物业管理企业三级资质

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  好顺佳集团

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  2024-10-24 10:20:44

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物业管理企业三级资质的定 要求

物业管理企业三级资质是物业服务企业资质等级中的一种较低级别。根据相关规定，具备三级资质的物业管理企业应满足以下条件：

• 注册资本人民币 50 万元以上。

• 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

• 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

• 有委托的物业管理项目。

• 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

物业管理企业三级资质的申请流程

物业管理企业三级资质的申请流程通常包括以下步骤：

• 网上注册：登陆当地房管局网站的物业管理系统，注册后填写申报信息。

• 提交材料：物业公司申请人向注册所在地区（县）物业行政主管部门提交申报材料（纸质文件）。

• 审核核准：注册所在地的市物业行政主管部门进行审核。对符合申请资格的予以核准；对不符合条件或资料不齐全的企业，在 15 个工作日内以书面形式退件。

• 核发证书：对经过审查具备三级物业管理资质条件的企业，在 20 个工作日内，由市物业行政主管部门予以核发物业服务企业资质证书。

需要注意的是，申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：

• 聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的。

• 将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的。

• 挪用专项维修资金的。

• 擅自改变物业管理用房用途的。

• 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的。

• 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的。

• 擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

• 物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的。

• 与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的。

• 不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的。

• 超越资质等级承接物业管理业务的。

• 出租、出借、转让资质证书的。

• 发生重大责任事故的。

物业管理企业三级资质的审批标准

审批物业管理企业三级资质主要依据以下标准：

• 注册资本需达到人民币 50 万元以上。

• 人员方面，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，其中中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

• 物业管理专业人员需按照国家有关规定取得职业资格证书。

• 要有委托的物业管理项目。

• 企业需建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

具备物业管理企业三级资质的公司案例

由于具体的公司案例可能因地区和时间而有所不同，难以一一列举。但一般来说，具备物业管理企业三级资质的公司通常能够承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

物业管理企业三级资质的优势和限制

优势：

• 获得三级资质意味着企业在物业管理领域具备了一定的合法性和规范性，能够增强业主对企业的信任。

• 可以承接一定规模和类型的物业管理项目，为企业提供了业务发展的机会。

• 促使企业建立健全管理制度和标准，提升服务质量和管理水平。

限制：

• 承接的物业管理项目规模相对较小，业务范围受到一定限制。

• 在市场竞争中，可能面临来自更高资质等级企业的竞争压力。

• 需不断提升自身实力，以满足资质升级的要求，获得更广阔的发展空间。

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