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建筑施工资质转让合同无效

内容摘要：一、建筑施工资质转让合同无效的原因建筑施工资质转让合同无效的原因主要包括以下几个方面：违反法律强制性规定：《建筑法》等相关法律法规...

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一、建筑施工资质转让合同无效的原因

建筑施工资质转让合同无效的原因主要包括以下几个方面：

违反法律强制性规定：《建筑法》等相关法律法规，建筑施工企业获取相应的施工资质不仅需要具备相应的资质条件，而且还要经过行政主管部门的审批。建筑施工资质的转让必须通过合法的途径，如企业的吸收合并等，且需要向相关主管部门申请重新核定资质等级。直接转让建筑施工资质的行为违反了法律的强制性规定。
损害公共利益：施工资质是保障建筑工程质量的关键环节，直接转让施工资质可能导致不具备相应资质条件的企业或个人进入建筑市场，严重影响建筑市场的正常秩序，危害建筑工程质量，危及社会公共利益。

建筑施工资质转让合同被认定无效后，可能产生以下法律后果：

返还财产：合同双方应当返还因该合同取得的财产。例如，受让方支付的转让款项应当予以返还。
赔偿损失：一方当事人请求对方赔偿损失的，应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。损失大小无法确定，一方当事人请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等内容确定损失大小的，人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。
行政处罚：建筑施工企业转让资质证书的，可能面临责令改正、没收违法所得、罚款、责令停业整顿、降低资质等级甚至吊销资质证书等行政处罚。

以下是一个建筑施工资质转让合同无效的案例：

中金公司（受让方乙方）与尧乡公司（转让方甲方）、彭玉征（丙方）签订《资质平移与股权收购协议书》，约定尧乡公司先设立子公司并向子公司转移建筑施工资质，再由中金公司收购子公司股权从而完成建筑施工资质的转移。苏州中院认为，该协议本质上是建筑施工资质的非法转让，违反了相关法律规定，应认定为无效。

为避免建筑施工资质转让合同无效，应采取以下措施：

熟悉法律规定：建设工程的当事人要熟悉法律关于合同效力的相关规定，特别是法律关于无效建设工程施工合同的特殊规定，尽量避免违反法律的效力性强制规定。
选择合法途径：企业资质转让主要是通过企业的吸收合并达成，主要操作手段是股权转让。无论企业通过合并、分立还是重组、改制等方式承继原建筑业企业的资质，都应向相关主管部门申请重新核定资质等级。