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法院拍卖一级资质建筑

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2024-10-23 09:01:21
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内容摘要：法院拍卖一级资质建筑的流程法院拍卖一级资质建筑通常包括以下流程：财产评估：被执行财产价格评估是拍卖的前置程序。法院在对被查封、扣押...

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法院拍卖一级资质建筑的流程

法院拍卖一级资质建筑通常包括以下流程：

财产评估：被执行财产价格评估是拍卖的前置程序。法院在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。评估报告需要送达双方当事人。如果当事人对此评估价格持有异议，可向法院请求复议，而法院应要求评估机构进行复议。相关法律规定，如《拍卖规定》第四条、第五条、第六条，《委托规定》第十三条，《网络拍卖规定》第十条，《执行规定》第四十七条，《拍卖股权规定》第九条等对评估的机构选择、价格确定、异议处理等方面都有明确要求。
作出强制拍卖的决定：财产价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人进行协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自行变卖财产的，法院依照《执行规定》第四十八条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。
确定拍卖机构：对于拍卖机构的选定，应严格按照最高人民法院的有关规定办理，法院不应依职权选定拍卖机构。相关法律如《拍卖股权规定》第十二条，《执行规定》第四十七条，《网络拍卖规定》第五条，《拍卖规定》第七条，《委托规定》第十条等对拍卖机构的选定方式、责任等进行了规定。
进行公告展示：发布公告与展示标的。拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。相关法律如《拍卖规定》第十一条、第十二条，《网络拍卖规定》第十二条对公告的时间、范围、媒体等进行了规定。

法院拍卖一级资质建筑的注意事项

在法院拍卖一级资质建筑时，有以下重要注意事项：

价格折扣与捡漏机会：按照司法解释规定，以财产的评估价为基础，第一次拍卖最多打七折，第二次拍卖最多再打八折，也就是如果降价手段用足，最低能到评估价的五六折。还有些小件的财产可能还会进行无底价拍卖，比如刑事案件涉案的珠宝首饰等，存在一定的捡漏机会。但在参与拍卖时一定谨慎出价，避免激情竞价。
法律后果与悔拍责任：出价成交后又想悔拍，将要按规定承担相应的法律后果。点击鼠标加价时都是真金白银，一定要考虑清楚，提前做好预算。根据司法解释规定，不但保证金会被没收，再次拍卖的价格如果低于这个价格，还有可能被要求弥补差价。
拍品权益与交付问题：过户和交付的信息要具体看拍卖公告，只要这个房子之前有房产证，通过司法拍卖买到后，按规定缴纳了相关税费，都能办理过户取得产权证。如果被执行人不搬走，法院将安排强制腾退。但如果这个房子有经过法院审查并公示的合法占有人，需要等占有期到了之后再腾退交付。还有一种情况是，被执行人为了妨碍执行，找一些亲戚朋友签订一些长期的、虚假的租赁合同，甚至一次签订20年租约，一次性付清房租，如果法院审查发现是虚假合同，这种行为将会被认定为虚假诉讼或者妨碍执行，将要进行司法拘留、罚款，乃至追究刑事责任。

成功的法院拍卖一级资质建筑案例

以下是一些成功的法院拍卖一级资质建筑的案例：

阿里破产拍卖平台成功进行一场重整投资权益拍卖，(破)浙江翔茂建设有限公司100%股权(含建筑工程施工总承包壹级)，最终以2310万元成交。本次拍卖保证金150万元，无优先购买权人，竞价周期为一天。6人报名，10114次围观。其中，4月7日仅3位买家出价，直至4月8日11时，经过49轮的竞拍，由竞买号为U4593的买家竞得。
阿里破产拍卖平台成功进行一场重整投资权益拍卖，(破)江苏弘霖建设集团有限公司100%股权含建筑工程总承包一级资质，含建筑工程总包一级资质，及5项其他资质，以1504万元起拍，经过62轮竞拍，最终以 1819万元成交。

法院拍卖一级资质建筑的相关法律法规

与法院拍卖一级资质建筑相关的法律法规主要包括：

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》：对网络司法拍卖的定义、方式、平台要求等进行了规定，明确网络司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向社会全程公开，接受社会监督，最高人民法院建立全国性网络服务提供者名单库。
《中华人民共和国拍卖法》：规定了设立拍卖企业的条件，如一百万元人民币以上的注册资本、有自己的名称等。
《拍卖监督管理办法》：为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益而制定。

如何参与法院拍卖一级资质建筑

参与法院拍卖一级资质建筑可以按照以下步骤进行：

注册与认证：竞买人参与网络竞拍，需在相关平台注册账号、完成实名认证。
委托手续：如参与竞买人未开设账户，个人及公司可以委托他人参加竞拍，但是委托人、受委托人必须于拍卖前到法院办理委托手续，经法院确认后录入系统。各法院对于委托拍卖的要求不一样，为避免出现房产无法正常过户的风险，建议使用最终买受人的淘宝账号报名，公司购买的请使用公司的淘宝账户报名。
了解购房资格：参与法拍房竞拍同样需符合当地购房资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
：以淘宝网平台为例，淘宝电脑端：①打开电脑浏览器，进入淘宝网主页。②在淘宝网主页菜单栏点击“司法拍卖”进入“阿里拍卖·司法”③在“阿里拍卖·司法”主页菜单栏点击“法院”，然后选择省份首字母，下拉找到对应法院，进入网拍主页，选择自己的意向标的物参与网络司法拍卖。淘宝手机APP：①从淘宝APP主页进入“阿里拍卖”。②在阿里拍卖主页点击进入“法院拍卖”。③找到“法院(按法院查询)”，进入后按省份找到对应法院，选择意向拍品参与网络竞拍。