办理暂定资质

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  好顺佳集团

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  2024-10-29 09:15:29

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房地产开发暂定资质办理全流程

一、暂定资质办理流程

房地产开发暂定资质的办理流程如下：

1. 然后向工商登记所在地的房地产开发行政主管部门申请并提交相关材料。
2. 对于临时和四级房地产开发资质的申请材料，由市房地产管理部门进行批准，并作出行政许可决定，之后发给资质证书。
3. 二、三级房地产开发企业的资质申请材料，经市房地产开发主管部门初审后，报省级建设行政主管部门，并向出具房地产资质申请文件的开发企业提交，之后颁发资格证书。
4. 省建设部审批一级房地产开发企业申请材料后，由省级建设行政部门向建设部报告合格房地产开发企业的合格申请材料，建设部作出行政许可决定，颁发资格证书。

二、办理暂定资质的条件

办理房地产开发暂定资质通常需要满足以下条件：

1. 企业必须在所在地工商行政管理部门申请办理营业执照，且营业执照经营范围中包含“房地产开发”“销售自行开发的商品房”等相关内容。
2. 企业应具备一定数量的、持有专业资格证书的工程师人员，包括会计师、统计师、经济师、建筑工程等专业，且数量不得低于8人。
3. 部分主管部门在企业首次申请房地产暂定资质时，会要求提供项目方面的证明材料，比如项目立项批准文件或者国有土地出让合同等相关材料。
4. 企业应具备一定数量和职称要求的专业人员，例如必须有建筑、结构、财务、房地产及经济管理等相关专业中级以上职称的人员不少于10人，其中高级职称的人员不少于2人。还需要有持有岗位资格证书的人员，其中包括建筑、结构、房地产等专业的4人，会计2人，企业经理、项目和销售经理各3人，统计1人。

三、暂定资质办理所需材料

申请办理房地产开发暂定资质通常需要准备以下材料：

1. 企业营业执照副本。
2. 公司章程（工商调档）。
3. 房地产开发企业资质申报表。
4. 承诺书及书面申请。
5. 企业法定代表人、总经理的任职文件、身份证、简历。
6. 工程负责人、经营负责人、统计负责人、财务负责人的任职文件、身份证、职称证书、劳动合同。
7. 其他专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同。

四、暂定资质办理的注意事项

在办理房地产开发暂定资质时，需要注意以下几点：

1. 注册账户和密码时，建议选择一个容易记住的用户名和密码。
2. 选择各个专业的技术负责人时，要注意其职称必须是中级以上。
3. 填报企业详细情况时，不是所有的空格都要填报，只需填写企业的主要信息即可。

五、暂定资质办理的相关政策法规

目前，关于房地产开发暂定资质办理的相关政策法规主要包括《房地产开发企业资质管理规定》等。在办理过程中，应严格遵循相关规定和要求，确保申请材料的真实性、完整性和合法性。

补充信息

• 关于暂定资质的含义：房地产开发暂定资质是针对新成立的房地产开发公司的一种临时资质。由于这些公司刚刚成立，还没有竣工的项目，无法确定开发资质等级，因此先申请房地产暂定资质。待项目竣工或完成一定投资额后，再向建设局申报具有等级的资质。房地产资质等级从低级到高级排序依次为暂定、四级、三级、二级和一级。
• 关于暂定资质的有效期：《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。

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