老旧小区改造专业资质企业

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  好顺佳集团

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  2024-10-22 17:56:56

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一、老旧小区改造专业资质企业有哪些

目前，参与老旧小区改造的企业众多，涵盖了建筑工程、市政工程、电力工程、通信工程等多个领域。常见的具有相关资质的企业包括大型建筑施工企业，如中国建筑、中国中铁等；专业的市政工程公司；以及一些专注于老旧小区改造的地方企业。但具体的企业名单会因地区和项目的不同而有所差异。

需要注意的是，企业作为社会资本参与老旧小区改造，包括作为实施主体参与投资改造运营全链条实施，以及提供物业服务或者养老、托育、家政等专业服务的方式参与。参与的企业要具备各行业领域要求的相关资质，同时，结合拟参与的具体项目，满足相应的要求。

二、老旧小区改造专业资质企业的评选标准

老旧小区改造专业资质企业的评选标准通常包括以下几个方面：

• 改造需求评估：依据建筑物的使用年限、设施设备状况、社区环境、居民需求等多方面进行评估，确定改造的必要性和优先级。

• 设计与施工质量评价：对改造的设计方案、施工工艺、材料选用、安全防护等方面进行严格审查，确保改造的工程质量和环保性能。

• 绿色改造评价：强调节能减排，包括节能改造、节水改造、垃圾分类处理等，以提升居住环境的可持续性。

• 居民满意度评价：通过问卷调查、访谈等方式，了解居民对改造工程的满意度，以及改造后生活品质的提升情况。

• 社区服务与管理评价：评估改造后社区的服务设施、管理机制是否完善，是否有助于提升社区居民的生活便利性和幸福感。

三、如何成为老旧小区改造专业资质企业

要成为老旧小区改造专业资质企业，需要满足以下条件和采取相应的措施：

• 明确老旧小区改造的目标、范围、方式和资金。国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》对此有明确规定。

• 企业应具备各行业领域要求的相关资质，如建筑工程施工总承包资质、市政公用工程施工总承包资质等。

• 加强老旧小区改造全过程质量监管，落实质量责任终身追究制，切实将老旧小区改造工程打造成群众满意的民心工程、发展工程。

• 遵循住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部发布的通知要求，包括改造计划、资金、组织、安全、配套等方面的具体要求，以及对违规行为的处理措施。

四、老旧小区改造专业资质企业的成功案例

以下是一些老旧小区改造专业资质企业的成功案例：

• 由国有企业和社会资本共同成立项目公司，项目公司出资 2000 万元，争取银行贷款 7400 万元、区级财政资金 400 万元，通过挖掘片区、社区、小区的闲置资源、资产再利用，以及停车、农贸、商超、广告、保洁等资源“造血点”，实现可持续运营、盈利还款。

• 永州市城镇老旧小区改造项目典型案例道县财政联合小区改造，坚持把老旧小区改造与实施“市场主体倍增工程”相结合，突出“改造必先拆围治违”思路，累计拆除财政联合小区围墙 1200 米，杂房、危旧公房等。

五、老旧小区改造专业资质企业的发展趋势

老旧小区改造专业资质企业的发展呈现出以下趋势：

• 多渠道筹资成为主流：如江苏省提出小区改造的三种筹资方式，包括政府加大财政出资力度，组织相关专业化企业、金融机构和国有公司等市场主体积极参与小区更新工作，鼓励居民依据利益获得直接出资或使用。

• 金融机构参与：鼓励金融机构参与投资地方政府设立的老旧小区改造等城市更新基金。

• 存量需求助力行业发展：随着新增住房的发展速度逐渐放缓，房地产市场发展主力逐渐向存量市场倾斜，推动存量房装修规模占比持续提升。

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