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菏泽房地产资质升级流程

好顺佳集团
2024-10-23 09:02:25
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内容摘要：菏泽房地产资质升级的基本要求房地产开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级和暂定资质。不同等级的资质升级要求有所不同。二级资质升...

各类资质· 许可证· 备案办理

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菏泽房地产资质升级的基本要求

房地产开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级和暂定资质。不同等级的资质升级要求有所不同。

二级资质升级要求：
- 取得三级资质 2 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上。
- 连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%，项目竣工综合验收合格率达 100%。
- 在建房屋建筑施工面积 10 万平方米以上。
- 有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中，具有中级以上职称的不少于 15 人（高级职称的 6 人）。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率 3%以下。
- 住宅项目相关前期物业管理制度完备，签订前期物业服务合同率达 100%。
- 未发生过重大工程质量事故。
三级资质升级要求：
- 取得四级资质 1 年以上或者取得暂定资质 2 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 8 万平方米以上。
- 连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%，项目竣工综合验收合格率达 100%。
- 在建房屋建筑施工面积 4 万平方米以上。
- 有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 15 人，其中，具有中级以上职称的不少于 10 人（高级职称的 3 人）。
- 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
- 房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率 4%以下。
- 住宅项目相关前期物业管理制度完备，签订前期物业服务合同率达 100%。
- 未发生过重大工程质量事故。

菏泽房地产资质升级所需材料

房地产开发企业资质申报表原件一式三份。
房地产开发企业原资质证书正、副本原件。
企业营业执照副本扫描件或复印件。
公司章程。
企业上年度及上月财务报表扫描件或复印件。
总经理的任职文件扫描件或复印件。
4 种负责人（工程技术、财务、销售、统计）的任职文件、职称证书、劳动合同的扫描件或复印件，外地人需居住卡。
企业专业技术人员的职称证书和劳动合同扫描件或复印件，外地人需居住卡。
企业近 3 年房地产开发项目立项批复、计划任务、规划许可证、施工许可证等批准文件扫描件或复印件。
企业近 3 年房地产开发项目工程竣工验收备案表。
企业近 3 年房地产开发统计年报基层表。
《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》原件。

菏泽房地产资质升级的审批流程

准备好升级材料去申请：省级主管部门初审后报住房城乡建设部行政审批集中受理办公室。
住建部受理：住建部接收到材料后，住房城乡建设部行政审批集中受理办公室对材料进行形式审查，符合受理条件的向企业出具受理单，并将企业申请材料转送住房城乡建设部房地产市场监管司。
专家审查：房地产市场监管司定期组织专家，对企业材料进行审查。
公示：房地产市场监管司汇总专家评审意见后，在住建部网站上进行为期 10 个工作日的社会公示，接受企业、单位和个人对评审企业的投诉和举报。
审查决定：专家评审意见公示后未接到投诉举报或投诉举报经查不实的，房地产市场监管司经司务会讨论通过后，报分管部领导作出决定。
公告：行政许可决定在住建部网站上进行社会公告。

菏泽房地产资质升级的时间周期

三级升二级，由于二级资质是各地的省建设厅审批，各省的流程可能会有小的区别，以四川房地产开发资质升级为例，从申报到打证大概 2 个月的时间。房地产开发资质二级升一级，由住建部审批，一年只会有 4 次公示，所以大概需要 6 个月左右的时间。

菏泽房地产资质升级的注意事项

企业应注意资质证书的有效期，在到期前申请续展资质，避免资质证书过期。
企业在资质证书有效期内变更名称、地址、注册资本、法定代表人等，应当在行业批准后的一定期限内办理资质证书变更手续。
所申报的开发经营业绩应当与房地产开发项目手册的记载一致。
按照省有关规定实施住宅全装修的项目和装配式建筑项目，经设区的市开发主管部门认定真实有效的，已竣工房屋建筑面积或者在建房屋建筑施工面积按项目实际面积的倍计算；获得“广厦奖”、国家康居示范工程、住建部装配式建筑科技示范、住建部 A 级住宅性能认定的项目，已竣工房屋建筑面积按项目实际面积的倍计算。以上 2 类面积计算不叠加。
开发企业负责开发建设的保障性安居工程项目，已竣工房屋建筑面积或者在建房屋建筑施工面积按项目实际面积的倍计算。