房地产专业资质办理要求

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  好顺佳集团

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  2024-10-30 09:40:31

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房地产专业资质办理要求

房地产开发资质是指房地产开发企业在进行房地产开发和经营活动时，必须具备的法定资格。根据国家相关规定，房地产开发资质分为不同的等级，各个等级的资质对企业的要求有所不同。以下是详细的房地产开发资质办理要求：

一级资质要求

1. 注册资本：不低于5000万元。

2. 从业时间：从事房地产开发经营5年以上。

3. 竣工面积：近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4. 工程质量：连续5年建筑工程质量合格率达100%。

5. 施工面积：上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6. 专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

7. 技术负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

8. 质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

9. 无重大事故：未发生过重大工程质量事故。

二级资质要求

1. 注册资本：不低于2000万元。

2. 从业时间：从事房地产开发经营3年以上。

3. 竣工面积：近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4. 工程质量：连续3年建筑工程质量合格率达100%。

5. 施工面积：上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6. 专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于25人，其中包括建筑、结构类高级职称5人，建筑、结构类中级职称5人，高级会计师2人，中级会计师2人，房地产及有关经济类11人。

7. 技术负责人：工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称；财务负责人具有高级以上职称；统计负责人具有中级以上职称；销售负责人具有经纪人资格证书。

8. 无不良记录：近3年内无不良经营行为记录。

三级资质要求

1. 注册资本：不低于800万元。

2. 从业时间：从事房地产开发经营2年以上。

3. 竣工面积：近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4. 工程质量：连续2年建筑工程质量合格率达100%。

5. 专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中包括建筑、结构类高级职称3人，建筑、结构类中级职称4人，中级会计师3人，房地产及有关经济类5人。

6. 技术负责人：工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业高级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，统计负责人具有初级以上职称。

7. 质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

8. 无重大事故：未发生过重大工程质量事故。

9. 无不良记录：近3年内无不良经营行为记录。

四级资质要求

1. 注册资本：不低于5000万元。

2. 从业时间：从事房地产开发经营1年以上。

3. 竣工面积：近3年房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4. 工程质量：连续1年建筑工程质量合格率达100%。

5. 专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中包括建筑、结构类中级职称2人，中级会计师2人，房地产及有关经济类6人。

6. 技术负责人：工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业中级以上职称，财务负责人具有会计专业中级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，统计负责人具有初级以上职称。

7. 质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

8. 无重大事故：未发生过重大工程质量事故。

9. 无不良记录：近3年内无不良经营行为记录。

办理流程

1. 准备材料：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案：

   • 营业执照复印件； - 企业章程； - 验资证明； - 企业法定代表人的身份证明； - 专业技术人员的资格证书和劳动合同； - 房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

2. 提交申请：企业将准备好的材料提交给房地产开发主管部门。

3. 审核：房地产开发主管部门对提交的材料进行审核，确保企业符合相应的资质要求。

4. 核发证书：审核通过后，房地产开发主管部门向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

5. 证书有效期：《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

注意事项

1. 五证齐全：房地产开发商需要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2. 资质等级证书：未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营活动。

3. 资质办理时间：企业应在领取营业执照之日起30日内办理资质备案手续。

办理房地产开发资质需要满足一系列的条件和要求，包括注册资本、从业时间、竣工面积、专业人员配置等方面。同时，企业还需要准备相应的材料，并通过房地产开发主管部门的审核。希望这些信息能够帮助您更好地理解和准备房地产开发资质的办理。

办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。

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