小区物业没有资质该怎么办

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  好顺佳集团

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  2024-10-30 09:39:42

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小区物业没有资质的相关规定

小区物业没有资质是不符合相关法律法规要求的。根据《物业管理条例》第三十二条，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。物业服务企业只有依法取得物业管理资质之后，才能承接物业管理项目，开展物业管理和物业服务工作。

小区物业无资质的处理办法

对于没有资质的物业服务企业，处理方式如下：

• 未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
• 物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
• 物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。

向哪些部门投诉无资质小区物业

如果小区物业没有资质，业主可以向以下部门进行投诉：

• 向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门。
• 向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。
• 向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。
• 向消费者协会投诉。

成功处理小区物业无资质案例

以下是一些成功处理小区物业无资质的案例：

• 建外SOHO东区的物业纠纷中，宾至物业因无资质经营可能面临5万元至20万元的行政处罚。朝阳区房屋管理局组织召开了行政处罚听证会。

如何收集小区物业无资质证据

收集小区物业无资质的证据可以从以下方面入手：

• 查看物业公司的相关资质证书和文件，确认其是否具备合法的物业管理资质。
• 向相关政府部门咨询和核实物业公司的资质情况，
• 收集物业公司在没有资质的情况下开展物业管理活动的相关资料，如合同、通知、收费凭证等。
• 与其他业主交流，共同收集和整理相关证据。
• 可以通过拍照、录像等方式记录物业公司在小区内的服务情况，以证明其服务与资质要求不符

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