福州房地产资质办理

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  好顺佳集团

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  2024-10-22 17:56:41

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福州房地产资质办理流程

房地产开发资质办理流程大致如下：

• 准备材料：包括企业资质证明、财务资料、项目规划等。例如，公司营业执照、法人以及股东身份证、法人简历及一寸照、公司章程、公司经营场所租赁合同及房产证、主要人员的身份证以及职称材料等。

• 提交申请：向相关主管部门递交申请表格和材料。需注意，新设房地产开发企业可以直接申请二级资质，房地产开发企业四个资质等级调整为一级和二级两个资质等级，取消三级、四级资质。

• 审核评估：主管部门对申请材料进行审核评估。

• 现场考察：可能需要进行现场考察，核实申请材料。

• 颁发证书：经过审核通过后颁发房地产开发资质证书。

福州房地产资质办理所需材料

办理福州房地产资质所需材料如下：

• 分支机构备案，应当提交下列材料：

  • 分支机构的营业执照复印件。

  • 房地产估价机构资质证书正本复印件。

  • 分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明。

• 办理房地产开发资质时，需要提前准备公司营业执照、法人以及股东身份证、法人简历及一寸照、公司章程、公司经营场所租赁合同及房产证、主要人员的身份证以及职称材料。当将材料收集后，按照公司基本材料以及人员材料进行分类归整即可。

福州房地产资质办理的条件

福州房地产资质办理的条件如下：

• 具有独立承担民事责任的能力。

• 具有较强的财务实力和良好的商誉。

• 有相关的从业经验和技术人员。

• 符合国家相关法律法规的规定。

• 一级资质条件：

  • 注册资本不低于 5000 万元。

  • 从事房地产开发经营 5 年以上。

  • 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

  • 连续 5 年建筑工程质量合格率达 100％。

  • 上一年度房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

福州房地产资质办理的注意事项

在办理福州房地产资质时，需要注意以下事项：

• 房地产开发企业应当按照规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。

• 对于房地产开发企业不再符合相应资质条件的，责令其限期改正；拒不改正的，撤回其资质证书。“县级以上人民政府房地产开发主管部门应当加强对房地产开发企业信用监管，不断提升信用监管水平。

福州房地产资质办理的相关政策

福州房地产资质办理的相关政策包括：

• 福州市城乡建设局已完成福州市房地产资质及预售资金监管系统建设相关工作，根据住建部第 54 号令文件精神，决定开展房地产开发资质证书统一换证及双随机检查。

• 为进一步规范商品房预售资金监管工作，根据《住房和城乡建设部 人民银行 银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》《福建省商品房预售资金监管》等相关政策要求执行。

• 福州市人民政府办公厅关于调整优化房地产政策措施促进房市平稳健康发展，出台了相关通知。

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