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三级暂定物业管理资质

内容摘要：什么是三级暂定物业管理资质三级暂定物业管理资质是物业管理企业在成立初期，尚未完全满足正式三级物业管理资质条件时，获得的一种临时性资...

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什么是三级暂定物业管理资质

三级暂定物业管理资质是物业管理企业在成立初期，尚未完全满足正式三级物业管理资质条件时，获得的一种临时性资质。它是物业管理行业中的一种资质类别，旨在为新成立的物业服务企业提供一定的发展和过渡阶段。

物业管理企业三级暂定资质的设立，是为了规范物业管理市场，保障业主和租户的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。通过对企业资质的管理，能够确保物业服务企业具备一定的资金、人员和管理能力，为业主提供基本的物业管理服务。

相关政策依据：

申请三级暂定物业管理资质需要满足以下条件：

注册资本人民币 50 万元以上（企业名称中应有“物业服务”字样）。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类专职管理的技术人员不少于 10 人。
- 其中，物业管理专业人员不少于 3 人。
- 具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
有委托的物业管理项目。
物业企业已经建立服务质量、企业管理制度等标准；建立企业诚信档案系统。

还需准备相关材料，如：

关于三级暂定物业管理资质的有效期，相关规定如下：

新成立的物业服务企业，应当自领取工商营业执照之日起 30 日内通过电子政务平台申请核准暂定三级资质。

未按规定及时向物业管理行政主管部门申请三级资质核定的，其暂定资质有效期届满后自动失效，不得再从事物业管理经营活动；如需从事物业管理经营业务，一律按新办企业重新核定三级暂定资质。

需要注意的是：

2018 年 2 月 12 日，住房城乡建设部第 37 次部常务会议审议通过决定，废止了《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第 164 号)，其中明确，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。

物业管理企业资质分为一、二、三级和暂定资质四个级别。不同级别资质的区别主要体现在以下方面：

承接项目规模不同：二级资质物业服务企业可以承接 30 万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务；三级资质物业服务企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
审批部门不同：一级资质由建设部审批，二级资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批，三级资质由直辖市、设区的市人民政府房地产行政主管部门审批。

政策变化：

要将三级暂定物业管理资质提升至正式的三级物业管理资质，企业需要做好以下工作：

满足正式三级资质的条件，包括但不限于具备一定的业绩、管理水平和服务质量。
准备相关申请材料，如营业执照复印件、相关业绩证明（如物业管理项目合同、获奖证书等）、场地租赁合同或产权证明、公司组织架构图和员工名单、法定代表人身份证复印件和员工培训合格证书、质量管理体系文件和各项管理制度的建立情况等。
按照当地主管部门的要求，将材料递交至指定机构。一般而言，递交材料前需在网上进行申报，并预约递交时间。递交时需携带所有材料原件及复印件，确保申请材料真实有效。
等待主管部门审核，审核流程一般包括初审、复审和终审等环节。在等待审核结果期间，企业需要密切关注审核进度，确保及时了解审核结果。

申请流程：