借用建筑装修资质要求

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  好顺佳集团

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  2024-10-23 08:58:41

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借用建筑装修资质的相关规定

建筑装修资质的管理有着严格的规定。根据相关法律法规，如《建筑业企业资质管理规定》，明确了对建筑业企业资质的管理要求。同时，《建筑法》明令禁止借用资质承揽工程的违法行为。借用资质，即通常所称的“挂靠”，在法律上是不被允许的。

例如，最高院司法解释也明确指出，“没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的，合同无效”。

借用建筑装修资质的条件

借用建筑装修资质是不被允许的，不存在合法的借用条件。正常情况下，企业若要获得建筑装修资质，应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。

比如，申请住房城乡建设部许可的建筑业企业资质应按照规定的申请程序提出申请。对于不同等级的建筑装饰装修工程资质，有着不同的标准。以建筑装饰装修工程设计与施工一级资质标准为例，企业资信方面，需具有独立企业法人资格，具有良好的社会信誉并有相应的经济实力，工商注册资本金不少于 1000 万元，净资产不少于 1200 万元等条件。

借用建筑装修资质的法律风险

借用建筑装修资质存在诸多严重的法律风险。借用资质签订的施工合同无效。若因此给发包方造成经济损失，应由被借用的出借人承担。工程质量是终身责任制，对于因出借资质造成的工程质量问题，出借方与借用方需对建设工程质量不合格等损失承担连带赔偿责任。

例如，在多家建企投标“出借资质”被通报的案例中，出借资质被明确认定为违法行为。再如，在某建设工程施工合同纠纷的案件中，因借用资质导致了一系列法律纠纷。

成功借用建筑装修资质的案例分析

尽管借用建筑装修资质是违法的，但仍有一些相关案例。例如，“借用资质成功串标上百次，23 人被判刑！涉案金额超 8 亿”的案例。在最高院四巡的案例中，当事人借用资质承揽工程，合同无效，但建设工程验收合格的，不影响实际施工人主张相应施工价款。

在一些典型案例中，对于挂靠人、被挂靠人及发包人之间的法律关系认定及付款义务承担问题，也有相应的裁判要旨和分析。

如何避免借用建筑装修资质的纠纷

要避免借用建筑装修资质的纠纷，从法律层面，国家严厉打击违法挂靠、转包行为，出借资质的行为属于违法经营，对挂靠出借资质单位及相关人员存在行政处罚的法律风险。

例如，《中华人民共和国建筑法》第 66 条规定：“建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书”。

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