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滁州三级房建资质升级

好顺佳集团
2024-10-25 09:56:46
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内容摘要：滁州三级房建资质升级的条件企业人员有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人。具有中级以上职称的管理人...

各类资质· 许可证· 备案办理

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滁州三级房建资质升级的条件

企业人员

有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人。
具有中级以上职称的管理人员不少于10人。
持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

企业工程业绩和质量

从事房地产开发经营3年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续3年建筑工程质量合格率达100%。
上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。

企业注册资金

企业在注册资金方面也需要达到相应的要求。

企业净资产

企业净资产应不低于4000万元（认缴）。

企业职称人员

结构、给排水、暖通、电气等建筑工程相关专业的中级职称人员15人。

企业现场管理人员

施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等现场施工管理人员30人，且都持有岗位证书。

企业技术工人

企业技术工人75人，且都是中级以上的技术工。

企业建造师

建筑工程、机电工程专业建造师12人，其中建筑工程专业建造师不少于9人。

滁州三级房建资质升级的流程

熟悉资质升级标准：升级能否通过主要考核净资产、人员配备、工程业绩等指标。
核对工程业绩：企业需要查询近5年内的工程业绩，核对是否满足资质标准要求，若是工程业绩数量不够、指标不符合、未及时备案业绩等，都无法办理。
准备升级材料：可以实现网上申请，企业只需要登录当地的政务网现在住房城乡建设部门，点击网上办事即可。在平台找到资质升级业务，然后根据系统提示操作申请即可。
上传资料等待审批：虽然现在资质审批权已经实行下放，但仍然会提交至较高等级的住建部门进行审批，具体情况要视申请资质的类别和地区政策而定，审批层级越高，办理难度必然越高。审批结果将会在住建部门官网进行公示，公示期间没有接到异议，则可以在公示结束后，在住建系统下载打印资质证书。

滁州三级房建资质升级所需材料

企业基本证件

建筑业企业资质证书
安全生产许可证
企业法人营业执照

各类人员证明

现场管理人员的身份证明、岗位证书
技术工人的身份证明、职业培训合格证书或职业技能证书
中级及以上职称人员的身份证明、职称证书
技术负责人的身份证明、职称证书以及执业资格证书
企业主要人员申报前3个月的社保证明

资质申请表

《建筑业企业资质申请表》，按照原来的方式获取，一般来说都是在资质申报系统填写后进行打印

工程业绩资料

反映业绩中层数、面积、跨度、高度等指标的图纸
工程合同（专用条款和合同协议书）
工程中标通知书
工程竣工验收文件或工程质量鉴定书

财务报表

由会计师事务所出具的企业上一年的年度年报

滁州三级房建资质升级的注意事项

业绩要求

近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
- 地上12层以上的民用建筑工程1项或地上8-11层的民用建筑工程2项
- 高度50米以上的构筑物工程1项或高度35-50米（不含）的构筑物工程2项
- 建筑面积6万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积5万平方米以上的建筑工程2项
- 钢筋混凝土结构单跨21米以上（或钢结构单跨24米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨18-21米（不含）（或钢结构单跨21-24米（不含））的建筑工程2项
四库一平台的业绩才有效。住房和城乡建设部要求企业业绩必须及时上报四库一平台备案，审核通过后，
做好房建总包历史业绩补录。房屋建筑总包资质假如有历史业绩，要在规定时间及时进行补录，公司按要求申请办理建筑项目补报办理手续。
工程业绩超时未录会失效。房屋建筑总包二级资质中要求的近5年，就是指自资质申请本年度起，5年内完工的工程项目。超过时间的意味着资质升级时，工程业绩无效。建议，建筑企业在工程竣工后，30天内就要及时将业绩上传。

企业资产要求

建筑资质升级对企业资产要求会有所提升。不同专业的建筑资质，对企业资产也有所区别。但企业要注意，千万不要在申请建筑资质前一两个月去进行注册资金，这会导致资质升级申请失败。

人员要求

不同的建筑资质升级所需要的专业人员也不相同，在人数上少则几十人，多则上百人。而建筑企业往往会忽略人员重复注册带来的后果，在把申请资料提交主管部门后导致被退回。所以建筑企业要在人员注册上严格把控。

其他要求

企业资质升级还需要注意注册类的人员数量及专业，必须符合资质标准最低要求。
企业资质升级非注册类人员数理必须达到资质标准最低限制，并且不能使用假证冒充。
企业近三年的财务况状。
企业机械设备需要达标。

滁州三级房建资质升级的成功案例

滁州市住房和城乡建设局相关政策

目前滁州市住房和城乡建设局印发了《关于开通省级权限委托的建筑企业资质审批项电子审批的通知（建管函〔2022〕138 号）》，文件中提到对一部分没有平台业绩、也没有走公管局交易平台招投标，但是确实做了许多工程项目，产值贡献也比较大的企业可以帮扶。这些企业在申报升级帮扶的时候，要满足产值标准以及申报业绩材料标准，并不是不考核公司业绩。