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二级开发资质申请

内容摘要：房地产开发二级资质申请条件房地产开发二级资质的申请条件较为严格，主要包括以下方面：注册资本：企业的注册资本应不少于2000万元。经...

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房地产开发二级资质申请条件

房地产开发二级资质的申请条件较为严格，主要包括以下方面：

注册资本：企业的注册资本应不少于2000万元。
经营年限：从事房地产开发经营要达到3年以上。
开发业绩：近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
工程质量：连续3年建筑工程质量合格率达100%。
施工面积：上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
负责人职称：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生重大事故：未发生过重大工程质量事故。

不同地区可能会有一些细微的差别，具体情况还需参照当地相关法规和政策。

房地产开发二级资质的申请流程通常包括以下步骤：

准备工作：
- 早期咨询：在选择办理资质以前，企业需要到当地的主管部门进行咨询，了解要求和程序。例如，申请需要的材料、需要合格的标准等，都是需要知晓的。
- 达到标准：在办理之前，进行人才招聘，资产不足的还需要进行投资。在相关管理制度方面，也需要查看是否符合要求。
材料准备：
- 对资质标准中的各类要求，需要准备合格证明。
- 证明企业的申请条件，还需要准备基础材料（如企业营业执照、法定代表人材料）。
- 原来的房地产开发二级资质证书（如有）。
- 申请表格。
申请办理：
- 先进行网申，之后将原料和打印的纸质申请表递交给所在地主管部门。
审核与领证：
- 达标领证：在房地产开发一级资质申请环节中，在所在地和省级主管部门审批后，还需要建设部进行批准。而在通过了这些部门审查合格后，才会给予备案公示，企业也能够在规定时间内领取资质证书。

需要注意的是，不同地区的具体流程可能会有所差异，企业应根据当地的实际情况进行操作。

申请房地产开发二级资质通常需要准备以下材料：

申请表：房地产开发企业资质申请表。
资质证书：房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件。
营业执照：企业营业执照副本复印件。
公司章程：公司章程原件或复印件。
验资报告：企业验资报告和上年度财务报告原件或复印件。
人员材料：
- 企业法人、高级管理人员任职文件和身份证复印件，工程技术、财务、统计等负责人任职文件、职称证书和身份证复印件，符合规定数量的专业管理人员劳动合同或社会保障缴纳凭证、职称证书和身份证复印件。
- 申报时近1个月人员社会保险缴纳情况（免提交、在线核查）（由各级人社部门或其他职称证书主管部门核发）。
项目材料：已竣工项目要提供《房地产开发发项目》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本或复印件以及相关执行情况表，在建项目提供《房地产开发发项目》复印件以及相关执行情况报告。
统计年报：近三年房地产开发统计年报基层复印件。

不同地区可能会有一些特殊要求，企业在准备材料时应仔细核对当地的规定。

在申请房地产开发二级资质时，有以下几个方面需要特别注意：

企业在申请过程中要严格按照规定操作，提高申请的成功率。

以下是一些房地产开发二级资质申请成功的案例：

这些成功案例可以为其他企业提供一定的参考和借鉴。

关于房地产开发二级资质申请，相关的政策法规主要包括：

文件依据：住房与城乡建设部发布了关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定，其中对房地产开发企业资质的等级、办理标准、承揽范围等内容作出修改，并且在公布之日施行。
办理标准：房地产开发企业资质的等级由原先的五级缩减为二级，并且取消暂定资质，企业可以从房地产开发二级资质开始申请。由于二级资质成为基础资质，因此资质办理标准有所下降，例如不再对企业业绩、经营年限、既往工程合格率、未发生过重大工程质量事故等条件作出要求，而且人员标准也对人员数量、职称等级要求有所降低。
承揽范围：过去新成立的房地产开发公司只能从暂定级的房地产开发资质开始办理，而现在可以直接办理房地产开发二级资质，并且能够承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。