工程资质资产价值

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2024-10-24 10:19:19
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内容摘要：工程资质资产价值的定义工程资质资产价值是指建筑企业所拥有的工程资质在市场中所体现的经济价值。工程资质是衡量建筑企业施工能力、技术水...

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工程资质资产价值的定义

工程资质资产价值是指建筑企业所拥有的工程资质在市场中所体现的经济价值。工程资质是衡量建筑企业施工能力、技术水平、管理水平、人员素质、企业业绩和信誉等综合实力的重要指标，、增强竞争力的发展有极其重要的意义。工程资质资产价值并非单纯的证书本身的价值，而是其代表的企业能够承接工程项目的能力、规模和范围，以及在建筑市场中的竞争优势和潜在收益能力的综合体现。例如，拥有特级建筑工程资质的企业通常比拥有三级资质的企业在市场上更具竞争力，能够承接更大规模和更高价值的工程项目，其资质资产价值也就更高。

影响工程资质资产价值的因素

资质等级：建筑资质等级越高，价值通常越高。高等级的建筑资质证书能承接的工程规模更大，例如特级或一级建筑工程资质基本上能承接该行业内的所有工程项目，而三级建筑资质一般只能承接小规模的工程施工。从低等级升级到高等级的资质需要企业累计一定的有效备案业绩以及符合规定的技术人员、建造师等持证建筑人才，因此高等级资质的市场价值更高。
市场需求：资质证书的市场需求量对其价值有显著影响。当市场对某种资质的需求旺盛时，其含金量就会提高；反之，当市场需求萎缩或饱和时，资质证书的价值也会相应降低。
持有资质证书的数量：资质证书的数量取决于参加考试的人数和考试的通过率。通过率高，证书持有者增多，资质证书价值降低；通过率低，证书数量减少，资质证书价值升高。同时，考试难度越大，通过率越低，资质证书的含金量也越高。
资质属性差异：不同属性的资质证书含金量不同。热门的建筑总承包资质和专业承包资质通常比非热门建筑资质更有价值，办理难度大的资质比办理简单的资质含金量更高。
企业业绩：建筑公司过往的业绩表现会影响资质价值。业绩良好、完成过高质量大型项目的企业，其资质更具吸引力和价值。
企业附带人员：企业拥有的技术人员、建造师等专业人员的数量和质量也会影响资质价值。高素质、经验丰富的专业人员能提升企业的施工能力和项目管理水平，从而增加资质的价值。
资质剩余有效期：有效期较长的资质证书相对更有价值，因为企业能够在更长时间内利用该资质承接项目。

工程资质资产价值的评估方法

市场法：通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值。市场法包括多种具体方法，如企业价值评估中的交易案例比较法和上市公司比较法，单项资产评估中的直接比较法和间接比较法等。资产评估专业人员选择和使用市场法时应当考虑市场法应用的前提条件，包括评估对象的可比参照物具有公开的市场以及活跃的交易，有关交易的必要信息可以获得等。同时，应当根据评估对象特点，基于一定原则选择可比参照物，并对评估对象与可比参照物进行比较分析，对价值影响因素和交易条件存在的差异做出合理修正。还应当关注市场的活跃程度、参照物的相似程度、参照物的交易时间与评估基准日的接近程度、参照物的交易目的及条件的可比程度、参照物信息资料的充分程度等影响评估测算结果可靠性的因素。
收益法：通过将评估对象的预期收益资本化或者折现来确定其价值。收益法包括多种具体方法，如企业价值评估中的现金流量折现法、股利折现法等，无形资产评估中的增量收益法、超额收益法、节省许可费法、收益分成法等。资产评估专业人员选择和使用收益法时应当考虑收益法应用的前提条件，包括评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量，预期收益所对应的风险能够度量，收益期限能够确定或者合理预期等。在确定预期收益时应当重点关注预期收益类型与口径、收益预测的依据等。在确定收益期时应当考虑评估对象的预期寿命、法律法规和相关合同等限制。收益法评估所采用的折现率应当反映资金的时间价值，并体现与收益类型和评估对象未来经营相关的风险，与所选择的收益类型与口径相匹配。运用收益法时，应当关注无法获得支持专业判断的必要信息、评估对象没有历史收益记录或者尚未开始产生收益、未来的经营模式或者盈利模式发生重大变化等影响评估测算结果可靠性的因素。
成本法：按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定评估对象价值的基础，扣除相关贬值，以此确定评估对象价值。成本法包括多种具体方法，如复原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法（也称资产基础法）等。资产评估专业人员选择和使用成本法时应当考虑成本法应用的前提条件，包括评估对象能正常使用或者在用，评估对象能够通过重置途径获得，评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算等。当出现因法律、行政法规或者产业政策的限制使重置评估对象的前提不存在，或者不可以用重置途径获取的评估对象等情况时，一般不适用成本法。重置成本可区分为复原重置成本和更新重置成本，资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象和评估假设合理确定重置成本的构成要素，并充分考虑可能影响资产贬值的因素，合理确定各项贬值。以实体形式存在的评估对象的主要贬值形式有实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。

提升工程资质资产价值的策略

加强企业内部管理：建立完善的质量管理体系、安全管理体系和项目管理体系，提高企业的运营效率和项目质量，从而提升企业的信誉和口碑，间接提高工程资质资产价值。
拓展业务领域：通过技术创新和人才培养，拓展企业能够承接的工程项目类型和规模，增加企业的业绩和经验，提升资质等级。
优化人员配置：吸引和培养高素质的技术人员、建造师等专业人才，提高企业的人员素质和技术水平，增强企业的综合实力。
积极参与行业交流与合作：加强与同行业企业的交流与合作，学习先进的管理经验和技术，提升企业的知名度和影响力。
关注政策法规变化：及时了解和适应国家和地方关于建筑行业的政策法规变化，调整企业的发展策略，确保企业的资质符合政策要求。