没有建筑工程资质合同无效

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  好顺佳集团

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  2024-10-23 09:01:15

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一、没有建筑工程资质合同无效的相关法律规定

《建筑法》第二十六条明确规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。”该条款属于效力性强制性规定，明确要求签署相关建设工程施工合同的当事人必须具备相应的建筑施工企业资质。

最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级签署的建设工程施工合同，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效。”

二、建筑工程资质缺失导致合同无效的案例分析

在（2022）最高法民再124号民事判决书中，承包人明知实际施工人作为自然人，没有建筑施工企业的资质，与实际施工人签订施工合同，将工程交由实际施工人施工，违反法律强制性规定，认定案涉施工合同无效。

在（2021）最高法民申6524号民事裁定书中，建筑公司出借资质给没有资质的实际施工人订立的建工合同无效。

三、如何认定没有建筑工程资质的合同无效

国家法律要求建筑工程的施工单位在经济实力、技术人员、管理制度等方面需达到一定的标准，从而取得相应的建筑施工企业资质才能承接相关建设工程的施工项目。取得相应建筑施工企业资质的企业，起码在经济实力、技术人员、管理制度等方面达到了一定标准，能够为完成建筑工程的施工工作提供基本保障。

《建筑法》第二十六条规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。”该条款属于效力性强制性规定，明确要求签署相关建设工程施工合同的当事人必须具备相应的建筑施工企业资质，而不具备相应资质的当事人签署的建设工程施工合同，等于缺少合同生效的必备要件。

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级签署的建设工程施工合同，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效”的规定，可以确定，未取得建筑施工企业资质的承包人签署的建设工程施工合同效力，应为无效。

四、没有建筑工程资质合同无效的法律后果

如果建设工程施工合同无效，且工程竣工验收合格，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。但如果建设工程经竣工验收不合格，按照以下情形分别处理：

1. 修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。

2. 修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

五、避免因无建筑工程资质导致合同无效的措施

1. 承包人应确保自身取得建筑业企业资质，并在资质等级许可的业务范围内承揽工程。

2. 对于必须进行招标的建设工程项目，应严格按照招标程序进行，避免出现未招标或中标无效的情况。

3. 杜绝转包、违法分包等行为。

4. 在签订合同前，双方应仔细审查对方的资质和相关条件，确保合同的有效性和合法性。

5. 加强对建筑市场的监管，严格打击借用资质、串通投标等违法行为。

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