装修专业分包资质规定

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  好顺佳集团

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  2024-10-24 10:21:17

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装修专业分包资质规定

一、装修资质等级划分

装修资质通常分为一级和二级两个等级。不同等级的资质在承包工程范围、企业资产、人员要求等方面存在差异。

• 一级资质：企业可承担各类建筑装修装饰工程，以及与装修工程直接配套的其他工程的施工。
  • 企业资产：净资产 1500 万元以上。
  • 人员要求：建筑工程专业一级注册建造师不少于 5 人；技术负责人具有 10 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称或建筑工程专业一级注册建造师（或一级注册建筑师或一级注册结构工程师）执业资格；建筑美术设计、结构、暖通、给排水、电气等专业中级以上职称人员不少于 10 人；持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 30 人，且施工员、质量员、安全员、材料员、造价员、劳务员、资料员等人员齐全；经考核或培训合格的木工、砌筑工、镶贴工、油漆工、石作业工、水电工等中级工以上技术工人不少于 30 人；近 5 年承担过单项合同额 1500 万元以上的装修装饰工程 2 项，工程质量合格。
• 二级资质：可承担单项合同额 2000 万元以下的建筑装修装饰工程，以及与装修工程直接配套的其他工程的施工。
  • 企业资产：净资产 200 万元以上。
  • 人员要求：建筑工程专业注册建造师不少于 3 人；技术负责人具有 8 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列中级以上职称或建筑工程专业注册建造师（或注册建筑师或注册结构工程师）执业资格，建筑美术设计、结构、暖通、给排水、电气等专业中级以上职称人员不少于 5 人；持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 10 人，且施工员、质量员、安全员、材料员、造价员、劳务员、资料员等人员齐全；经考核或培训合格的木工、砌筑工、镶贴工、油漆工、石作业工、水电工等专业技术工人不少于 15 人；技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别工程业绩不少于 2 项。

二、新办企业资质申请

新办企业可以直接申请二级资质。申请流程如下：

1. 注册公司领取营业执照：在进行装修资质申请前，企业需要先注册好公司，拿到营业执照之后，才能登录建委网站，注册企业用户。
2. 提出书面申请：办理二级装修资质的企业要以法人名义向区县建设行政主管部门提出书面申请，区县建设行政主管部门同意后，上报市住房和城乡建设局。
3. 审核批准：市住房和城乡建设局对申请装修资质的企业进行审核，主要审核企业人员、企业资产、工程业绩是否符合资质标准。符合建筑装修装饰工程专业承包资质条件后下发批准文件。
4. 资料上报：申请装修资质的企业按照属地管理的原则向所在区建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区建筑业管理部门初审合格后报市建管处。
5. 进行公示：建管处对资质申请材料进行审核，对属于市级核准范围的资质进行公示，公示完成后，无异议的予以核准并报省建管局备案。
6. 领取证书：企业在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取装修装饰资质证书。

三、资质升级

装修资质二级升一级需要满足一定条件，包括企业资产、人员配置、工程业绩等方面。

• 企业资产：净资产 1500 万元以上。
• 人员要求：具有建筑工程专业一级注册建造师 5 人以上；技术负责人具有 10 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且为建筑工程专业一级注册建造师；主持完成过 1 项以上本类别工程业绩。
• 工程业绩：近 5 年独立承担过下列 2 类中的 1 类以上工程的施工，工程质量合格。单项合同额 1500 万元以上的装修装饰工程 2 项。

四、影响资质报价的因素

影响装修资质报价的因素较多，主要包括以下方面：

• 材料与工艺：装修价格与装修户所选用的材料有直接关系，工艺水平直接影响到装修的质量。优质的材料和高水准的工艺往往会导致报价上升。
• 用工工时：工时越长，价格就越高。手艺好、训练有素的施工人员要价自然高些，反之就低些。
• 管理费用：装饰公司管理所产生的费用自然会反映在装修户的装修价格里。优秀的装饰公司要有相当高的资质和具有一定规模，各种部门配备较为齐全，售前、售中、售后服务各负其责，这些都需要一定的费用。
• 特殊项目：在装修过程中有时会根据业主特殊要求做一些特殊项目装修，这些工程是根据现场施工的实际情况提出的，往往在一开始的报价清单上并不能体现出来。因此需要业主和装修公司提前协商好相关费用计算方式，不要等到项目完工出现报价的争议和纠纷。

五、不同地区报价范围

由于地区经济发展水平和市场需求的差异，装修资质的报价范围在不同地区有所不同。

六、获取报价的途径

获取装修资质报价的途径主要有以下几种：

• 咨询当地的代办中介：公司出让是很常见的事情，有很多中介从事这方面的服务，可以询问当地的中介，工作合作放一边，确实可以学到不少东西。
• 依赖互联网：利用互联网平台发布企业的需求信息，或者查找相关的报价信息。

七、评估报价合理性

评估装修资质报价是否合理可以从以下几个方面考虑：

• 清算部分商品的价格，检查施工水平再考虑报价：比如查看电线、网线、有线电视线等材料的质量和价格，以及施工人员的资质和施工水平。
• 参考费用比例：一般来说家装设计费占到总工程费的 3% - 5%，水电部分 10%左右，材料费 35% - 45%，人工费 30% - 40%。可以根据自己的实际情况和自己的时间与精力，看采取哪种方式，来压缩各个阶段的各项费用，最终达到一个自己和家人满意的效果。
• 考察装修公司资质：一个正规的装饰公司，不管大小，都必须有装饰工程施工的资格。

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