建筑一级资质转售过户流程

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2024-10-23 09:00:09
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内容摘要：建筑一级资质转售过户的基本要求建筑一级资质转售过户有着严格的基本要求。根据相关规定，建筑资质不能单独转让，必须连同公司一起收购，即...

各类资质· 许可证· 备案办理

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建筑一级资质转售过户的基本要求

建筑一级资质转售过户有着严格的基本要求。根据相关规定，建筑资质不能单独转让，必须连同公司一起收购，即进行法人变更。转让双方需要明确转让所包含的各项资产和业务，包括企业净资产、无形资产以及在建工程情况等。同时，要对目标公司的财务状况、债权债务、法律纠纷、税务情况、员工状况、已完工程业绩、资质有效期等方面进行全面审查。另外，受让方需要具备相应的经营能力和条件，以确保能够承接和运营所转让的建筑一级资质。

建筑一级资质转售过户的手续办理

建筑一级资质转售过户的手续较为繁琐。大致流程如下：

前期准备阶段
- 寻找具备相应资质等级的建筑企业。
- 自行调查或委托律师事务所就该建筑企业的设立、变更及关联公司的情况，资质等级状况，公司的业务模式，公司所有业务合同的签署、履行情况，公司的财务状况，完税情况、员工情况、涉诉情况及其他债权债务情况进行全面的调查了解。
- 委托专业审计机构就建筑企业的财务状况进行审计，并委托专业的评估机构评估企业的资产状况，包括建筑企业资质的市场价值。
洽谈及签约阶段
- 在进行专业审计评估和专业的尽职调查之后，与被收购企业股东洽谈收购价款。针对尽调过程中发现的问题，如员工问题，债权债务问题等等，双方协商具体的处理方式。
- 被收购企业出具书面的同意股权转让的股东会决议，并最终签订正式的股权转让协议。
股权交割阶段
- 到工商登记部门办理股权转让的变更登记手续，并修改建筑公司章程。
- 列明交接清单，交接建筑企业经营证件、资质证件、公司各类印章、财务凭证、银行开户信息等等与公司经营相关的所有证件、文件及印章并由双方签字或盖章确认。
- 安排熟悉建筑企业资质申报的人员，核查建筑企业所有工程项目资料及专业技术人员资料并完成交接，从而确定建筑企业是否已经移交了与相应资质及资质等级相匹配的工程资料及专业技术人员。
- 到税务部门办理股权转让的涉税事宜，按规定缴纳个人所得税。

建筑一级资质转售过户的相关法规

建筑一级资质转售过户需要遵循相关法规。根据《建筑法》第十二条、十三条规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。《住房城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》中明确了建筑企业间重组、合并、分立的七种类型在申请资质证书时，可按有关规定简化审批手续，经审核净资产和注册人员等指标满足资质标准要求的，直接进行证书变更。

建筑一级资质转售过户的注意事项

在建筑一级资质转售过户过程中，有以下重要注意事项：

一定要调查了解清楚要收购的企业的财务状况是否有负债，不然到时候你把对方的公司收购过去还要替对方还钱那就不划算了。
营业执照有效期及营业执照年检是否合格。
资质证书有效期，安全生产许可证有效期等。
了解公司业绩及在建项目情况，及有没有出现过事故等。
明确转让所包含的各项资产和业务，包括企业净资产、无形资产以及在建工程情况等。
明确债权债务问题，这是房建资质转让的核心注意事项。
明确转让所产生费用的承担，在转让过程中，可能会涉及到律师费用以及其他转让需要花费的成本。
明确违约责任，对其后果在合同做说明。

建筑一级资质转售过户的案例分析

在实际的建筑一级资质转售过户案例中，例如：中金公司(受让方乙方)与尧乡公司(转让方甲方)、彭玉征(丙方)签订《资质平移与股权收购协议书》，约定尧乡公司将在江苏省内设立全资子公司，然后将其拥有的“建筑工程施工总承包壹级资质”转移至该子公司后，尧乡公司再将该子公司股权全部转让给中金公司。苏州中院认为，建筑施工企业采取倒卖、出租、出借等形式非法转让建筑施工资质，规避行政主管部门对建筑施工企业资质条件的管理，不仅严重影响建筑市场的正常秩序，势必还将危害建筑工程质量，危及社会公共利益，应当给予否定性的评价。

建筑一级资质转售过户的常见问题解答

建设工程企业资质的申报渠道是什么？
- 申请住房城乡建设部审批的资质，可以通过企业工商注册所在地省级住房城乡建设主管部门提出申请，其中国务院国资委直接监管的企业及其下属一层级的企业申请工程勘察资质、工程设计资质和建筑业企业资质的（建筑业企业资质仅限国务院国有资产管理部门直接监管的12家建筑企业），可以通过国务院国资委直接监管的企业向住房城乡建设部提出申请。
- 申请省级及以下住房城乡建设主管部门审批的资质，申报程序由省级住房城乡建设主管部门依法确定。
资质证书上的所有资质需同时提出延续申请吗？
- 资质证书上的所有资质应同时提出延续申请。逾期未提出延续申请的，资质证书自动失效。资质证书上既有部级审批权限的资质，又有省级权限审批资质的，企业需先向住房城乡建设部提出延续申请。