建筑工程总承包资质利害,建筑总承包的资质

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2024-10-30 09:27:05
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内容摘要：建筑工程总承包资质的好处优化工程管理建筑工程总承包资质有利于理清工程建设中各方的复杂关系。在工程总承包条件下，业主选定总承包商后，...

各类资质· 许可证· 备案办理

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建筑工程总承包资质的好处

优化工程管理 建筑工程总承包资质有利于理清工程建设中各方的复杂关系。在工程总承包条件下，业主选定总承包商后，勘察、设计、采购、工程分包等环节可由总承包商直接确定，避免了业主平行发包导致的混乱状态，也简化了执法机构的监管关系。 资源优化配置 从国内外经验来看，实行工程总承包能够减少资源占用与管理成本。业主方能够摆脱工程建设中的杂乱事务，避免人员与资金的浪费；总承包方减少了变更、争议、纠纷和索赔的耗费，使资金、技术、管理各个环节衔接更紧密；分包方的社会分工专业化程度得以提高。 优化组织结构与形成规模经济 能够重构工程总承包、施工承包、分包的塔式结构形态，实现从单一型向综合型、现代开放型的转变，整合成资金、技术、管理密集型的大型企业集团，便于扩大市场份额，增强参与 BOT 的能力。因为综合实力强的大公司更易获得保证担保。 控制工程造价与提升招标层次 在强化设计责任的前提下，通过概念设计与价格的双重竞标，把“投资无底洞”消灭在工程发包之中，并且整体性发包可大幅降低招标成本。 提高履约能力并确保质量和工期 工程总承包便于充分发挥大承包商的技术力量、管理能力和丰富经验的优势，同时各建设环节均置于总承包商的指挥下，综合协调余地增强，有利于确保质量和进度。 推动管理现代化 工程总承包模式作为协调中枢必须建立起计算机系统，使各项工作实现电子化、信息化、自动化和规范化，提高管理水平和效率，

建筑工程总承包资质的弊端

法律风险与责任 没有建筑资质承接工程会带来诸多危害。由于施工能力有限，很难确保工程质量，存在质量安全隐患，不仅使发包方蒙受经济损失，还可能危害社会公共安全。 施工事故风险 自身施工条件限制及安全施工意识淡薄，加上施工操作不规范，容易发生施工事故。面对巨额索赔时，无力承受，会引发工程停止施工、烂尾楼等问题，以及受伤民工的索赔无法兑现等一系列社会问题。 合同纠纷与经济矛盾 按照法律规定，与发包方签订的合同属无效合同，一旦发生纠纷，会造成施工的工程难以验收，相关责任难以认定，工程价款难以确定、难以及时结清，从而引发各类经济矛盾。 社会稳定问题 无资质人施工方队伍人员混杂、素质参差不齐，部分工头在拿到工程款后携款潜逃，使得建筑民工工资不能及时兑付，从而导致民工集体到政府上访讨薪、绑架相关人员等严重影响社会稳定的事件发生。

建筑工程总承包资质的影响因素

申请资质等级 房建资质属于总承包序列，从低到高分别是三级、二级、一级和特级，越往上条件越高、申请难度越大。当企业申请更高等级的资质时，可能比办理较低等级的费用多。 企业自身情况 办理房建资质，企业需要满足人员、资产标准，升级的话还有业绩要求。如果有一方面不满足，在正式申请过程中，就会遭到申请被打回的境况。所以，对于不足部分的人员、资产，就要花大笔费用去补起。 人才价格行情 申请资质所需的建造师价格波动会对最终办理费用产生影响。比如房建三级资质，就要求企业 5 名房建或机电专业的二级建造师，而一名房建二级建造师的挂靠价格会有变化，企业就可能需要付出更多成本才能找到建造师。 地区因素 东部地区受消费水平影响，资质办理费用偏高；中西部地区的人才、材料等成本更低，办理资质花费要低很多。 市场需求 市场需求主要取决于地区的建筑工程项目的数量和规模，以及相关政策和法规的变化。当建筑工程项目较多且规模较大时，对资质的需求增加，从而推高资质转让价格。反之，需求减少，价格降低。 供给状况 供给状况取决于拥有资质的企业的数量和意愿，以及相关政策和法规的变化。拥有资质的企业较多且愿意转让时，供给增加，价格降低。反之，供给减少，价格推高。 交易成本 交易成本包括在资质转让过程中所需支付的各种费用和税收，以及所需花费的时间和精力。交易成本较高时，会提高转让价格；交易成本较低时，会降低转让价格。 双方博弈 双方博弈指在资质转让过程中，转让方和受让方之间的利益协调和谈判策略。利益差距较大时，博弈激烈，价格波动和不确定性增加；利益差距较小时，博弈平和，价格稳定和确定性增强。

