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房产评估资质的办理

好顺佳集团
2024-10-29 09:17:04
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内容摘要：房产评估资质办理的条件房产评估资质办理的条件因资质等级不同而有所差异。以下是常见的条件：对于新设立的房地产估价机构，条件包括：机构...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房产评估资质办理的条件

房产评估资质办理的条件因资质等级不同而有所差异。以下是常见的条件：

对于新设立的房地产估价机构，条件包括：
- 机构名称有“房地产估价”字样。
- 有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。
对于三级资质，条件有：
- 机构名称有房地产估价或房地产评估字样。
- 公司注册资本50万元以上，合伙企业出资30万元以上。
- 有3名以上专职注册房地产估价师。
- 法定代表人或执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上专职注册房地产估价师。
- 公司股东有2名以上、合伙企业中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或合伙人有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上专职注册房地产估价师。
- 公司的股份或合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于60%。
- 有固定的经营服务场所。
- 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全。
对于一级资质，条件较为严格，包括：
- 机构名称有房地产估价或者房地产评估字样。
- 从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上。
- 有15名以上专职注册房地产估价师。
- 在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。
- 法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
- 有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
- 有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％。

房产评估资质办理的流程

办理房产评估资质通常需要以下流程：

、查阅有关的文件，了解房屋评估相关知识。
委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，即可开展后续工作。

房产评估资质办理所需材料

办理房产评估资质通常需要准备以下材料：

房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）。
营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）。
新设立的中介服务机构申请房地产机构备案证明的，应当提供材料：
- 房地产估价机构备案证明等级申请表。
- 营业执照正、副本复印件。
- 法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件。
- 专职注册房地产估价师证明。
- 固定经营服务场所的证明。

房产评估资质办理的相关政策法规

以下是与房产评估资质办理相关的一些政策法规：

《房地产估价机构管理办法》规定了房地产估价机构的资质核准、人员注册、信用档案管理等内容，以及房地产估价行业的自律管理和监督管理机制。
《注册房地产估价师管理办法》规定了注册房地产估价师的执业资格、注册条件、注册程序、继续教育、监督管理等内容。
《住房城乡建设部关于贯彻落实资产评估法规范房地产估价行业》通知贯彻落实资产评估法，规范房地产估价行业管理，有序做好制度衔接工作。房地产评估机构应符合资产评估法规定，向省级住建部提出备案申请，取得备案证明，并标注相应等级。

成功办理房产评估资质的案例分析

以下是一些成功办理房产评估资质的案例：

在房地产评估典型案例中，涉及到多种评估方法的应用，如收益法、市场法、成本法等，同时也面临着诸如房、地用途不一致，房有证、地无证等技术难点和问题，评估人员需要根据具体情况准确把握地价的构成和地价水平，防止高估。
在司法鉴定房地产评估项目中，评估公司接受委托，按照必要的评估程序对委托评估的资产实施实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在特定时间所表现的市场价值作出公允反映。

房产评估资质办理的注意事项

在办理房产评估资质时，需要注意以下事项：

应委托具备由省级以上建设行政主管部门依法核定的房地产评估机构进行评估。单位或个人可通过本市国土资房屋管理局公众网站可查询所在城市房地产评估机构信息。
当事人应根据需要，选择与评估目的相应资质的评估机构进行评估。例如：公司上市、企业清算估价业务应委托一级资质的房地产评估机构；城镇房屋拆迁估价业务应委托三级资质以上的房地产评估机构；一般抵押、咨询等估价业务可委托各资质等级的房地产评估机构。
签订委托评估合同。委托房地产估价的，应签订评估委托合同。估价委托合同是委托估价方和受理估价方权利和义务的确定，包括估价对象、估价目的、估价时点、需提供的资料、估价收费、估价报告书的交付及其他有关事项的约定。
注意估价收费。