南昌房地产资质办理流程

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  好顺佳集团

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  2024-10-24 10:18:37

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南昌房地产资质办理流程

办理房地产开发资质是一个复杂的过程，需要遵循一系列的步骤和提供详细的材料。

一、准备阶段

在正式开始办理房地产开发资质之前，企业需要准备一系列的基本材料。这些材料通常包括：

1. 企业营业执照：提供原件和复印件。

2. 企业章程：包括批复件的原件和复印件。

3. 法人代表、经理的证明、任命文件、董事会名单：各原件和复印件。

4. 有效的资金证明：如进帐单、验资报告（由会计师事务所出具）的原件和复印件。

5. 工程、财务、技术人员的证书、资格证、劳动合同：各原件和复印件。

6. 固定办公场所的房屋所有权证或房屋租赁合同：原件和复印件。

7. 房地产开发企业资质申报表：统一规范表，需要准备4份。

二、申请阶段

在准备好上述材料后，企业需要向房地产开发主管部门提交申请。申请时需要提交的材料包括：

1. 房地产开发企业资质申请表：填写完整并加盖公章。

2. 公司营业执照：提供原件和复印件。

3. 公司章程和规章制度：提供正本的检查。

4. 验证证明：原件和复印件。

5. 公司法定代表人、总经理鉴定和聘用文件：管理等负责人的工作文件的复印件原件复印件。

6. 公司职工统计表：资格证书、劳动合同和社会保险缴费凭证的原件和复印件。

7. 证明企业固定的办公室：提供相关证明文件。

三、审核阶段

提交申请材料后，房地产开发主管部门会对材料进行审核。这个阶段主要包括以下几个步骤：

1. 受理初审：对全部申请材料进行审核，确认材料是否齐全合格，并对材料内容进行审查是否符合规定。

2. 勘查现场：如果需要，会组织相关人员勘查现场，将申请材料内容与现场情况进行核查。

3. 审核：检查申请材料是否齐全合格，并对材料内容进行审查是否符合规定要求，复核申请材料所有原件与复印件是否相符。

4. 出件：对审批通过的申请材料，填写证件，及时通知申请人取件。

5. 报省住建厅审批：将申请材料报省住建厅审批。

四、审批阶段

在审核阶段通过后，申请材料会被报送至省建设厅进行审批。这个阶段主要包括以下几个步骤：

1. 二级、三级房地产开发企业的资质申请材料：经市房地产开发主管部门初审后，报省建设厅，并出具房地产资质申请文件符合初审条件的开发企业经省建设厅审核后，报省建设厅审批。 并出具资质证书。

2. 省级建设部审核一级房地产开发企业申请材料：省建设行政主管部门将把合符合条件的房地产开发企业的资质申请材料上报到建设部，建设部应当作出行政许可决定并出具资质证书。

五、资质有效期和延期

获得房地产开发资质的企业需要注意资质的有效期。《暂定资质证书》的有效期为1年，可以延长《暂定资质证书》有效期2年。企业在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请资质延期。需要准备以下材料：

1. 房地产开发企业资质延续申请表；2. 房地产开发企业原有资质证书正、副本原件；3. 企业营业执照副本扫描件或复印件；4. 企业章程扫描件或复印件；5. 企业上年度及上月财务报表扫描件或复印件；6. 企业专业技术人员的资格证书、劳动合同和身份证扫描件或复印件；7. 本企业进行开发经营的证明材料。

办理房地产开发资质是一个涉及多个部门和多个阶段的复杂过程。企业需要提前准备好所有必要的材料，并按照规定的流程进行申请和审核。在整个过程中，企业还需要注意资质的有效期，并在必要时申请延期。通过以上详细的流程，希望能够帮助企业在办理房地产开发资质时更加顺利。

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