办建设资质的流程

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  好顺佳集团

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  2024-10-24 10:18:23

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一、办理建设资质的基本步骤

办理建设资质通常包括以下基本步骤：

1. 准备营业执照

   • 建筑企业在申请资质前，必须先注册好公司，领到营业执照。然后登录建委网站，注册企业用户。

   • 投资者不能直接申请带有三级资质的建筑公司，工商部门只负责办理营业执照。房建资质从开始办理到成功领证，至少要4个月的时间，且办理中可能出现建造师注册失败、材料错漏等情况延长时间。

2. 填写信息，收集材料，整理卷宗

   • 按照资质等级标准，准备好相应的技术人员资料，如一级建造师、二级建造师、高级工程师、工程师、九大员、技术工人等。人员资料一般包括：技术负责人的身份证明、职称证书或技能证书、执业资格证书；中级及以上职称人员的身份证明、职称证书；技术工人的身份证明、职业技能证书或职业培训合格证书；现场管理人员的身份证明、岗位证书；主要人员申报前3个月的社保证明。

3. 递交资质申请

   • 网上材料齐全并打印出来后，企业以法人名义向区县建设行政主管部门提出书面申请。区县建设行政主管部门同意后，上报市住房和城乡建设局。

4. 接受现场核查

   • 市住房和城乡建设局对申请资质的企业进行审核，主要审核企业人员、企业资产、工程业绩是否符合资质标准。符合资质条件后下发批准文件。

5. 上报市建管处

   • 企业按照属地管理的原则向所在区建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区建筑业管理部门初审合格后报市建管处。

6. 进行公示

   • 市建管处对资质申请材料进行审核，对属于市级核准范围的资质进行公示，公示之后无异议的予以核准并报省建管局备案并等待领取证书；对属于省级核准范围的资质将资质申请材料上报给省建管局，在资质核准后等待领取证书。

7. 领取证书

   • 企业在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取资质证书。

二、建设资质办理的必备材料

办理建设资质需要准备以下材料：

1. 基础材料

   • 包括《建筑业企业资质申请表》、企业组织机构代码证书副本复印件、企业章程复印件、企业法人营业执照副本等。

2. 人员证明

   • 如建筑业企业资质申请表中所列注册人员的身份证明、注册证书；非注册的专业技术人员的职称证书、身份证明、养老保险凭证；特殊专业技术人员的职称证书、身份证明及养老保险凭证等。

3. 工程业绩资料

   • 对于申请最低等级资质通常不提供，但对于升级等情况可能需要，如工程合同、中标通知书、符合国家规定的竣工验收单（备案表）或质量核验资料等。

不同省份要求不同，建议向当地主管部门咨询。

三、建设资质办理的审批流程

建设资质办理的审批流程主要包括以下阶段：

1. 立项用地规划许可阶段

   • 主要包括项目审批核准、选址意见书核发、用地预审、用地规划许可证核发等。

2. 工程建设许可阶段

   • 主要包括设计方案审查、建设工程规划许可证核发等。

3. 施工许可阶段

   • 主要包括设计审核确认、施工许可证核发等。

4. 竣工验收阶段

   • 主要包括规划、土地、消防、人防、档案等验收及竣工验收备案等。其他行政许可、强制性评估、中介服务、市政公用服务以及备案等事项纳入相关阶段办理或与相关阶段并行推进。每个审批阶段确定一家牵头部门，实行“一家牵头、并联审批、限时办结”，由牵头部门组织协调相关部门严格按照限定时间完成审批。

四、建设资质办理的注意事项

1. 资质办理机构

   • 包括省建管局建筑行业发展处、各市建筑业主管部门、省直有关部门等。

2. 资质办理依据

   • 如《建筑业企业资质管理规定》 (建设部令第159号)、《建筑业企业资质管理规定实施意见》 (建市 241号)、《建筑业企业资质等级标准》 (建建 82号)等。

3. 建筑业企业资质代办细节问题

   • 施工总承包企业可以申请施工总承包序列内各类别资质，也可以申请不超过5项的专业承包类别资质，但劳务分包类别资质不可以申请。

   • 专业承包企业除了能够申请主项资质外，还可以申请不超过5项的相近专业承包类别资质，但不得申请施工总承包序列、劳务分包序列各类别资质。

五、不同类型建设资质办理流程的差异

不同类型的建设资质办理流程存在一定的差异，例如：

1. 特级、一级、二级、三级资质的区别

   • 在净资产、注册建造师、专业技术人员和工程业绩等方面的要求不同。例如，特级资质在工程业绩方面通常有更高的要求。

2. 施工总承包资质与专业承包资质

   • 施工总承包资质办理涵盖建筑工程、市政公用工程、机电工程等；专业承包资质办理包括建筑装饰装修工程、防水防腐保温工程等。两者在申请条件、审批流程等方面存在差异。

办理建设资质是一个复杂的过程，需要企业认真准备，严格按照相关规定和流程进行操作。

办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。

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