地产看房公司资质

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  好顺佳集团

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  2024-10-30 09:39:16

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地产看房公司资质的定 要求

地产看房公司资质是指该公司从事地产看房相关业务所应具备的条件和能力的综合评定。其要求通常涵盖多个方面。

• 营业执照：地产看房公司必须持有合法有效的营业执照，以证明其具备合法的经营资格。

• 人员资质：公司内从事看房业务的人员应具备相关的专业知识和技能，例如熟悉房地产市场、了解房屋结构和相关法律法规等。

• 服务规范：公司需要建立完善的服务流程和规范，确保看房过程的安全、有序和高效。

• 诚信经营：公司应秉持诚信原则，如实向客户提供房屋信息，不得有虚假宣传或误导消费者的行为。

如何判断地产看房公司资质的优劣

判断地产看房公司资质的优劣可以从以下几个方面入手：

• 看等级资质：资质等级可反映公司实力。一般分为一级至四级，一级实力最强。可通过经营年限、注册资本、建设工程质量合格率、开发面积等判断。国有大公司背景的一级资质通常实力强、信誉有保障；民营二级资质也相当不错；低于二级的则相对普通。购房者可向销售顾问咨询或登录相关网站查询。

• 五证齐全：看房前要确认开发商的五证是否齐全，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。务必查看原件，以防复印件作弊。

• 查看业主论坛：业主论坛能反映开发商的实力。问题多则不可靠，已开放项目的业主评价对购房者有参考价值，新楼也可参考之前的业主论坛。

• 实地考察楼盘：实地考察能了解项目质量，推断开发商的经营经验。通过工程建设面积、规划布局、景观绿化、工程配套等判断房屋质量，进而判断开发商实力。

• 收集有关资料：购房者应事先收集开发商的资料，全面了解其情况。

• 口碑信誉：口碑好的开发商通常更值得信赖，可通过已交付项目的业主评价、再购率等了解。

• 开发项目：有实力的开发商往往有多个楼盘经验，且交付情况良好。但要注意开发速度与交房速度的匹配，避免交房困扰。

国内知名的具备良好资质的地产看房公司

以下是国内一些知名且具备良好资质的地产看房公司：

• 恒大地产集团：作为恒大集团的下属控股企业，总部位于广州，具有中国一级开发资质、一级建筑施工资质、中国甲级设计资质，旗下的金碧物业集团有限公司具有中国一级物业管理资质。

• 万科企业股份有限公司：成立于1984年，是中国目前专业的住宅开发企业，公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业首个专利产品和第一项发明专利，其万客会是住宅行业首个客户关系组织。

• 碧桂园控股有限公司：创建于1992年，为获评的两个房地产行业驰名商标之一，以“”为企业使命，开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模式。

• 绿地控股集团有限公司：成立于1992年，在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域享有声誉，是中国首家也是目前唯一一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。

• 保利房地产股份有限公司：作为中国保利集团旗下的大型房地产国有企业，具有国家一级房地产开发资质，坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。

• 中国海外发展有限公司：作为中国建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司，自成立以来，凭借锐意进取的精神和科学严谨的管理，一直致力于专业化与规模化发展。

地产看房公司资质审核的流程

地产看房公司资质审核的流程一般如下：

准备相关的核准材料，如资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等。

然后，向公司所在地的人民政府房地产行政部门提出申请并提交准备好的材料。

房地产行政部门收到申请及材料后会进行审核。如果是申请三、四级房地产开发资质，当地房地产行政部门审核通过后，会在规定时间内下发资质证书。

如果申请的是一级房地产开发资质，房地产行政部门初审后，将相关材料、问题及意见上报给当地的住房和城乡建设部门。住房和城乡建设部门再次审核并作出行政许可决定，若准予许可，会在规定时间内将资质证书发送给申请人。

地产看房公司资质相关的法律法规

关于地产看房公司资质，相关的法律法规主要有《房地产开发企业资质管理规定》。

房地产开发企业一级资质申报条件为：

1. 注册资本不低于5000万元。

2. 从事房地产开发经营5年以上。

3. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4. 连续5年建筑工程质量合格率达100%。

5. 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

7. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

8. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

9. 未发生过重大工程质量事故。

一级资质审批程序为：

1. 申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。

2. 省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。

3. 住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

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