农村低层建筑需要资质根据

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  好顺佳集团

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  2024-10-25 09:53:12

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农村低层建筑资质要求

一般来说，在农村建造低层（1-2 层）建筑是不要求施工方要有资质的，但是一般需要建造工匠有经过建筑工匠技能、安全生产等方面的培训。《建筑法》中虽然有规定建房需要有资质，但是该法也说明了农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。这个问题需要根据各地政策规定来看，各地农村建房管理越来越严格了，目前不少农村地区建房要求必须有资质了，比如说贵州省就有严格规定，贵州省人民政府发布的关于《贵州省农村村民住宅建设管理办法(试行)》中，第二十四条就规定承担农村村民住宅建设施工任务的施工单位，必须具有相应施工资质等级证书或者资质审查证明。

农村低层建筑施工资质依据

关于农民自建房屋是否需要建筑施工资质应根据具体情况予以分析。

• 农民自建低层建筑，因为法律无禁止性规定，推定个人低层住宅（两层及两层以下）建筑活动可以由农村包工头承揽。并且从实际生活角度来看，农民自建低层房屋不需要较高的专业技术，农民也大都愿意将房屋交给他们比较信任的有一定建房经验的包工头承建，因此如果该包工头具有当地一般的工匠水平，群众普遍认同，可以认定其具有建筑资质。
• 目前，法律层面并未对“农民自建低层住宅”作出明确的认定标准。《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》(建质216 号)对“农民自建低层住宅”主要从以下三方面作出限定：
  • 投入资金方面，以 30 万元为限。
  • 建筑楼层一般应为两层或两层以下。
  • 建筑面积一般应在 300 平米以内。

农村低层建筑资质相关法规

• 《建筑法》第二十六条第一款规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。第八十三条第三款规定，抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。
• 《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条规定，对于建制镇、集镇规划区内的所有公共建筑工程、居民自建两层（不含两层）以上、以及其它建设工程投资额在 30 万元以上或者建筑面积在 300 平方米以上的所有村镇建设工程、村庄建设规划范围内的学校、幼儿园、卫生院等公共建筑（以下称限额以上工程），应严格按照国家有关法律、法规和工程建设强制性标准实施监督管理。建制镇、集镇规划区内所有加层的扩建工程必须委托有资质的设计单位进行设计，并由有资质的施工单位承建。对于村庄建设规划范围内的农民自建两层（含两层）以下住宅（以下简称农民自建低层住宅）的建设活动，县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式。

不同地区农村低层建筑资质规定对比

不同地区对于农村低层建筑资质的规定存在一定差异。例如，贵州省人民政府发布的关于《贵州省农村村民住宅建设管理办法(试行)》中，第二十四条就规定承担农村村民住宅建设施工任务的施工单位，必须具有相应施工资质等级证书或者资质审查证明。而有些地区对于两层及以下的农村低层建筑，施工方可能不需要具备建筑资质。

农村低层建筑资质审批流程

但一般来说，建筑资质的审批流程大致如下：

1. 营业执照：这是办理资质的前提条件，不过要注意不同类别的资质对企业要求不一样，需要做好规划。
2. 人员配备：公司需要有符合施工资质标准要求的工作人员，如一级建筑工程师、二级建筑工程师、高级工程师、技术人员等才能满足条件。
3. 资料提交：准备建筑业企业资质申请表、人员社保缴费证明、固定工作场所证明、技术设备购置证明等相关资料，提出书面申请。
4. 现场核查：主要检查企业的人员、资质和工程业绩是否达到资质要求，如果符合要求，相关部门会出具批准文件。
5. 审批公示：如果一切资料符合要求后，在系统内或者网站出公式意见是否通过，公示期结束，出具通知，企业便可以领取建筑资质证书。 在拿到建筑资质证书后企业仍然无法正常承接工程项目，想要顺利开工企业还要办理安全生产许可证才算把全部证件办理完成。

农村低层建筑资质申请条件

建筑公司办理资质需要具备以下条件：

1. 具有满足本标准要求的资产。足够的资产是申请建筑资质的首要条件，因为资产状况是衡量一个公司经济实力和承担风险能力的重要指标。建筑公司需要拥有足够的资产来承担工程建设中的经济责任和风险。
2. 具有满足本标准要求的注册建造师、工程技术人员、技术工人。注册建造师是具有国家认可的注册资格的工程师，负责工程设计、施工管理等方面的工作。工程技术人员和技术工人则是具体实施工程建设的中坚力量，他们需要具备相关专业技能和实际工作经验。
3. 技术负责人需要具备满足申请资质标准要求的业绩。技术负责人需要具备丰富的技术和管理经验，并曾经参与过相应的工程建设项目，能够领导公司的技术和管理团队。
4. 具有必要的技术装备。技术装备是建筑公司进行工程建设的重要工具和设施，包括施工机械设备、测试仪器等。建筑公司需要不断更新和提高技术装备水平，以保障工程建设的质量和进度。 需要注意的是，不同的建筑资质标准对各项条件的要求有所不同，具体办理资质的条件还需结合当地相关规定进行了解和满足。

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