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房地产备案许可证是什么

内容摘要：房地产备案许可证的定义房地产备案许可证是指房地产开发企业在进行商品房预售或现售之前，向相关行政主管部门申请并获得的一种许可证明。它...

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房地产备案许可证的定义

房地产备案许可证是指房地产开发企业在进行商品房预售或现售之前，向相关行政主管部门申请并获得的一种许可证明。它是房地产开发企业合法销售商品房的重要凭证，也是政府对房地产市场进行监管和规范的重要手段。

根据相关法律法规，如《城市商品房预售管理办法》，房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

预售许可证是一种行政许可，依据房地产开发管理法和其他相关法律法规进行管理，为购房消费者提供法律保障。其目的在于确保房地产开发企业具备相应的资质和条件，保障商品房交易的合法性和安全性。

房地产备案许可证具有多方面的重要作用：

防止房屋“多重抵押”：如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。
方便办理产权变更手续：如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。
知晓所购房屋手续是否合法：购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。
防止“一房多卖”：即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

房地产备案许可证的办理流程通常包括以下步骤：

准备相关材料：包括商品房预售许可申请表、开发企业的《营业执照》和资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明、工程施工合同及关于施工进度的说明、商品房预售方案等。
提交申请：房地产开发企业将准备好的材料提交给当地的房地产管理部门。
受理审核：房地产管理部门对提交的材料进行受理和审核。审核内容包括开发企业的资质、项目的合法性、相关证件的真实性和完整性等。
现场勘查：在必要时，房地产管理部门会对项目现场进行勘查，以核实项目的实际进展情况。
审批发证：如果审核通过，房地产管理部门会颁发《商品房预售许可证》。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，具体情况应以当地的规定为准。

与房地产备案许可证相关的法规主要包括：

关于房地产备案许可证的有效期，不同地区的规定可能有所不同。一般来说：

市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。
商品房的预售许可证有效期限通常是一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。