建筑的开发资质等级

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2024-10-22 17:54:25
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内容摘要：建筑开发资质等级的定分类建筑开发资质等级是对从事建筑开发活动的企业在人员、资产、技术、管理等方面综合能力的评定和划分。其目的在于...

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建筑开发资质等级的定分类

建筑开发资质等级是对从事建筑开发活动的企业在人员、资产、技术、管理等方面综合能力的评定和划分。其目的在于规范建筑市场秩序，保证工程质量和安全。

根据相关规定，建筑开发资质等级通常分为多个类别和等级。例如，施工资质分为综合资质、总承包资质、专业承包资质和专业作业资质 4 个序列。其中施工综合资质不分类别和等级；施工总承包资质设有特级、一级、二级、三级等不同等级，涵盖了 12 个类别，如建筑工程、公路工程等；专业承包资质一般分为一级、二级、三级，包含 36 个类别；劳务分包企业资质不分类别与等级。工程勘察资质分为综合资质和专业资质，工程设计资质分为综合资质、行业资质、专业资质和事务所资质。

不同建筑开发资质等级的要求和标准

不同的建筑开发资质等级有着不同的要求和标准。以施工总承包资质为例，一般来说，特级资质要求企业具有极高的综合实力，包括强大的资产规模、丰富的工程业绩、顶尖的技术装备以及众多的专业技术人员等。一级资质要求企业在资产、人员、工程业绩等方面达到较高水平。例如，在资产方面，企业需要具备一定规模的净资产；在人员方面，需要有满足要求的注册建造师及其他注册人员、工程技术人员等；在工程业绩方面，需要完成过一定规模和难度的工程项目。二级和三级资质的要求相对较低，但也需要满足相应的标准，如一定数量的专业技术人员、一定规模的技术装备等。

如何获取建筑开发资质等级

获取建筑开发资质等级通常需要经过以下步骤：

企业应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。
对于申请住房城乡建设部许可的建筑业企业资质，应按照规定的申请程序提出申请。军队所属企业可由总后基建营房部工程管理局向住房城乡建设部提出申请。
申请省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照省级住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请，省级住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。
申请设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照设区的市人民政府住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请，设区的市人民政府住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。
企业首次申请或增项申请建筑业企业资质，其资质按照最低等级资质核定。企业可以申请施工总承包、专业承包、施工劳务资质三个序列的各类别资质，申请资质数量不受限制。
企业申请资质升级（含一级升特级）、资质增项的，资质许可机关应当核查其申请之日起前一年至资质许可决定作出前有无相关违法违规行为，并将核查结果作为资质许可的依据。
企业申请资质升级不受年限限制。
资质许可机关应当在其门户网站公布企业资质许可结果。
资质许可机关对建筑业企业的所有申请、审查等书面材料应当至少保存 5 年。
对于房地产开发企业，一级资质的申请需要提交企业资质等级申报表、专业管理和技术人员的职称证件、已开发经营项目的有关材料、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行情况报告，以及建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。二级资质的申请需要提交企业资质等级申报表、专业管理和技术人员的职称证件、建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。
在资质改革新政下，企业想要快速获取建筑资质，有以下两种方法：
- 资质分立重组：明确需求，把资质项数、资质等级确定清楚。开始寻找目标公司，此目标公司需要具备如下要求：该公司资质有效期越长越好；该公司不能有太多的债权债务，而且不能有失信记录；该公司股权分明，不能有纠纷，最主要是股东，分立时，需要股东到场签字，避免后期出问题，耽误时间，建议选择最近才升级起来，且公司没有经营的最佳。资质分立流程：通过子母公司之间的资产平移的方式实现，找到母公司，建立全资子公司，提交申请即可，等待公示，通告，领取资质。资质分立重组时间：2-3 个月。
- 整体转让收购。

建筑开发资质等级对项目的影响

建筑开发资质等级对项目有着多方面的影响：

影响企业承接项目的范围和规模：不同资质等级的企业能够承接的工程项目规模和类型不同。高资质等级的企业通常能够承接更大规模、更复杂的项目，而低资质等级的企业则受到一定限制。
影响项目的质量和安全保障：高资质等级的企业往往在技术、管理、人员等方面具有更强的实力，能够为项目提供更可靠的质量和安全保障。
影响项目的招投标：在项目招投标过程中，资质等级通常是重要的考量因素，高资质等级的企业在竞争中更具优势。
影响企业的市场竞争力：资质等级较高的企业在市场上更容易获得认可和信任，从而提高其市场竞争力。

建筑开发资质等级的升级与降级条件

建筑开发资质等级的升级与降级都有明确的条件：

升级条件：
- 人员达标：包括数量和职称等方面满足要求，避免人员重复注册。
- 业绩达标：企业业绩需要达到相应标准，例如完成过一定规模和难度的工程项目。
- 具有满足更高等级资质标准要求的资产。
- 具有满足更高等级资质标准要求的注册建造师及工程技术人员。
降级条件：
- 企业在经营过程中出现严重违法违规行为。
- 企业不再满足现有资质等级所要求的条件，如资产规模、人员配备等。