拿完地怎么办开发资质

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  好顺佳集团

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  2024-10-25 09:55:36

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开发资质办理流程

拿完地后，开发资质的办理流程如下：

• 企业投资项目备案。需要办理地产开发资质预审表；委托工程咨询资格机构编制申请报告；向项目备案机关提交申请报告等

• 办理建设用地规划许可证

• 原地上物土地证登报声明（原土地证作废）

• 支付土地补偿费（如有）

• 签订土地出让合同

• 核定用地

• 进行可行性研究。因为土地投资需要巨额资金，所以通常开发商在做土地研判的同时，也在匹配寻找各种合作资金，比如联合投资者、土地的前融资金，甚至包括土地的招拍挂保证金相关的资金等

• 寻找到资金的合作伙伴之后，就要对土地进行投标、摘牌。土地市场现在的运作是招标、拍卖、挂牌三种方式，用的比较多的是投标和摘牌

• 签订土地出让合同以后，支付款项，包括对土地做确权和办理两证（建设用地规划许可证、土地证）。很多开发商会注册一个新的项目公司，把获取的土地合同转给新的项目公司，等到把土地证办到项目公司层面，整个获取土地的阶段才算顺利完成

开发资质办理所需材料

办理房地产开发资质需要准备以下材料：

• 一级资质：

  • 企业资质等级申报表

  • 专业管理、技术人员的职称证件

  • 已开发经营项目的有关材料

  • 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明

• 二级资质：

  • 企业资质等级申报表

  • 专业管理、技术人员的职称证件

  • 建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明

• 通用材料：

  • 公司营业执照

  • 法人以及股东身份证

  • 法人简历及一寸照

  • 公司章程

  • 公司经营场所租赁合同及房产证

  • 主要人员的身份证以及职称材料

    • 企业资质等级申报表

  • 房地产开发企业资质证书 (正、副本)

  • 企业资产负债表

  • 企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件

  • 已开发经营项目的有关证明材料

  • 房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告

不同类型土地开发资质的要求

房地产开发企业资质管理规定如下：

• 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四、暂定5个资质等级

• 一级资质房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制

• 二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目

办理开发资质的注意事项

办理开发资质时需要注意以下事项：

• 施工资质分为三个类别：12项总承包资质、36项专业承包资质、1项劳务资质。每项资质设有多个等级

• 资质标准要求提供的社保证明，社会保险证明指社会统筹保险基金管理部门颁发的养老保险手册及对账单单，或加盖社会统筹保险基金管理部门公章的单位缴费明细和缴费凭证 (个人缴费的社保不予认可)。社保证明材料内容中应包括：缴纳保险单位名称、人员姓名、社会保障号 (或身份证号)、险种、缴费期限等；同时应附企业的缴费凭证 (社保缴费发票、或银行转账凭证、或地税局出具的税收通用缴款书 (完税证明)等)

• 企业的法定代表人、企业经理、财务负责人、经营负责人无年龄限制，技术责任人年龄限制在60周岁以下

成功办理开发资质的案例分析

以下是一些成功办理开发资质的案例：

• 十六家建企升特成功，包括公路工程施工总承包特级和建筑工程施工总承包特级等

• 资质街拥有上百家房地产企业申报一级资质的成功案例，能有效将一级房地产资质的办理时间控制在2-4个月

办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。

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