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郑州物业资质办理流程

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2024-10-25 09:58:08
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内容摘要：郑州物业资质办理的基本要求郑州物业资质分为一级、二级、三级。不同级别资质的办理条件有所区别，主要包括以下方面：一级资质：注册资本人...

各类资质· 许可证· 备案办理

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郑州物业资质办理的基本要求

郑州物业资质分为一级、二级、三级。不同级别资质的办理条件有所区别，主要包括以下方面：

一级资质：
- 注册资本人民币 500 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100%，如多层住宅 200 万平方米、高层住宅 100 万平方米、独立式住宅（别墅）15 万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质：
- 注册资本人民币 300 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100%，如多层住宅 100 万平方米、高层住宅 50 万平方米、独立式住宅（别墅）8 万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。
三级资质：
- 注册资本人民币 50 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 有委托的物业管理项目。

需要注意的是，这些条件可能会根据相关政策和规定的变化而有所调整。

郑州物业资质办理的申请材料

办理郑州物业资质需要准备以下材料：

申请相应等级的资质审批表一式两份。
企业营业执照复印件一份。
企业章程复印件一份（首次申请提供）。
物业企业资质证书正、副本原件（首次申请不提供）。
验资证明材料（工商注册时提供的注资发票）复印件一份（首次申请提供）。
企业法人代表的身份证复印件一份（首次申请提供）。
企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的物业职业资格证书复印件，每人一份。
企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的身份证复印件和劳动合同复印件，每人一份。
专业技术人员的职称证书复印件，每人一份。
专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份。
专业技术人员的“社保”证明。
机构设置框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话（首次申请提供）。
组织机构代码证书复印件一份。
物业管理项目合同复印件，每个项目一份（申请三级（暂定）资质可以不提供），2003 年 12 月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份。
良好的经营管理业绩证明（申请二级资质提供）。

还可能需要提供营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同等材料。

郑州物业资质办理的审批流程

郑州物业资质办理的审批流程如下：

物业企业提出申请。
市房管局物业管理科受理、审批。
报请省建设行政主管部门备案。
发放物业管理资质证书。

审批依据包括：

《物业管理条例》（379 号令）。
《物业管理企业资质管理办法》（建设部 125 号令）。
《河南省物业管理企业资质管理实施细则》（豫建住房45 号）。

郑州物业资质办理的时间周期

关于郑州物业资质办理的时间周期，但一般来说，办理时间可能会受到申请材料的准备情况、审批部门的工作效率等因素的影响。

有些办理流程可能在 5-7 个工作日左右，也有可能需要更长时间。

郑州物业资质办理的注意事项

在办理郑州物业资质时，需要注意以下事项：

人员要求：不同级别资质对物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员数量、职称等有明确要求，且所有人员需要在公司正常缴纳社保，一直到资质审核通过。
材料准备：确保申请材料齐全、真实、有效，按照要求进行整理和装订。
按时办理：物业公司成立后应在规定时间内办理资质，如半年内，逾期未办理可能会吊销执照，补办手续较为麻烦。
资质延续：物业资质证书有有效期，到期前应及时进行物业服务企业资质的延续。
变更与注销：涉及物业管理资质变更和注销时，应按照相关规定准备相应材料并办理手续。

同时，办理过程中要密切关注政策法规的变化，确保办理流程符合最新要求。