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2024-10-30 09:40:32
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内容摘要：房屋建筑承担资质的全面解读一、房屋建筑承担资质的定义房屋建筑承担资质是指建筑业企业在从事房屋建筑工程施工活动中，所应具备的法定资格...
房屋建筑承担资质是指建筑业企业在从事房屋建筑工程施工活动中，所应具备的法定资格和能力证明。它是国家为了规范建筑市场，保证工程质量和安全，对建筑企业进行管理和监督的重要手段。根据相关规定，如，企业只有取得相应的资质，才能在规定的范围内承接房屋建筑工程。
房屋建筑承担资质主要分为施工综合资质、施工总承包资质、专业承包资质和专业作业资质4个序列。
施工综合资质不分类别和等级。
施工总承包资质设有13个类别，分为2个等级，即甲级、乙级。
专业承包资质设有18个类别，一般分为2个等级，即甲级、乙级，部分专业不分等级。
专业作业资质不分类别和等级。
申请房屋建筑承担资质需要满足一定的条件，主要包括以下方面：
企业应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。
具有满足本标准要求的资产，如一定的注册资本、净资产等。
具有满足本标准要求的注册建造师及工程技术人员，包括人员的数量、职称、专业等方面的要求。
具有满足本标准要求的工程业绩。
具有必要的技术装备。
房屋建筑承担资质的审批流程大致如下：
营业执照：申请之前，企业需要有营业执照并登录建委网站，注册企业用户。
整理材料，填写信息：按照资质等级，准备好对应的企业资产证明、技术人员资料、业绩等资料。
递交资质申请：将资料全部打印，企业以法人名义向市区县建设行政主管部门提出书面申请，得到同意后，上报市住房和城乡建设局。不同资质存在有不同的管辖部门，
接受现场审核：市住房和建设局对申请资质的企业进行审核，主要核查企业资产、工程业绩、企业人员是否符合资质标准，确认无误都符合后会下发批准文件。
上报市建管所：企业按照属地管理的原则向所在建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区建筑业管理部门初审合格后报市建管处。
公示：市建管处对资质申请材料进行审核，对核准范围的资质进行公示，无异议的则予以核准报省建管局备案并等待领取资质证书；对于省级核准范围的资质上报给省建管局。
领证：企业在职核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，领取注册建造师证书后，再领取资质证书。
需要注意的是，
房屋建筑承担资质具有多方面的重要性：
有利于维护建筑市场竞争秩序：在市场信用体系尚不完善的情况下，通过资质管理和市场准入制度，能够较好地体现建筑业企业是否具有相应的建造能力，维护建筑市场的竞争秩序。
增强建筑业企业竞争力：资质作为竞标活动的基本“门槛”，和企业的施工能力、以往业绩、企业信誉、人员状况、管理水平、报价水平、财务能力等直接相关。建筑资质等级的高低、类别直接代表着企业的竞争力和品牌优势。通常取得资质并且维护资质等级的过程也是企业通过市场竞争不断成长壮大的过程。
保障工程质量和安全：具备相应资质的企业，在人员、技术、管理等方面更有保障，能够有效降低工程风险，保证工程质量和施工安全。
在农村建房施工资质方面，根据相关规定，如，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。但对于农民自建低层住宅的建筑，有特殊规定。
在建设工程施工合同纠纷案例中，如，挂靠施工中涉及“施工”和“挂靠”两个不同性质、不同内容的法律关系。因挂靠合同的合同目的是“借用资质”而非“承揽工程”，被挂靠人不承担向挂靠人支付工程折价款的义务。在发包人对挂靠行为不知情的情况下，施工合同的相对人仍然是被挂靠人，因发包人与挂靠人之间无合同关系，根据合同相对性原则发包人对挂靠人无约定付款义务；又因挂靠人不是《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第四十三条规定的实际施工人，故发包人对挂靠人也没有法定的付款义务。挂靠人仅有权请求被挂靠人参照挂靠协议约定向其转付从发包人处收取的工程款。若发包人的特定行为使得层层转付工程款的流程受阻，在被挂靠人同意的情况下，为避免讼累，可判令发包人径行向挂靠人支付工程款。
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