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开物业需要卫生许可证,开物业需要卫生许可证吗

好顺佳集团
2024-10-25 09:55:20
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内容摘要：开办物业所需的许可证种类开办物业公司可能需要办理多种许可证，具体包括：营业执照：这是开办物业公司的基本证件，用于合法经营。ISO9...

各类资质· 许可证· 备案办理

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开办物业所需的许可证种类

开办物业公司可能需要办理多种许可证，具体包括：

营业执照：这是开办物业公司的基本证件，用于合法经营。
ISO9001、ISO14001、ISO45001 认证：有助于提升公司的管理水平和市场竞争力。
电工证：保障物业电力设施的维护和管理。
消防工程师证：确保物业消防安全。
物业管理许可证：规范物业管理活动。
停车场经营许可证：如果涉及停车场管理。
垃圾处理许可证：处理物业区域内的垃圾相关业务。

需要注意的是，许可证的具体要求可能因地区和业务范围的不同而有所差异。

物业卫生许可证的办理条件

办理物业卫生许可证通常需要满足以下条件：

公共场所的空气、微小气候（湿度、温度、风速）、水质、采光、照明、噪音、顾客用具和卫生设施等项目应符合国家卫生标准和要求。具体的卫生标准和要求由国务院卫生行政部门负责制定。
具有与经营的食品品种、数量相适应的经营场所。经营场所应与有毒物质的生产或产生作用的场所保持安全距离，处于废水、废气、有机废物、排污、垃圾堆放处理、粉尘等污染源影响范围之外。环境要整洁，卫生状况良好，具备良好的通风、采光、照明。地面、墙面、顶面应使用不渗水、不吸水、无毒、易清洗的材料铺砌或涂覆，下水道出口应闭合严密。如果食品经营场所与生活区分开，有仓储场所的，食品存放应设专门区域，不得与有毒有害物品同库存放。
具有卫生管理制度、组织和经过专业培训的专兼职食品卫生管理人员。需要建立一套完善的卫生管理制度，并配备经过专业培训的专兼职食品卫生管理人员。
具有在食品贮藏、运输和销售过程中控制污染的条件和措施。制定并执行一系列措施，确保食品在贮藏、运输和销售过程中不受污染。
从业人员经过上岗前培训、健康检查合格。所有从事食品相关工作的人员都需要接受上岗前培训，并通过健康检查，确保他们的健康状况不会对食品造成污染。
符合省级卫生行政部门规定的其他条件。

办理物业卫生许可证时，通常需要准备以下申请材料：

卫生许可证申请书。
工商营业执照或企业名称预先核准通知书。
法定代表人或负责人资格证明及身份证。
公共场所场地使用证明（房屋产权证明、房屋租赁合同或房屋租赁证）。
公共场所地址方位示意图、平面图（标明周边环境、有无污染源，各功能间名称、尺寸、面积等）和卫生设施平面布局图及设备清单（标明各种设备、卫生设施摆放或安装位置）。
新建、改建、扩建的公共场所预防性卫生监督审查意见（包括《建设项目设计卫生审查认可书》和《建设项目竣工卫生验收认可书》）。
经省级卫生行政部门资质认证的技术服务机构出具的本年度内公共场所卫生检测或评价报告。
公共场所卫生管理制度（包括所设立的卫生管理部门名称或所配备的专（兼）职卫生管理人员姓名，卫生管理档案建立方式，危害健康事故处置办法，突发卫生事件应急预案等）。
从业人员健康体检合格证明和卫生知识培训、考核情况的书面材料。
清洗、消毒卫生设施、设备清单（公用物品委托洗涤消毒的，提供委托协议和被委托单位工商营业执照复印件）。
申请游泳池项目的单位，需提交近期池水消毒记录和医务人员资质证件（包括医师资格证、医师执业证、聘用证明）；使用集中空调通风系统的，提供集中空调通风系统竣工图纸、卫生检测或卫生学评价报告、清洗机构出具的清洗记录与清洗影像资料。
配备的公共卫生用品检验合格证明。
消防部门出具的验收意见（按照消防部门有关规定须进行消防验收的机构提供）。

办理物业卫生许可证的流程

物业卫生许可证的办理流程通常包括以下步骤：

申请：申请单位向相关部门提出申请，并递交有关材料。
登记：卫生监督所办证科依照卫生许可受理规定，对属其所受理范围的申报材料进行核对、登记。
受理：经对申报材料审核后，办证科在5个工作日内对符合受理规定的发放《受理申请通知书》。
现场审查：依照卫生许可条件及标准，由发证受理科派出卫生监督员进行现场审查，作出审查意见。
审批、发证：卫生行政部门作出是否同意发证的决定，市卫生监督机构（办证科）在接到批准发证后向申请人发放卫生许可证，不上门领取的，由市卫生监督所送达。

办理卫生许可证需要准备以下材料：

申请表。
法定代表人或者负责人身份证明。
公共场所平面图和卫生设施平面布局图。
卫生检测或者评价报告。
卫生管理制度。
集中空调通风系统卫生检测或者评价报告。
企业营业执照复印件。
健康证明复印件。
其他。

物业卫生许可证的相关法规

在物业卫生许可证的办理和管理方面，涉及到的相关法规包括《民法典》《公共场所卫生管理条例实施细则》等。

《民法典》中规定了业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同时，对业主大会、业主委员会的设立及职责，建筑物及其附属设施的维修资金、共有部分的收入分配、业主和物业服务企业或其他管理人的关系等方面都有明确的规定。

《公共场所卫生管理条例实施细则》规定了公共场所卫生管理档案应当主要包括卫生管理部门、人员设置情况及卫生管理制度，空气、微小气候、水质、采光、照明、噪声的检测情况，顾客用品用具的清洗、消毒、更换及检测情况，卫生设施的使用等内容。

成功开办物业并取得卫生许可证的案例

以下是一些成功开办物业并取得卫生许可证的案例：

某公司未办理《卫生许可证》擅自供水案：本案于日常卫生监督管理，执法人员针对二次供水未办理《卫生许可证》供水行为，制作了现场笔录，对当事人和相关人进行了广泛深入的调查，了解到该小区未成立业主委员会，该物业公司是 2019 年 11 月 1 日与开发商签订物业服务委托合同，物业公司负责二次供水。
四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例：其中包括某物业服务公司与胥某物业服务合同纠纷案等，这些案例对于规范物业服务行业具有一定的参考价值。