建筑工程总承包资质的行业案例分析

房屋建筑工程施工总承包资质升级策略与成功案例 房屋建筑工程施工总承包资质的升级是建筑企业提升竞争力、扩大业务范围的关键步骤。企业需明确当前资质等级和目标等级，对比资质标准找出差距，如在净资产、技术人员配置、工程业绩等方面。强化人员配置，增加注册建造师、中级以上职称技术人员的数量，并确保其参与实际项目，提升团队整体技术水平。积累优质工程业绩，承接并高质量完成更多符合升级资质要求的工程项目，尤其是大型或复杂项目。完善管理体系，强化企业内部管理，建立完善的质量、安全、环境管理体系，提高企业运营效率和项目管理水平。保持良好的财务状况，确保有足够的流动资金支持升级所需的投资。注重企业信用建设，积极参与行业评估和社会责任活动。持续学习与技术创新，鼓励员工参加继续教育和专业培训，引进新技术、新工艺，提升企业技术创新能力。密切关注住建部门发布的最新政策动向，积极参与行业会议和培训，与政府部门保持良好沟通。成功案例：某建筑集团从三级到二级升级，通过增加注册建造师队伍，完成多项大中型住宅小区和商业综合体项目，优化财务管理，最终成功获得房屋建筑工程施工总承包二级资质。某地方龙头企业通过与高校合作建立产学研基地，引入先进技术和管理理念，打造精品工程，实现从二级到一级的跨越。

建筑工程总承包资质的未来发展趋势

广阔机遇与竞争挑战并存 一方面，建筑行业在未来几年将继续保持高速发展。随着城市化和工业化的进一步推进，建筑需求将继续增加，建筑行业将维持较快的增长水平。在这样的背景下，建筑工程专业承包资质的企业将迎来更广阔的市场空间和更多的机会。另一方面，建筑行业的竞争将进一步加剧。随着市场的扩大，越来越多的企业涌入建筑行业，竞争加剧。同时，新技术、新材料的应用和创新，也将对行业的发展产生深刻影响。建筑工程专业承包资质的企业需要不断提升自身核心竞争力，创新技术、管理模式和服务理念，才能在激烈的竞争环境中立于不败之地。 推行工程总承包资质是改革必由之路 住建部与国家发改委联合发文确定了承包方式改革基调，以后只有施工总承包资质的施工企业，可能会被排除在建设单位采用工程总承包的项目招投标之外。“新基建”的主要投资于国家，施工企业如果不能取得工程总承包资质，可能难以参与相关项目建设。对于只有施工总承包和专业承包资质的企业，应把当前还有工程可干的阶段当成过渡期，未雨绸缪适应改革大潮。有条件的企业应尽快完善工程总承包资质。

国内外建筑工程总承包资质对比

房屋建筑工程总承包与建筑工程总承包资质 房屋建筑工程总承包资质是旧版资质标准中的说法，资质改革后更名为建筑工程总承包资质。以前持有房屋建筑工程总承包资质的企业，都应当进行换证，目前旧版房屋建筑资质证书已失效。在进行工程投标时，应使用新版建筑工程总承包资质。 工程总承包资质的范围与要求 凡具有工程勘察、设计或者施工总承包资质的企业都可以依法从事资质许可范围内相应等级的建设工程总承包业务。但承接施工总承包业务的，必须是取得施工总承包资质的企业。工程勘察、设计、施工企业也可以组成联合体对工程项目进行联合总承包。 资质标准与等级划分 房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级。不同等级的资质在企业注册资本金、净资产、工程业绩、技术人员等方面有不同的要求，可承担的工程范围也不同。