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核定二级房开资质

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2024-10-29 09:17:26
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内容摘要：什么是核定二级房开资质核定二级房开资质是指房地产开发企业根据相关法律法规和规定，由房地产开发主管部门对其资产、专业技术人员和开发经...

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什么是核定二级房开资质

核定二级房开资质是指房地产开发企业根据相关法律法规和规定，由房地产开发主管部门对其资产、专业技术人员和开发经营业绩等方面进行评估和审查，以确定其是否具备二级房地产开发资质的过程。

房地产开发企业的资质等级划分对于规范房地产市场、保障房地产项目的质量和开发企业的能力具有重要意义。二级资质的核定意味着企业在一定程度上具备了相应的实力和条件，能够承担一定规模和复杂度的房地产开发项目。

相关法规依据：

《城市房地产开发经营管理条例(2018 年修订)》规定，房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。
《房地产开发企业资质管理规定》指出，房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。

核定二级房开资质的条件

核定二级房开资质通常需要满足以下条件：

注册资本：一般要求注册资本不低于 2000 万元。例如，在某些地区，如广东，要求房地产开发二级资质企业的注册资本应不少于 2 亿元人民币。
开发经营年限：从事房地产开发经营要达到 3 年以上。
开发业绩：
- 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米之上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米之上，或完成与此相当的房地产开发投资额。
- 二级资质企业的房地产开发累计建筑面积应不少于 20 万平方米，其中，建筑面积 2500 平方米及以下的住宅建筑，单栋建筑建筑面积 4500 平方米及以下的住宅建筑，建筑面积 5000 平方米及以下的住宅建筑（包括经济适用房）占的比重分别不得小于 20%。
人员配备：
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
- 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
- 具有二级及二级以上职称的专业技术人员、具有二级及二级以上注册资格的企业经理及具有二级及二级以上注册资格的项目经理。
质量保证体系：具有完善的质量保证体系，在房地产开发活动中落实工程质量管理职责，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
企业资质：应具备良好的社会、银行、税务、档案等资质条件。
- 连续 3 年建筑工程质量合格率要满足 100%。
- 未发生过重大工程质量事故。

核定二级房开资质的流程

核定二级房开资质的一般流程如下：

准备房开资质核准材料：
- 房开企业资质申报表。
- 房开发企业资质等级证书正、副本复印件。
- 企业法人营业执照副本复印件。
- 公司章程原件或复印件。
- 企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件。
- 企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件。
- 近三年房地产开发统计年报基层表复印件。
- 近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。
提出申请：申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
初审：省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。
上报：房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
审核：住房和城乡建设部进行审核，做出行政许可决定。
房开资质审核完毕：准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

需要注意的是，新设立的企业自领取营业执照之日起 30 日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，《暂定资质证书》有效期 1 年。

核定二级房开资质所需材料

核定二级房开资质通常需要准备以下材料：

房开企业资质申报表。
房开发企业资质等级证书正、副本复印件。
企业法人营业执照副本复印件。
公司章程原件或复印件。
企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件。
企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件。
近三年房地产开发统计年报基层表复印件。
近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。
办理房地产开发二级资质的书面申请。
工商营业执照正本复印件。
组织机构代码证正本复印件。
法定代表人的身份证明文件复印件。
企业发展战略及中长期发展规划。
房地产开发项目可行性研究报告。
工程设计图纸及施工组织设计。
工程预算及结算资料。
验资证明。
企业法定代表人的身份证明。
专业技术人员的资格证书和劳动合同。
房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

如何办理核定二级房开资质

办理核定二级房开资质可以按照以下步骤进行：

整理客户需求，做好总体进度规划：专业资质公司会指派业务人员与企业对接，分析企业目前的需求，然后签订合同，并根据公司业务情况，为企业制定详细的计划，可以及时反馈办理信息，分别给工商、人才部门下发工单，合理安排时间，落实到时间节点，给客户一个大致的时间节点。
调整建筑公司各方面条件，符合资质标准：一般情况下，凡是找代办公司做的企业，几乎可以称得上三无，意味着都不符合条件，需要立马调整，主要包括场地、技术人员等建筑资质标准要求的人员。
准备资质申请材料：根据各个地区建设主管部门颁发的办事指南，按照要求，注意准备相应的材料，并按照当地的要求，封装成册，采用统一的标准，待提交审查，实行电子审批的地区，全部扫描成电子档，按照要求上传，检查资料是否存在遗漏和逻辑错误。
市级建设主管部门审核：三级资质主要由市建设局审批，某些地区权限下放到区县级别，与之相对应。一般主管部门审批时间为 18 个工作日左右，不过信息要滞后一些。由于专业的资质公司对这些十分熟悉，都知道什么时候公示，所以速度快。等公示、通告完毕，领取三级资质证书。
办理安全生产许可证：办理地方在各省建设厅，需要提前配置好 ABC 三类人员和特种工，一般代办公司都会有现成的供企业使用，不过法人 A 证必须自己取得，办理周期大约 2 个月左右，某些地方会缩短也会延长。具体都会有标准和办事指南。