土建资质审批流程

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2024-10-30 09:39:15
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内容摘要：土建资质审批的基本要求土建资质审批有一系列的基本要求。企业需要确定申请的资质标准和等级，这要根据企业的实际情况和发展规划来决定。人...

各类资质· 许可证· 备案办理

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土建资质审批的基本要求

土建资质审批有一系列的基本要求。企业需要确定申请的资质标准和等级，这要根据企业的实际情况和发展规划来决定。人员方面的要求不可忽视。申请土建资质需要满足相应的人员配置，包括技术负责人、注册建造师、技术人员等。例如，建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 5 人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 4 人；技术负责人具有 5 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 6 人，且结构、给排水、电气等专业齐全；持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 15 人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全；经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于 30 人。企业资产方面，净资产通常需要达到 800 万元以上。在材料准备上，要根据申请标准，准备相关的企业资质申请表、企业营业执照、财务报表等材料。

土建资质审批的具体步骤

土建资质审批通常包括以下步骤：

成立公司主体，主要用于以公司名义向建设主管部门提出申请。
招聘各类人才，为了满足办理施工资质条件，专业齐全且不能多企业执业，需要严格按照相应要求配置，需要经验丰富，才能节约时间和金钱。
制作资质申报材料，根据主管部门的要求，把公司资料及人员资料和业绩资料组装成卷。
正式向建设主管部门提交申请，经过审查，出公示意见，通告。
公示意见同意，通告完成领取资质，不批准需要重新上报或者申诉，反复这个流程。
办理企业安全生产许可证。
办理银行对公账户和社保户，各个交易资源中心的账号，便于投标使用。

具体来说，在申请前，企业要准备好营业执照，并在当地住建委网站进行注册，然后核查统计相关证书的数量是否符合要求，例如注册建造师、工程师职称证书、建筑管理人员、技工证书等。注册资金也要根据企业要申请的资质决定，不同的资质对注册资金要求不同。人员准备好后需要以公司名义给人员买社保，买三个月的就可以。接着准备资质申请表，目前各地都是网上申报，例如营业执照、法人身份证扫描件、专业人才身份证扫描件等等，在审核过程中，对存疑的扫描件也许会要求到现场核实原件，所以原件也要保留好。然后注册当地政务服务网账号，办理程序只需登录当地政务服务网站，点击网上办事然后选择住房城乡建设部门，在办理界面中根据界面要求填写信息并且上传材料扫描件即可完成申请。之后等待公示公告，相关部门一般审核时间在 20 个工作日左右，等网上公示，公示无异意后，企业就可以去当地住房和城乡建设部门打印相关资质了，已经实行电子版证书，审核通过后可以直接在后台下载，不需要现场打印。

土建资质审批的相关政策法规

近年来，土建资质审批的政策法规不断完善和调整。例如，住建部要求对企业发生重组分立申请资质的，对原企业和资质承继企业均需按现行资质标准的内容进行考核，保证双方都符合资质条件。企业和有关专业技术人员的代表工程业绩应当录入全国建筑市场监管公共服务平台，并满足资质标准要求的指标；将业绩在平台上公示，自觉接受行业和社会的监督；对暂时无法录入平台的业绩，可由业绩项目所在地省级住建部门核实后，再申报资质；各省级住建部门在开展资质审批时，可参照文件要求，提出业绩录入平台的要求。同时，加大对企业注册人员等动态核查力度，对不满足资质标准要求的企业，由负责核查的主管部门在全国建筑市场监管公共服务平台上标注企业资质异常，并限期整改。

土建资质审批的常见问题及解决办法

在土建资质审批过程中，常见问题包括：

人员不匹配：在建筑业企业资质管理标准中，每一项资质都明确规定了所需的人员资质、职称，建筑公司申报必须严格按照要求匹配人员，建造师专业不能混用。企业提交的资料中如果出现人员专业不符、职称等级不对、学历不达标，都会导致审批不予通过。
人员社保缴纳：资质管理标准中要求了企业必须配备哪些人员来能申报资质，必然就有对应的方式来验证这些人员是否真的是公司员工，而非信手拈来谎报瞒报。社保缴纳记录就是证明该人员是否真的是该公司职员。如果公司办理资质的材料中，没有人员社保记录或者社保交纳时间不足，也会导致资质审批不通过。
真实的项目业绩：资质办理要求公司技术负责人拥有一定的业绩、资质审批要求公司经营累积有备案业绩。这里的重点在于有效的备案业绩，公司完成项目后，必须在全国建筑市场监管公共平台进行备案录入才能称之为有效备案业绩，否则即使建筑企业不是谎报业绩、真的完成了某些工程项目，只要资质审批时，都会驳回申请。

针对这些问题，可以采取以下解决办法：

了解办理流程：通过去现场咨询，在官网查询，了解到企业需要具备什么资信条件，证照人员，以及先办事项/后办事项，办理周期等等，做出一整个办理规划来，按规划节点一步步完善要求进行申办，这样如果哪个节点出现问题，也好及时纠偏调整。
提前招聘人员：办理资质需要企业具备相关的注册建造师，技术负责人，施工现场管理人员，技术工人等等，且必须缴纳社保，这就要求企业提前招聘人员，或是寻找人才中介快速配齐人员。
仔细准备材料：建筑资质申请的小项越多，需要的材料就越多，这时候就很容易忙中出错，且新企业可能对审批要求理解不透，给错材料或是疏漏很正常，这时候除要求办事人员保持细心之外，最好能找个办理资质懂行的朋友来帮忙审一审，把不符合标准的，出现逻辑错误的点找出来，提前修正。

不同地区土建资质审批流程的差异

例如，在审批权限方面，有些资质可能由国务院住房城乡建设主管部门审批，有些则由省级直辖市住房城乡建设主管部门或区建设行政主管部门审批。在审批时间上，也会因资质等级和地区而有所不同，如二级及以下专业类企业资质每年每度审批两次，申请资质的企业将资料报建设行政主管部门后 60 天内完成；二级及以下总包类企业资质每年度审批一次，申请资质的企业将资料报建设行政主管部门后 60 天内完成。在监督方式上，取得劳动登记证后，各地建设主管部门的监督方式也有所不同，有的会采取动态监管的方式，不定期检查企业的人事和社保情况，不合格的企业将被取消资格，而有的审批系统则不会有这些问题。

土建资质审批的最新动态

近期，住建部发布了一系列关于土建资质审批的最新政策。例如，住建部正式发文收回资质审批权，统一全国资质审批权限。自通知施行之日起，企业资质审批权限下放试点地区不再受理试点资质申请事项，统一由住房城乡建设部实施。试点期间颁发的资质，在资质证书有效期届满前继续有效，对企业依法处以停业整顿、降低资质等级、吊销或撤销资质证书的，由试点地区住房城乡建设主管部门实施。同时，多省/市纷纷发文，开展 2024 年资质动态核查通知，加大企业资质动态核查力度，对企业注册人员等开展动态核查，及时公开核查信息。经核查，企业不满足资质标准要求的，在全国建筑市场平台上标注资质异常，并限期整改。