预售备案和销售许可证

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2024-10-25 09:58:33
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各类资质· 许可证· 备案办理

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预售备案

什么是预售备案

预售备案是指房地产开发企业在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起 30 日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。这既是法律规定的开发商必须履行的义务，也是房产主管部门必须履行的职责。例如，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起 30 日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

办理预售备案的流程

合同备案
审核
取得备案号
打印合同文本
双方签字盖章
完成备案

销售许可证

什么是销售许可证

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的。例如，“商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。”

办理销售许可证的条件

开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
取得土地使用权证书和使用土地批准文件
持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证
已通过竣工验收
供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期
物业管理方案已落实

预售备案和销售许可证的区别

适用对象不同

商品房预售许可证的适用对象是期房，预售许可证是专门针对期房而言的，是对期房出售的一种管理制度，目的是保障消费者的利益，约束开发商的行为。而商品房销售许可证的适用对象是现房。例如，“商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。”

办理条件不同

商品房预售许可证要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的 25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。而商品房销售许可证要求房产已通过竣工验收，供水、供电等配套基础设施具备使用条件等。

办理预售备案和销售许可证的流程

办理预售许可证的流程

开发企业向房地产管理部门申请预售许可，提交下列证件（复印件）及资料：
- 商品房预售许可申请表
- 开发企业的《营业执照》和资质证书
- 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证
- 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明
- 工程施工合同及关于施工进度的说明
- 商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图
受理
审核
发证
公示

办理销售许可证的流程

办理销售许可证的流程与办理预售许可证的流程有所不同，具体流程可能因地区和政策的差异而有所不同。但一般来说，需要满足上述提到的办理销售许可证的条件，并按照当地相关部门的要求提交申请和相关材料，经过审核后获得许可证。

预售备案和销售许可证的相关法规

相关法规

《城市商品房预售管理办法》：开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《商品房销售管理办法》：商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
各地的相关地方性法规和政策：不同地区可能会根据本地实际情况制定具体的规定和要求。