政备案。
性质特点：行政备案属于程序性的事实行为，一般不对行政相对人的权利义务产生直接影响，但如果认为行政备案行为违法造成其合法权益损害，可以依据《国家赔偿法》提起赔偿请求。
行政备案与行政许可、行政确认存在本质区别。与行政许可相比，行政备案大多是对已经存在的某些经济、社会、行政事务的情况作出的事实行为，不以产生特定法律效果为目的，其本身并不直接影响行政相对人的权益。与行政确认相比，行政备案不以产生特定法律效果为目的，其本身并不直接影响行政相对人的权益。
关于房屋预售许可证与备案证，相关的法律规定如下：
《城市商品房预售管理办法》：开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《商品房销售管理办法》：商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
《城市房地产管理法》：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
在实际案例中，对于房屋预售许可证和备案证的情况较为复杂。
例如，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，未取得商品房预售许可证的商品房预售合同并不必然属于无效合同。
在一些案例中，房地产开发公司签约时未取得商品房预售许可证，虽然违反了相关规定，但是并不必然导致其签订预售合同无效。但也有案例中，出卖人在案外人起诉前未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，被认定为无效，买受人无权排除强制执行。
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